Prêt hypothécaire en Espagne pour les étrangers 2025 - comment l’obtenir et ce que vous devez savoir

L’achat d’une propriété en Espagne avec financement est également une option possible et courante pour les acheteurs étrangers. Cependant, le processus de demande de prêt hypothécaire peut être complexe si vous ne connaissez pas les exigences et ne parlez pas la langue. Chez Estrellas Properties, nous vous l’expliquons étape par étape et, surtout, nous avons un conseiller hypothécaire expérimenté qui gère l’ensemble du processus pour vous.

1. Les étrangers peuvent-ils demander un prêt hypothécaire en Espagne ?

Oui. Les résidents et les non-résidents peuvent obtenir un financement auprès des banques espagnoles, bien que les conditions puissent varier.

• Non-résidents (moins de 183 jours par an en Espagne) :
  Les banques offrent généralement jusqu’à 70 % de la valeur d’achat ou de la valeur d’évaluation (selon le montant le plus bas).

• Résidents fiscaux en Espagne :
  Ils peuvent accéder à des prêts hypothécaires allant jusqu’à 80 %.

2. Principales exigences et critères bancaires

Les banques évalueront plusieurs facteurs avant d’approuver un prêt hypothécaire :

• Stabilité et niveau de revenu (minimum mensuel recommandé : 2 500 € net)

• Relation entre le revenu existant et les dettes

• Antécédents de crédit favorables (un rapport de crédit du pays d’origine est requis)

• Capacité de paiement à long terme

• Contribution propre (idéalement au moins 30 % de la valeur du bien immobilier + charges)

3. Documents nécessaires pour demander un prêt hypothécaire

La liste exacte peut varier d’une banque à l’autre, mais elle est généralement obligatoire :

Identification du demandeur :

• Copie du passeport ou de la carte d’identité

• Numéro NIE (peut être soumis ultérieurement s’il est en cours)

Revenu – si vous avez un emploi :

• Les deux dernières paies

• Déclarations de revenus des deux dernières années

• Certificat de travail : type de contrat, salaire annuel, ancienneté, poste

Revenu – si vous êtes travailleur autonome ou entrepreneur :

• Rapport comptable avec des données sur l’entreprise, le secteur, les revenus et les bénéfices des deux dernières années

• Déclarations fiscales annuelles

• Récapitulatif des comptes bancaires d’entreprise des deux dernières années

Documentation supplémentaire :

• Rapport de crédit mis à jour dans le pays d’origine

• Relevés bancaires des 6 derniers mois

• Si vous avez déjà un prêt hypothécaire : les 2 derniers reçus de paiement

• Si vous avez des locations : copie du contrat

• Renseignements sur les autres sources de revenus (le cas échéant)

4. Comment vous aidons-nous chez Estrellas Properties ?

Nous savons qu’il peut être difficile de demander un prêt hypothécaire dans un autre pays. C’est pourquoi, dans notre agence, vous disposez d’un conseiller hypothécaire professionnel qui vous accompagne à chaque étape du processus : de la simulation des mensualités, à la compilation de la documentation, jusqu’à la signature devant un notaire.

Vous économiserez du temps, de l’argent et éviterez les erreurs.

5. Combien de temps dure l’approbation ?

• La préapprobation bancaire prend généralement de 10 à 20 jours.

• L’ensemble du processus, jusqu’à la signature devant notaire, peut prendre de 4 à 6 semaines, selon le cas.

Êtes-vous intéressé par l’achat avec un prêt hypothécaire en Espagne ?
Contactez-nous – nous analysons votre cas sans engagement et vous aidons à trouver la meilleure offre hypothécaire sur le marché.

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