Gastos al comprar una propiedad en España – Guía completa 2025

Comprar una propiedad en España implica más que solo pagar el precio de la vivienda. Existen numerosos gastos adicionales que conviene conocer de antemano para evitar sorpresas y organizar bien el presupuesto.

A continuación, te presentamos todos los costes clave relacionados con la compra de un inmueble en España en 2025.

1. Impuestos al comprar una propiedad

El impuesto depende del tipo de propiedad:

• Segunda mano (venta entre particulares):
  Se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en la Comunidad Valenciana es del 10% sobre el valor declarado.

• Obra nueva (compra a promotor):
  Se aplica el IVA del 10%, más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que suele ser del 1,5%.

2. Gastos notariales y registrales

• Notaría:
  Entre 1.200 y 2.000 euros, en función del número de páginas y la complejidad de la escritura.

• Registro de la propiedad:
  Aproximadamente entre 400 y 800 euros por inscribir la compraventa.

3. Honorarios profesionales

• Abogado especializado en derecho inmobiliario:
  Entre el 1% y el 2% del valor de la propiedad, con una tarifa mínima habitual de 2.000 euros.
  Este servicio es altamente recomendable, especialmente si no conoces el sistema legal español.

• Intérprete jurado (si se requiere):
  Desde 150 euros.

• Agencia inmobiliaria:
  En la mayoría de los casos, la comisión la asume el vendedor, pero siempre conviene confirmarlo antes.

4. Otros gastos adicionales a considerar

• Número NIE (Número de Identificación de Extranjero):
  Obligatorio para comprar en España. El coste puede variar según si lo tramitas por tu cuenta o a través de gestoría.
  En muchos casos puede superar los 150 euros.

• Apertura de cuenta bancaria en España:
  Generalmente gratuita, aunque algunos bancos cobran comisiones de mantenimiento o por transferencias.

• Emisión de cheque bancario:
  Necesario para pagar en notaría. Su coste depende del banco, pero suele ser de 100 a 300 euros.

• Valoración de la propiedad (si solicitas hipoteca):
  El banco exige una tasación oficial, con un coste medio de 300 a 600 euros.

• Gastos de obtención de hipoteca:
  Algunos bancos aplican comisiones de apertura. También pueden exigirse seguros de vida o del hogar como condición para la concesión del préstamo.

5. Ejemplo práctico: compra de un apartamento por 200.000 €

• 20.000 € de ITP

• entre 1.200 y 2.000 € de notaría

• entre 400 y 800 € de registro

• mínimo 2.000 € en honorarios legales

• 300 € de cheque bancario

• más de 150 € por el NIE

• 500 € de tasación

Total estimado: entre 24.550 y 25.750 €, es decir, entre 12,2% y 12,8% del precio de la vivienda.

6. ¿Cómo reducir los costes al comprar?

• Compara precios entre notarios y bancos.

• Elige abogados con precios fijos y transparentes.

• Pregunta a tu agencia qué está incluido en su comisión.

• Evita duplicar gestiones (como abrir cuenta y solicitar cheque en distintos bancos).

¿Tienes dudas o quieres calcular tus gastos exactos según tu caso?
En Estrellas Properties te acompañamos paso a paso durante todo el proceso.

WhatsApp / Teléfono: +34 677 878 548 / +34 601 52 48 06
Email: info@estrellasproperties.com