Hypotheek in Spanje voor buitenlanders 2025 - hoe u het kunt krijgen en wat u moet weten

Het kopen van een woning in Spanje met financiering is ook voor buitenlandse kopers een mogelijke en veel voorkomende optie. Het aanvraagproces voor een hypotheek kan echter complex zijn als u de vereisten niet kent en de taal niet spreekt. Bij Estrellas Properties leggen we het u stap voor stap uit en het allerbelangrijkste: we hebben een ervaren hypotheekadviseur die het hele proces voor u beheert.

1. Kunnen buitenlanders een hypotheek aanvragen in Spanje?

Ja. Zowel ingezetenen als niet-ingezetenen kunnen financiering krijgen van Spaanse banken, hoewel de voorwaarden kunnen variëren.

• Niet-ingezetenen (minder dan 183 dagen per jaar in Spanje):
  Banken bieden meestal tot 70% van de aankoopwaarde of de taxatiewaarde (afhankelijk van wat lager is).

• Belastingplichtigen in Spanje:
  Ze hebben toegang tot hypotheken tot 80%.

2. Belangrijkste bankvereisten en -criteria

Banken zullen verschillende factoren evalueren voordat ze een hypotheek goedkeuren:

• Stabiliteit en inkomensniveau (aanbevolen maandelijks minimum: € 2.500 netto)

• Relatie tussen bestaand inkomen en schulden

• Gunstige kredietgeschiedenis (een kredietrapport van het thuisland is vereist)

• Betalingscapaciteit op lange termijn

• Eigen bijdrage (idealiter minimaal 30% van de waarde van de woning + kosten)

3. Documentatie die nodig is om een hypotheek aan te vragen

De exacte lijst kan per bank verschillen, maar is meestal verplicht:

Identificatie van de aanvrager:

• Kopie van paspoort of identiteitskaart

• NIE-nummer (kan later worden ingediend als het in behandeling is)

Inkomen – als u in loondienst bent:

• De laatste twee loonlijsten

• Belastingaangiften van de laatste twee jaar

• Arbeidsattest: type contract, jaarsalaris, anciënniteit, functie

Inkomen – als u zelfstandige of ondernemer bent:

• Boekhoudkundig rapport met gegevens over het bedrijf, de sector, de inkomsten en de winst van de afgelopen twee jaar

• Jaarlijkse belastingaangiften

• Overzicht van zakelijke bankrekeningen van de afgelopen twee jaar

Aanvullende documentatie:

• Bijgewerkt kredietrapport van het thuisland

• Bankafschriften van de laatste 6 maanden

• Als u al een hypotheek heeft: laatste 2 betalingsbewijzen

• Als u huurwoningen heeft: kopie van het contract

• Informatie over andere inkomstenbronnen (indien van toepassing)

4. Hoe helpen we u bij Estrellas Properties?

We weten dat het aanvragen van een hypotheek in een ander land een uitdaging kan zijn. Om deze reden heeft u bij ons een professionele hypotheekadviseur die u bij elke stap van het proces begeleidt: van de simulatie van termijnen, het samenstellen van documentatie tot het ondertekenen voor een notaris.

U bespaart tijd, geld en voorkomt fouten.

5. Hoe lang duurt de goedkeuring?

• Voorafgaande goedkeuring door de bank duurt meestal 10-20 dagen.

• Het hele proces tot aan de ondertekening voor een notaris kan 4-6 weken duren, afhankelijk van het geval.

Bent u geïnteresseerd in het kopen met een hypotheek in Spanje?
Neem contact met ons op – wij analyseren vrijblijvend uw dossier en helpen u bij het vinden van het beste hypotheekaanbod op de markt.

WhatsApp / Telefoon: +34 677 878 548 / +34 601 52 48 06
E-mailadres: info@estrellasproperties.com