Euribor når bunnivå på 26 måneder: et pusterom for boliglånstakere i Spania

Euribor når bunnivå på 26 måneder: et pusterom for boliglånstakere i Spania

Euribor, referanseindeksen for de fleste variable boliglån i Spania, stengte november 2024 med et gjennomsnitt på 2,506 %, noe som markerer det laveste nivået siden september 2022. Denne nedgangen er en lettelse for tusenvis av familier med variable boliglån, som vil se sine månedlige betalinger redusert betydelig.

Den nylige utviklingen av Euribor

Siden begynnelsen av 2024 har Euribor vist en jevn nedadgående trend, og akkumulert åtte måneder på rad med nedgang. Verdiene deres de siste månedene er beskrevet nedenfor:

  • Mai 2024: 3 680 %
  • Juni 2024: 3 650 %
  • September 2024: 2 936 %
  • Oktober 2024: 2 691 %
  • November 2024: 2 506 %

Denne oppførselen gjenspeiler beslutningene til Den europeiske sentralbanken (ECB) om å redusere renten, og søker å stimulere økonomien i en kontekst av kontrollert inflasjon.

Konsekvenser for variable boliglån

Nedgangen i Euribor gir seg utslag i en bemerkelsesverdig reduksjon i boliglånsbetalinger. I følge ekspertberegninger vil de som vurderer boliglånet sitt denne måneden, basert på Euribor i november, nyte en gjennomsnittlig årlig besparelse på 1,500 euro. For eksempel:

  • For et boliglån på 150 000 euro over 25 år, med en differanse på 1 %, kan den månedlige betalingen falle med rundt 127 euro.
  • I boliglån på 300 000 euro kan den årlige besparelsen overstige 3 000 euro.

Disse tallene er gode nyheter for boliglånsinnehavere, spesielt etter den lengre perioden med Euribor-økninger i 2022 og 2023.

Utsikter for 2025

Analytikere spår at Euribor vil fortsette sin nedadgående trend i løpet av 2025, med estimater som peker på et gjennomsnitt på 2,5 % innen utgangen av neste år. I følge Funcas-panelet og studier fra enheter som CaixaBank Research kan indeksen stabilisere seg mellom 2,1 % og 2,5 %, forutsatt at ECB fortsetter å redusere renten.

På lang sikt forventes Euribor å nå det eksperter kaller det "nøytrale nivået", mellom 2 % og 2,5 %, selv om prognoser indikerer at den kan ta seg litt opp igjen i 2026.

Muligheter for boliglånsinnehavere: Hva skal jeg gjøre nå?

Fallet i Euribor gir et gunstig scenario for innehavere av variable boliglån til å vurdere følgende alternativer:

  1. Bytt til fast pris
    Frem til 31 desember 2024 kan boliglånere endre sitt lån med variabel rente til et fastrentelån uten å betale gebyrer, takket være et spesielt statlig tiltak. Dette anbefales spesielt for de som leter etter langsiktig stabilitet.

  2. Reforhandle betingelser
    Det er et godt tidspunkt å gjennomgå gjeldende forhold for boliglånet. En novasjon (endring av betingelser med samme bank) eller en subrogasjon (overføring til en annen enhet) kan gi bedre vilkår.

  3. Profesjonell rådgivning
    Å ha støtte fra finanseksperter vil bidra til å identifisere den beste strategien i henhold til personlige behov og markedskonteksten.

Et viktig øyeblikk for å ta økonomiske beslutninger

Euribor på 26 måneders laveste representerer en utmerket mulighet for boliglånsinnehavere, både til å redusere utgifter og planlegge på lang sikt. Enten det er gjennom en endring til en fast rente, reforhandling av betingelser eller bare å dra nytte av reduksjonen i avdrag, er dette et ideelt tidspunkt å handle.

Euribor, eller Euro Interbank Offered Rate, er renten som europeiske banker låner ut penger til hverandre til. Siden opprettelsen i 1999 har det vært en nøkkelindikator for boliglån med variabel rente i Spania. Nedenfor er en analyse av utviklingen fra 2000 til november 2024.

Evolusjonen av Euribor (2000-2024)

I løpet av de siste to tiårene har Euribor opplevd betydelige svingninger:

  • 2000-2008: Euribor nådde en topp i juli 2008, og sto på 5,393 %, drevet av eiendomsboblen og den globale finanskrisen.

  • 2009-2016: Etter krisen falt indeksen, og nådde negative verdier i 2016 på grunn av den ekspansive pengepolitikken til Den europeiske sentralbanken (ECB).

  • 2017-2021: Den forble i negativt territorium, med et historisk gjennomsnitt på -0,189 % i 2021.

  • 2022-2024: I 2022 begynte Euribor å stige og nådde 3,018 % i desember. I november 2024 falt den imidlertid til 2,506 %, det laveste nivået siden september 2022.

Konsekvenser for boliglån

Variasjonen i Euribor påvirker direkte betalingene til variable boliglån. For eksempel vil et 25-års boliglån på €150 000 med en differanse på 1 % over Euribor oppleve en reduksjon på omtrent €127 per måned når man sammenligner verdien av november 2024 med året før.

Faktorer som påvirker Euribor

ECBs politikk, inflasjon og økonomiske vekst i euroområdet er avgjørende for utviklingen av Euribor. Den siste tiden har stabiliseringen av inflasjonen og ECBs rentekutt bidratt til nedgangen.

Fremtidsutsikter

Analytikere spår at Euribor kan stabilisere seg rundt 2,35 % i 2025, til fordel for boliglån med lavere betalinger. Faktorer som den økonomiske utviklingen og ESBs beslutninger vil imidlertid være avgjørende for den fremtidige atferden.

Konklusjon

Euribor har vist en nedadgående trend de siste månedene, og gir lettelse til boliglånsinnehavere. Det er imidlertid viktig å holde seg informert om deres utvikling og den økonomiske politikken som kan påvirke deres atferd.

Siste nytt

Finn boligen din på Costa Blanca

Oppdag de beste eiendommene i Benidorm, Alicante og omkringliggende områder med profesjonell rådgivning gjennom hele kjøpsprosessen.

Vårt team

Kamila Piontek

CE0 - EIENDOMSMEGLER

+34 677 87 85 48

Språk: Polsk, Spansk, Engelsk

plesen

Marina Calero Naranjo

ADVOKAT – EIENDOMSMEGLER

+34 601 52 48 06

Språk: Spansk, Engelsk, Fransk

esenfr

Vladyslav Dorshenko

EIENDOMSMEGLER

Estrellas Properties Benidorm

Språk: Ukrainsk, Polsk, Engelsk, Russisk

plenru

Kontakt oss

Vi er her for å hjelpe deg. Fyll ut skjemaet, så svarer vi deg så snart som mulig.

+34

Grunnleggende informasjon om databeskyttelse basert på EUs personvernforordning (EU) 2016/679 (GDPR).

Våre kunder, vår beste referanse

Våre spesialtilbud

No hay promociones disponibles

Offisielt registrert eiendomsbyrå i Spania

  • Offisielt registrert eiendomsbyrå i Comunitat Valenciana med nummer RAICV1425

  • Medlem av APIAL Alicante, en profesjonell bransjeorganisasjon for eiendomsmeglere i provinsen Alicante

RAICV1425

RAICV1425

APIAL A-155

APIAL A-155