Euribor osiąga najniższe poziomy od 26 miesięcy: oddech dla kredytobiorców hipotecznych w Hiszpanii

Euribor osiąga najniższe poziomy od 26 miesięcy: oddech dla kredytobiorców hipotecznych w Hiszpanii

Euribor, wskaźnik referencyjny dla większości kredytów hipotecznych o zmiennym oprocentowaniu w Hiszpanii, zakończył listopad 2024 roku na średnim poziomie 2,506%, osiągając najniższy poziom od września 2022 roku. Ten spadek oznacza ulgę dla tysięcy rodzin z kredytami hipotecznymi o zmiennym oprocentowaniu, które zauważą znaczną redukcję swoich miesięcznych rat.

Najnowsza ewolucja Euriboru

Od początku 2024 roku Euribor wykazuje stały trend spadkowy, notując osiem miesięcy z rzędu spadków. Oto jego wartości w ostatnich miesiącach:

  • Maj 2024: 3,680%

  • Czerwiec 2024: 3,650%

  • Wrzesień 2024: 2,936%

  • Październik 2024: 2,691%

  • Listopad 2024: 2,506%

Ten trend odzwierciedla decyzje Europejskiego Banku Centralnego (EBC) o obniżeniu stóp procentowych w celu stymulowania gospodarki w kontekście kontrolowanej inflacji.

Wpływ na kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu

Spadek Euriboru przekłada się na znaczną redukcję miesięcznych rat kredytów hipotecznych. Według ekspertów osoby, które dokonają przeglądu swojego kredytu w oparciu o listopadową wartość Euriboru, mogą zaoszczędzić średnio 1.500 euro rocznie. Na przykład:

  • W przypadku kredytu na 150.000 euro na 25 lat z marżą 1% miesięczna rata może spaść o około 127 euro.

  • Przy kredytach na 300.000 euro roczne oszczędności mogą przekroczyć 3.000 euro.

To doskonała wiadomość dla kredytobiorców, zwłaszcza po długim okresie wzrostów Euriboru w latach 2022 i 2023.

Prognozy na 2025 rok

Analitycy przewidują, że Euribor będzie kontynuował trend spadkowy w 2025 roku, z szacunkami wskazującymi na średni poziom 2,5% pod koniec przyszłego roku. Według Panelu Funcas i badań CaixaBank Research wskaźnik może ustabilizować się w przedziale 2,1%–2,5%, o ile EBC będzie nadal obniżał stopy procentowe.

W dłuższej perspektywie oczekuje się, że Euribor osiągnie tak zwany „poziom neutralny”, wynoszący między 2% a 2,5%, choć prognozy wskazują, że w 2026 roku może nieznacznie wzrosnąć.

Możliwości dla kredytobiorców: Co robić teraz?

Spadek Euriboru stwarza korzystne warunki dla posiadaczy kredytów hipotecznych o zmiennym oprocentowaniu. Oto kilka opcji:

  1. Zmiana na oprocentowanie stałe
    Do 31 grudnia 2024 roku kredytobiorcy mogą zmienić kredyt o zmiennym oprocentowaniu na stałe bez opłat, dzięki specjalnej inicjatywie rządu. To szczególnie polecane osobom szukającym długoterminowej stabilności.

  2. Renegocjacja warunków
    Obecny moment sprzyja renegocjacji warunków kredytu. Nowacja (zmiana warunków z tym samym bankiem) lub subrogacja (przeniesienie do innego banku) mogą przynieść korzystniejsze warunki.

  3. Profesjonalne doradztwo
    Skorzystanie z pomocy ekspertów finansowych pozwoli określić najlepszą strategię, dostosowaną do indywidualnych potrzeb i warunków rynkowych.

Kluczowy moment na podejmowanie decyzji finansowych

Kurs Euribor na najniższym poziomie od 26 miesięcy stanowi doskonałą okazję dla posiadaczy kredytów hipotecznych, zarówno do zmniejszenia wydatków, jak i do długoterminowego planowania. Niezależnie od tego, czy chodzi o zmianę na stałą stawkę, renegocjację warunków, czy po prostu skorzystanie z obniżki rat, jest to idealny moment na działanie.

Euribor, czyli Euro Interbank Offered Rate, to stopa procentowa, po której europejskie banki pożyczają sobie nawzajem pieniądze. Od momentu powstania w 1999 r. jest kluczowym wskaźnikiem dla kredytów hipotecznych o zmiennym oprocentowaniu w Hiszpanii. Poniżej znajduje się analiza jego ewolucji od 2000 r. do listopada 2024 r.

Ewolucja Euribor (2000-2024)

W ciągu ostatnich dwóch dekad Euribor podlegał znacznym wahaniom:

  • 2000-2008: Euribor osiągnął szczyt w lipcu 2008 r., osiągając poziom 5,393%, napędzany przez bańkę na rynku nieruchomości i globalny kryzys finansowy.

  • 2009-2016: Po kryzysie indeks spadł, osiągając ujemne wartości w 2016 r. z powodu ekspansywnej polityki pieniężnej Europejskiego Banku Centralnego (EBC).

  • 2017-2021: Pozostał na ujemnym terytorium, ze średnią historyczną -0,189% w 2021 roku.

  • 2022-2024: W 2022 roku Euribor zaczął rosnąć, osiągając 3,018% w grudniu. Jednak w listopadzie 2024 r. spadł do 2,506%, czyli najniższego poziomu od września 2022 r.

Wpływ na kredyty hipoteczne

Zmienność Euribor ma bezpośredni wpływ na spłatę zmiennych kredytów hipotecznych. Na przykład 25-letni kredyt hipoteczny w wysokości 150 000 euro z różnicą 1% w stosunku do Euribor doświadczyłby spadku o około 127 euro miesięcznie, porównując wartość z listopada 2024 r. z wartością z poprzedniego roku.

Czynniki wpływające na Euribor

Polityka EBC, inflacja i wzrost gospodarczy w strefie euro mają decydujące znaczenie dla ewolucji stopy EURIBOR. W ostatnim czasie do jej spadku przyczyniła się stabilizacja inflacji i obniżki stóp procentowych przez EBC.

Perspektywy na przyszłość

Analitycy przewidują, że Euribor może ustabilizować się na poziomie około 2,35% w 2025 roku, z korzyścią dla kredytobiorców hipotecznych o niższych ratach. Czynniki takie jak rozwój gospodarczy i decyzje EBC będą jednak miały decydujące znaczenie dla jego przyszłego zachowania.

Konkluzja

W ostatnich miesiącach Euribor wykazywał tendencję spadkową, oferując ulgę posiadaczom kredytów hipotecznych. Istotne jest jednak, aby być na bieżąco z ich zmianami i polityką gospodarczą, która może mieć wpływ na ich zachowanie.

Najnowsze artykuły

Znajdź nieruchomość w Hiszpanii

Sprawdź aktualne oferty na Costa Blanca i skorzystaj z naszego wsparcia na każdym etapie zakupu nieruchomości.

Nasz zespół

Kamila Piontek

CEO - POŚREDNIK NIERUCHOMOŚCI

+34 677 87 85 48

Języki: Polski, Hiszpański, Angielski

plesen

Marina Calero Naranjo

PRAWNIK – POŚREDNIK NIERUCHOMOŚCI

+34 601 52 48 06

Języki: Hiszpański, Angielski, Francuski

esenfr

Władysław Doroszenko

AGENT NIERUCHOMOŚCI

Estrellas Properties Benidorm

Języki: ukraiński, polski, angielski, rosyjski

plenru

Skontaktuj się z nami

Jesteśmy tu, żeby Ci pomóc. Wypełnij formularz, a odpowiemy tak szybko, jak to będzie możliwe.

+34

Podstawowe informacje o ochronie danych osobowych na podstawie Europejskiego Rozporządzenia o Ochronie Danych (UE) 2016/679 (RODO).

Nasi klienci - nasza najlepsza rekomendacja

Nasze specjalne promocje

No hay promociones disponibles

Oficjalnie zarejestrowana agencja nieruchomości w Hiszpanii

  • Oficjalnie zarejestrowane biuro nieruchomości w Walencji (Comunidad Valenciana) pod numerem RAICV1425

  • Członek APIAL Alicante, profesjonalnego stowarzyszenia pośredników w obrocie nieruchomościami w prowincji Alicante

RAICV1425

RAICV1425

APIAL A-155

APIAL A-155

© 2026 Estrellas Properties Real Estate Benidorm Spain. Wszelkie prawa zastrzeżone.paagees