Utgifter ved kjøp av eiendom i Spania – komplett guide
Å kjøpe en eiendom i Spania innebærer mer enn bare å betale boligprisen. Det finnes en rekke ekstra utgifter som det lønner seg å kjenne på forhånd for å unngå ubehagelige overraskelser og få et godt overblikk over budsjettet.
Nedenfor presenterer vi alle de viktigste kostnadene knyttet til kjøp av en eiendom i Spania.
1. Skatter ved kjøp av eiendom
Skatten avhenger av typen eiendom:
Brukt bolig (salg mellom private):
Du betaler Skatt på overdragelse av eiendom (ITP), som i Comunidad Valenciana er 10% av den oppgitte verdien.Nybygg (kjøp fra utbygger):
Det betales mva (IVA) på 10%, i tillegg til Skatt på dokumenterte juridiske handlinger (AJD), som som regel er 1,5%.
2. Utgifter til notarius og tinglysning
Notarius:
Mellom 1.200 og 2.000 euro, avhengig av antall sider og hvor komplisert skjøtet er.Eiendomsregisteret (Registro de la propiedad):
Omtrent mellom 400 og 800 euro for å tinglyse kjøpet.
3. Profesjonelle honorarer
Advokat med spesialisering i eiendomsrett:
Mellom 1% og 2% av eiendommens verdi, med en vanlig minimumspris på 2.000 euro.
Denne tjenesten er sterkt anbefalt, særlig hvis du ikke kjenner det spanske rettssystemet.Akkreditert tolk (hvis det er nødvendig):
Fra 150 euro.Eiendomsmegler:
I de fleste tilfeller er det selger som tar provisjonen, men det lønner seg alltid å bekrefte dette på forhånd.
4. Andre ekstra utgifter du bør ta hensyn til
NIE-nummer (Utenriksmannnummer):
Obligatorisk for å kjøpe i Spania. Kostnaden kan variere avhengig av om du ordner det selv eller via et byrå.
I mange tilfeller kan det overstige 150 euro.Åpning av bankkonto i Spania:
Som regel gratis, selv om noen banker tar vedlikeholdsgebyrer eller gebyrer for overføringer.Utstedelse av bankcheque:
Nødvendig for å betale hos notarius. Kostnaden avhenger av banken, men er som regel 100 til 300 euro.Verdivurdering av eiendommen (hvis du søker om boliglån):
Banken krever en offisiell taksering, med en gjennomsnittlig kostnad på 300 til 600 euro.Utgifter til å innhente boliglån:
Noen banker legger på etableringsgebyrer. Det kan også kreves livsforsikring eller boligforsikring som vilkår for å innvilge lånet.
5. Praktisk eksempel: kjøp av en leilighet for 200.000 €
20.000 € i ITP
mellom 1.200 og 2.000 € til notarius
mellom 600 og 1.000 € til tinglysning
minimum 2.000 € i juridiske honorarer
300 € bankcheque
mer enn 150 € for NIE
500 € taksering
Estimert total: mellom 24.550 og 25.750 €, altså mellom 12,2% og 12,8% av boligprisen.
6. Hvordan redusere kostnadene ved kjøp?
Sammenlign priser mellom notarius og banker.
Velg advokater med faste og tydelige priser.
Spør megleren hva som er inkludert i provisjonen.
Unngå å gjøre de samme tingene flere ganger (som å åpne konto og bestille cheque i ulike banker).
Lurer du på noe, eller vil du beregne de eksakte utgiftene i din situasjon?
Hos Estrellas Properties følger vi deg steg for steg gjennom hele prosessen.
WhatsApp / Telefon: +34 677 878 548 / +34 601 52 48 06
E-post: info@estrellasproperties.com



































































































































































































