HVORDAN FÅ TURISTLISENS I BENIDORM (2025)

For å få en turistutleielisens i Benidorm, må en rekke krav fastsatt av Generalitat Valenciana og Benidorm bystyre være oppfylt.

Nedenfor er den fullstendige listen over krav delt inn i kategorier:

1. DOKUMENTER SOM KREVES FOR Å FÅ LISENSEN

Enhver eier som ønsker å få turistlisens må sende inn følgende dokumentasjon:

1. Skjøte eller leieavtale

• Hvis du er eier: kopi av notarialskjøtet eller utdrag fra eiendomsregisteret.
• Hvis du leier ut eiendommen til noen andre: leieavtale som uttrykkelig tillater fremleie til turistformål.

2. Sertifikat for innflytting

• Offisielt dokument som bekrefter at huset oppfyller minimumskravene til overflate, ventilasjon, belysning og sanitæranlegg.

3. Sertifikat for energieffektivitet

• Minimumsenergiklassifiseringen som kreves for turistutleie er E.
• Dokument utstedt av en autorisert tekniker.

4. Ansvarsforsikring

• Minimum dekning: € 300 000.
• Forsikringen må dekke person- og eiendomsskader på gjester.

5. Plan over huset og beskrivende rapport

• Detaljert plan over eiendommen med fordeling av rom og utstyr.
• Beskrivelsen skal inneholde areal, antall soverom, kjøkken og bad.

6. Administrasjonsgebyr

• Kostnaden for lisensen i 2025 varierer fra €250 til €500, avhengig av eiendommen.

2. REGLER OM BOLIGENS TEKNISKE TILSTAND

For at en eiendom skal kunne leies ut til turister, må den oppfylle visse tekniske betingelser:

✔ Tilgang til innlagt vann og strøm – alle anlegg skal være i god stand.
✔ Tilstrekkelig ventilasjon – hvert rom skal ha vinduer eller mekanisk ventilasjon.
✔ Internett-tilkobling – fra og med 2025 kreves et høyhastighets Wi-Fi-nettverk.
✔ Minimum overflate:

• 36 m² for én person.
• 46 m² for to personer.
• +10 m² for hver ekstra person.
  ✔ Utstyrt kjøkken - må inneholde kjøleskap, komfyr, mikrobølgeovn og grunnleggende redskaper.
  ✔ Komplette møbler – boligen må ha senger, bord, stoler, sofa og sengetøy.
  ✔ Varmtvannsbad – minst ett bad for hver fjerde person.

3. SIKKERHETSKRAV

For å få turistlisensen må eiendommen overholde brannsikkerhet og generelle sikkerhetsforskrifter:

Ild:
✔ Røykvarslere på hvert soverom og stue.
✔ Brannslukningsapparat på et synlig sted.
✔ Evakueringsplan plassert på hoveddøren.
✔ Elektriske og gassinstallasjoner i henhold til gjeldende forskrifter.

Andre sikkerhetstiltak:
✔ Førstehjelpsskrin på et tilgjengelig sted.
✔ Godt merkede nødutganger.
✔ Nødnumre og forskrifter for tiltak ved hendelser.

4. GJESTEREGISTRERING

Enhver eier som leier ut en eiendom til turister plikter å registrere alle gjester hos Rikspolitiet eller Sivilgarden innen 24 timer etter ankomst.

Fremgangsmåte for å sjekke inn gjester:
1. Registrer deg i systemet "National Police Hostels".
2. Samle inn gjestedata (fornavn, etternavn, passnummer, ankomstdato).
3. Legg inn dataene i systemet eller send skjemaet til politiet.

Unnlatelse av å registrere gjester kan føre til bøter fra €600 til €30 000.

5. SKATTEFORPLIKTELSER OG OFFENTLIG KONTROLL

Skatter som skal betales:
✔ Personlig inntektsskatt (IRPF) hvis du leier som enkeltperson.
✔ MVA + selskapsskatt, hvis utleien administreres som et selskap.
✔ Ny turistskatt i Valencia-regionen (i kraft fra 2024).

Inspeksjoner og revisjoner:
✔ Stikkprøver hvert 2-3 år.
✔ Bøter på opptil € 60 000 for ulovlig utleie.
✔ Plikt til å oppbevare leiekontrakter og journaler i 4 år.