Hipoteca en España para extranjeros 2025 - cómo obtenerla y qué necesitas saber

Comprar una propiedad en España con financiación es una opción posible y común también para compradores extranjeros. Sin embargo, el proceso de solicitud de hipoteca puede ser complejo si no conoces los requisitos y no hablas el idioma. En Estrellas Properties te lo explicamos paso a paso y, lo más importante: contamos con un asesor hipotecario con experiencia que gestiona todo el proceso por ti.

1. ¿Pueden los extranjeros solicitar una hipoteca en España?

Sí. Tanto los residentes como los no residentes pueden obtener financiación en bancos españoles, aunque las condiciones pueden variar.

• No residentes (menos de 183 días al año en España):
  Los bancos suelen ofrecer hasta un 70% del valor de compraventa o del valor de tasación (el menor de los dos).

• Residentes fiscales en España:
  Pueden acceder a hipotecas de hasta el 80%.

2. Requisitos y criterios bancarios principales

Los bancos evaluarán varios factores antes de aprobar una hipoteca:

• Estabilidad y nivel de ingresos (mínimo mensual recomendado: 2.500 € netos)

• Relación entre ingresos y deudas existentes

• Historial crediticio favorable (se exige un informe de crédito del país de origen)

• Capacidad de pago a largo plazo

• Aportación propia (idealmente al menos el 30% del valor del inmueble + gastos)

3. Documentación necesaria para solicitar una hipoteca

La lista exacta puede variar según el banco, pero normalmente se exige:

Identificación del solicitante:

• Copia del pasaporte o documento de identidad

• Número de NIE (puede presentarse más adelante si está en trámite)

Ingresos – si trabajas por cuenta ajena:

• Las dos últimas nóminas

• Declaraciones fiscales de los dos últimos años

• Certificado de empleo: tipo de contrato, salario anual, antigüedad, puesto

Ingresos – si eres autónomo o empresario:

• Informe contable con datos de la empresa, sector, ingresos y beneficios de los últimos dos años

• Declaraciones fiscales anuales

• Resumen de cuentas bancarias empresariales de los últimos dos años

Documentación adicional:

• Informe de crédito actualizado del país de origen

• Extractos bancarios de los últimos 6 meses

• Si ya tienes hipoteca: últimos 2 justificantes de pago

• Si tienes alquileres: copia del contrato

• Información sobre otras fuentes de ingresos (si las hay)

4. ¿Cómo te ayudamos en Estrellas Properties?

Sabemos que solicitar una hipoteca en otro país puede ser un reto. Por eso, en nuestra agencia cuentas con un asesor hipotecario profesional que te acompaña en cada paso del proceso: desde la simulación de cuotas, recopilación de documentación, hasta la firma ante notario.

Ahorrarás tiempo, dinero y evitarás errores.

5. ¿Cuánto tiempo tarda la aprobación?

• La preaprobación del banco suele tardar entre 10 y 20 días.

• El proceso completo hasta la firma ante notario puede extenderse a 4–6 semanas, dependiendo del caso.

¿Estás interesado/a en comprar con hipoteca en España?
Contacta con nosotros – analizamos tu caso sin compromiso y te ayudamos a encontrar la mejor oferta hipotecaria del mercado.

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