COMO OBTENER UNA LICENCIA TURÍSTICA EN BENIDORM (2025)

Para obtener una licencia de alquiler turístico en Benidorm, se deben cumplir una serie de requisitos establecidos por la Generalitat Valenciana y el Ayuntamiento de Benidorm.

A continuación, se presenta la lista completa de requisitos divididos en categorías:

1. DOCUMENTOS NECESARIOS PARA OBTENER LA LICENCIA

Todo propietario que desee obtener una licencia turística debe presentar la siguiente documentación:

1. Escritura de propiedad o contrato de arrendamiento

• Si eres propietario: copia de la escritura notarial o extracto del registro de la propiedad.
• Si alquilas la propiedad a otra persona: contrato de arrendamiento que permita expresamente el subarriendo con fines turísticos.

2. Cédula de habitabilidad

• Documento oficial que certifica que la vivienda cumple con los requisitos mínimos de superficie, ventilación, iluminación e instalaciones sanitarias.

3. Certificado de eficiencia energética

• La calificación energética mínima requerida para el alquiler turístico es E.
• Documento emitido por un técnico autorizado.

4. Seguro de responsabilidad civil

• Cobertura mínima: 300.000 €.
• La póliza debe cubrir daños personales y materiales a los huéspedes.

5. Plano de la vivienda y memoria descriptiva

• Plano detallado del inmueble con la distribución de espacios y equipamiento.
• La descripción debe incluir la superficie, número de dormitorios, cocina y baños.

6. Tasa administrativa

• El coste de la licencia en 2025 oscila entre 250 € y 500 €, dependiendo de la vivienda.

2. NORMAS SOBRE EL ESTADO TÉCNICO DE LA VIVIENDA

Para que una propiedad pueda alquilarse a turistas, debe cumplir con ciertas condiciones técnicas:

✔ Acceso a agua corriente y electricidad – todas las instalaciones deben estar en buen estado.
✔ Ventilación adecuada – cada habitación debe contar con ventanas o ventilación mecánica.
✔ Conexión a internet – a partir de 2025, se exige una red Wi-Fi de alta velocidad.
✔ Superficie mínima:

• 36 m² para una persona.
• 46 m² para dos personas.
• +10 m² por cada persona adicional.
  ✔ Cocina equipada – debe incluir nevera, fogón, microondas y utensilios básicos.
  ✔ Mobiliario completo – la vivienda debe contar con camas, mesas, sillas, sofá y ropa de cama.
  ✔ Baño con agua caliente – al menos un baño por cada cuatro personas.

3. REQUISITOS DE SEGURIDAD

Para obtener la licencia turística, la vivienda debe cumplir con normativas de seguridad contra incendios y seguridad general:

Contra incendios:
✔ Detectores de humo en cada dormitorio y en la sala de estar.
✔ Extintor en un lugar visible.
✔ Plano de evacuación colocado en la puerta principal.
✔ Instalaciones eléctricas y de gas conforme a la normativa vigente.

Otras medidas de seguridad:
✔ Botiquín de primeros auxilios en un lugar accesible.
✔ Salidas de emergencia bien señalizadas.
✔ Teléfonos de emergencia y normativa de actuación en caso de incidentes.

4. REGISTRO DE HUÉSPEDES

Todo propietario que alquile una vivienda a turistas tiene la obligación de registrar a todos los huéspedes en la Policía Nacional o la Guardia Civil en un plazo de 24 horas tras su llegada.

Pasos para registrar a los huéspedes:
1. Registrarse en el sistema "Hospederías de la Policía Nacional".
2. Recopilar los datos de los huéspedes (nombre, apellido, número de pasaporte, fecha de llegada).
3. Introducir los datos en el sistema o enviar el formulario a la policía.

No registrar a los huéspedes puede conllevar multas de entre 600 € y 30.000 €.

5. OBLIGACIONES FISCALES Y CONTROLES OFICIALES

Impuestos a pagar:
✔ IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) si alquilas como particular.
✔ IVA + Impuesto de Sociedades, si el alquiler se gestiona como empresa.
✔ Nuevo impuesto turístico en la Comunidad Valenciana (vigente desde 2024).

Inspecciones y auditorías:
✔ Inspecciones aleatorias cada 2-3 años.
✔ Multas de hasta 60.000 € por alquiler ilegal.
✔ Obligación de conservar los contratos y registros de alquiler durante 4 años.