Utgifter ved kjøp av eiendom i Spania – komplett guide

Utgifter ved kjøp av eiendom i Spania – komplett guide

Å kjøpe en eiendom i Spania innebærer mer enn bare å betale boligprisen. Det finnes en rekke ekstra utgifter som det lønner seg å kjenne på forhånd for å unngå ubehagelige overraskelser og få et godt overblikk over budsjettet.

Nedenfor presenterer vi alle de viktigste kostnadene knyttet til kjøp av en eiendom i Spania.

1. Skatter ved kjøp av eiendom

Skatten avhenger av typen eiendom:

  • Brukt bolig (salg mellom private):
    Du betaler Skatt på overdragelse av eiendom (ITP), som i Comunidad Valenciana er 10% av den oppgitte verdien.

  • Nybygg (kjøp fra utbygger):
    Det betales mva (IVA)10%, i tillegg til Skatt på dokumenterte juridiske handlinger (AJD), som som regel er 1,5%.

2. Utgifter til notarius og tinglysning

  • Notarius:
    Mellom 1.200 og 2.000 euro, avhengig av antall sider og hvor komplisert skjøtet er.

  • Eiendomsregisteret (Registro de la propiedad):
    Omtrent mellom 400 og 800 euro for å tinglyse kjøpet.

3. Profesjonelle honorarer

  • Advokat med spesialisering i eiendomsrett:
    Mellom 1% og 2% av eiendommens verdi, med en vanlig minimumspris på 2.000 euro.
    Denne tjenesten er sterkt anbefalt, særlig hvis du ikke kjenner det spanske rettssystemet.

  • Akkreditert tolk (hvis det er nødvendig):
    Fra 150 euro.

  • Eiendomsmegler:
    I de fleste tilfeller er det selger som tar provisjonen, men det lønner seg alltid å bekrefte dette på forhånd.

4. Andre ekstra utgifter du bør ta hensyn til

  • NIE-nummer (Utenriksmannnummer):
    Obligatorisk for å kjøpe i Spania. Kostnaden kan variere avhengig av om du ordner det selv eller via et byrå.
    I mange tilfeller kan det overstige 150 euro.

  • Åpning av bankkonto i Spania:
    Som regel gratis, selv om noen banker tar vedlikeholdsgebyrer eller gebyrer for overføringer.

  • Utstedelse av bankcheque:
    Nødvendig for å betale hos notarius. Kostnaden avhenger av banken, men er som regel 100 til 300 euro.

  • Verdivurdering av eiendommen (hvis du søker om boliglån):
    Banken krever en offisiell taksering, med en gjennomsnittlig kostnad på 300 til 600 euro.

  • Utgifter til å innhente boliglån:
    Noen banker legger på etableringsgebyrer. Det kan også kreves livsforsikring eller boligforsikring som vilkår for å innvilge lånet.

5. Praktisk eksempel: kjøp av en leilighet for 200.000 €

  • 20.000 € i ITP

  • mellom 1.200 og 2.000 € til notarius

  • mellom 600 og 1.000 € til tinglysning

  • minimum 2.000 € i juridiske honorarer

  • 300 € bankcheque

  • mer enn 150 € for NIE

  • 500 € taksering

Estimert total: mellom 24.550 og 25.750 €, altså mellom 12,2% og 12,8% av boligprisen.

6. Hvordan redusere kostnadene ved kjøp?

  • Sammenlign priser mellom notarius og banker.

  • Velg advokater med faste og tydelige priser.

  • Spør megleren hva som er inkludert i provisjonen.

  • Unngå å gjøre de samme tingene flere ganger (som å åpne konto og bestille cheque i ulike banker).

Lurer du på noe, eller vil du beregne de eksakte utgiftene i din situasjon?
Hos Estrellas Properties følger vi deg steg for steg gjennom hele prosessen.

WhatsApp / Telefon: +34 677 878 548 / +34 601 52 48 06
E-post: info@estrellasproperties.com

Siste nytt

Finn boligen din på Costa Blanca

Oppdag de beste eiendommene i Benidorm, Alicante og omkringliggende områder med profesjonell rådgivning gjennom hele kjøpsprosessen.

Vårt team

Kamila Piontek

CE0 - EIENDOMSMEGLER

+34 677 87 85 48

Språk: Polsk, Spansk, Engelsk

plesen

Marina Calero Naranjo

ADVOKAT – EIENDOMSMEGLER

+34 601 52 48 06

Språk: Spansk, Engelsk, Fransk

esenfr

Vladyslav Dorshenko

EIENDOMSMEGLER

Estrellas Properties Benidorm

Språk: Ukrainsk, Polsk, Engelsk, Russisk

plenru

Kontakt oss

Vi er her for å hjelpe deg. Fyll ut skjemaet, så svarer vi deg så snart som mulig.

+34

Grunnleggende informasjon om databeskyttelse basert på EUs personvernforordning (EU) 2016/679 (GDPR).

Våre kunder, vår beste referanse

Våre spesialtilbud

No hay promociones disponibles

Offisielt registrert eiendomsbyrå i Spania

  • Offisielt registrert eiendomsbyrå i Comunitat Valenciana med nummer RAICV1425

  • Medlem av APIAL Alicante, en profesjonell bransjeorganisasjon for eiendomsmeglere i provinsen Alicante

RAICV1425

RAICV1425

APIAL A-155

APIAL A-155

© 2026 Estrellas Properties Real Estate Benidorm Spain. Alle rettigheter forbeholdt.paagees