Hva er forskjellen mellom takstverdien og markedsverdien til en eiendom?
Hva er forskjellen mellom ligningsverdi (skattemessig verdi) og markedsverdi for en eiendom? Hvordan beregnes hver av dem?
Å kjenne verdien til en eiendom er avgjørende når man er klar til å kjøpe en bolig. Likevel finnes det ikke én eneste verdi, men to (tre hvis man tar med sluttverdien ved kjøp og salg). De viktigste er ligningsverdi og markedsverdi. Hvordan skiller disse konseptene seg, og hva innebærer de?
Ligningsverdi og markedsverdi: forskjeller
Det finnes flere forskjeller mellom disse begrepene:
Markedsverdien fastsettes gjennom en taksering eller i selve kjøps- og salgsakten, mens ligningsverdien fastsettes på skattekontorets elektroniske tjenesteside
Markedsverdien for en eiendom tar hensyn til tidsavhengige faktorer, som etterspørsel eller den økonomiske situasjonen. Ligningsverdien derimot bygger på objektive opplysninger om eiendommens reelle verdi.
Hva er ligningsverdi, og hva brukes den til
Grunndataregisteret (catastro) er en database som samler alle opplysninger om bygde eiendommer i Spania. Blant disse finnes ligningsverdien: en administrativ verdi som fastsettes objektivt for hver eiendom, og som beregnes ved å bruke verdsettingskriteriene som er nedfelt i verdsettelsesdokumentet (ponencia de valores) for den aktuelle kommunen.
At en eiendom har en ligningsverdi som stemmer med eiendommen, påvirker skattebetalingen. Denne verdien bestemmer skattegrunnlaget for eiendomsskatt (IBI). Derfor, dersom denne verdien er riktig, blir skatten som ilegges eiendommen riktig, og man betaler ikke mer enn nødvendig hvert år.
Hva er markedsverdi
Markedsverdien til en eiendom svinger og avhenger av flere faktorer, særlig av etterspørselen. Hvis det er mange interesserte kjøpere til en eiendom med bestemte egenskaper, vil prisen i markedet stige. Hvis ikke, vil den falle.
Slik beregnes ligningsverdi og markedsverdi
Hvis du vil vite hvordan markedsverdien for en bolig beregnes, og hvordan den skiller seg fra beregningen av ligningsverdi, utdyper vi hvert av disse punktene i de følgende avsnittene:
Beregne ligningsverdien til en eiendom. Ligningsverdiene kan oppdateres årlig ved å bruke koeffisienter som er godkjent av de tilsvarende budsjettlovene for den spanske staten. For å finne ligningsverdien fastsetter grunndataregisteret en rekke faktorer og kriterier som:
• Eiendommens beliggenhet
• Bygningsverdien
• Tomteverdien
• Eiendommens alder
• Tilbygg, ombygginger eller renoveringer
• Kunstnerisk eller historisk verdi
Det er verdt å merke seg at enhver endring som gjøres i omgivelsene rundt en eiendom kan påvirke ligningsverdien. For eksempel forbedringsarbeid i gata der eiendommen ligger.
Ligningsverdien tar hensyn til objektive faktorer som de nevnte, men den tar ikke med andre indikatorer som tilbud og etterspørsel. I tillegg kan den ikke være høyere enn markedsverdien for en eiendom, og derfor er det fastsatt en markedsreferansekoeffisient på 0,5. Det optimale ville vært at ligningsverdien tilsvarte 50 % av markedsverdien.
Beregne markedsverdien til en eiendom
Taksering er metoden som gir den mest treffende prisen på en eiendoms markedsverdi. Mange ganger, hvis man selger leiligheten via et eiendomsbyrå, er det byrået som fastsetter prisen.
Man kan også beregne verdien på en leilighet ved å gjøre en markedsanalyse: man undersøker hvor mye hus av tilsvarende type selges for i området, tar hensyn til tilstanden (bevaringsstandard) og tomteverdien, blant annet.
Å fastsette en passende og realistisk verdi vil gjøre salget av et hus mer smidig. En bolig som prises over markedsverdi, selges sjelden, og en interessent (hvis det finnes én) kan få problemer når han/hun skal skaffe seg boliglån, siden bankene ofte tar seg av takseringen.
Ligningsverdi høyere enn markedsverdi
Det er vanlig og lovlig å selge en bolig over ligningsverdi. Avhengig av hvordan man bruker metoden til å beregne gevinsten (plusvalía): objektiv (der ligningsverdien teller) eller reell (der ligningsverdien ikke tas med), vil det å selge over ligningsverdien påvirke hvor mye skatt man må betale.
Forskjell mellom takstverdi og markedsverdi
Takstverdien fastsettes gjennom en teknisk analyse. Markedsverdien viser til beløpet en kjøper er villig til å betale for en bestemt bolig. Det er to begreper som henger tett sammen.
Kilde: idealista.com











































































































