JAK UZYSKAĆ LICENCJĘ TURYSTYCZNĄ W BENIDORMIE?

JAK UZYSKAĆ LICENCJĘ TURYSTYCZNĄ W BENIDORMIE?

Aby uzyskać licencję na wynajem krótkoterminowy w Benidorm, należy spełnić szereg wymogów określonych przez Generalitat Valenciana oraz Ratusz w Benidorm.

Poniżej przedstawiamy pełną listę wymogów podzieloną na kategorie:

1. NIEZBĘDNE DOKUMENTY DO UZYSKANIA LICENCJI

Każdy właściciel, który chce uzyskać licencję turystyczną, musi przedłożyć następującą dokumentację:

1. Akt własności lub umowa najmu

  • Jeśli jesteś właścicielem: kopia aktu notarialnego lub wyciąg z rejestru nieruchomości.

  • Jeśli wynajmujesz nieruchomość innej osobie: umowa najmu, która wprost dopuszcza podnajem w celach turystycznych.

2. Zaświadczenie o zdatności do zamieszkania

  • Dokument urzędowy potwierdzający, że lokal spełnia minimalne wymogi dotyczące powierzchni, wentylacji, oświetlenia oraz instalacji sanitarnych.

3. Certyfikat efektywności energetycznej

  • Minimalna wymagana ocena energetyczna dla wynajmu turystycznego to E.

  • Dokument wydany przez uprawnionego specjalistę.

4. Ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej

  • Minimalne pokrycie: 300.000 €.

  • Polisa musi obejmować szkody osobowe i rzeczowe wyrządzone gościom.

5. Rzut lokalu i opis techniczny

  • Szczegółowy rzut budynku z podziałem przestrzeni oraz wyposażenia.

  • Opis musi zawierać powierzchnię, liczbę sypialni, kuchnię i łazienki.

6. Opłata administracyjna

  • Koszt licencji w 2025 roku wynosi od 250 € do 500 €, w zależności od lokalu.

2. ZASADY DOTYCZĄCE STANU TECHNICZNEGO NIERUCHOMOŚCI

Aby lokal mógł być wynajmowany turystom, musi spełniać określone warunki techniczne:

Dostęp do bieżącej wody i prądu – wszystkie instalacje muszą być w dobrym stanie.
Odpowiednia wentylacja – każda sypialnia musi mieć okna lub wentylację mechaniczną.
Połączenie z internetem – od 2025 roku wymaga się sieci Wi‑Fi o wysokiej prędkości.
Minimalna powierzchnia:

  • 36 m² dla jednej osoby.

  • 46 m² dla dwóch osób.

  • +10 m² dla każdej kolejnej osoby.
    Kuchnia wyposażona – musi obejmować lodówkę, kuchenkę, mikrofalówkę oraz podstawowe naczynia.
    Kompletne umeblowanie – w mieszkaniu muszą znajdować się łóżka, stoły, krzesła, sofa oraz pościel.
    Łazienka z ciepłą wodą – co najmniej jedna łazienka na każde cztery osoby.

3. WYMOGI BEZPIECZEŃSTWA

W celu uzyskania licencji turystycznej lokal musi spełniać normy bezpieczeństwa przeciwpożarowego i ogólnego:

Przeciwpożarowe:
Czujniki dymu w każdej sypialni oraz w salonie.
Gaśnica w miejscu widocznym.
Plan ewakuacji umieszczony przy głównych drzwiach.
Instalacje elektryczne i gazowe zgodne z obowiązującymi przepisami.

Inne środki bezpieczeństwa:
Zestaw pierwszej pomocy w miejscu dostępnym.
Dobrze oznakowane wyjścia awaryjne.
Telefony alarmowe oraz zasady postępowania w razie incydentu.

4. REJESTRACJA GOŚCI

Każdy właściciel, który wynajmuje lokal turystom, ma obowiązek zarejestrować wszystkich gości w Policji Państwowej lub Straży Cywilnej w ciągu 24 godzin od ich przyjazdu.

Kroki rejestracji gości:
1. Zarejestrować się w systemie „Hospederías de la Policía Nacional”.
2. Zebrać dane gości (imię, nazwisko, numer paszportu, data przyjazdu).
3. Wprowadzić dane do systemu lub wysłać formularz do policji.

Brak rejestracji gości może skutkować karami w wysokości od 600 € do 30.000 €.

5. OBOWIĄZKI PODATKOWE I URZĘDOWE KONTROLE

Podatki do zapłaty:
IRPF (podatek dochodowy od osób fizycznych), jeśli wynajmujesz jako osoba prywatna.
VAT + podatek od zysków spółek, jeśli wynajem jest zarządzany jako firma.
Nowy podatek turystyczny w Wspólnocie Walencji (obowiązuje od 2024 r.).

Inspekcje i audyty:
Kontrole losowe co 2–3 lata.
Kary do 60.000 € za nielegalny wynajem.
Obowiązek przechowywania umów i rejestrów wynajmu przez 4 lata.

Najnowsze artykuły

Znajdź nieruchomość w Hiszpanii

Sprawdź aktualne oferty na Costa Blanca i skorzystaj z naszego wsparcia na każdym etapie zakupu nieruchomości.

Nasz zespół

Kamila Piontek

CEO - POŚREDNIK NIERUCHOMOŚCI

+34 677 87 85 48

Języki: Polski, Hiszpański, Angielski

plesen

Marina Calero Naranjo

PRAWNIK – POŚREDNIK NIERUCHOMOŚCI

+34 601 52 48 06

Języki: Hiszpański, Angielski, Francuski

esenfr

Władysław Doroszenko

AGENT NIERUCHOMOŚCI

Estrellas Properties Benidorm

Języki: ukraiński, polski, angielski, rosyjski

plenru

Skontaktuj się z nami

Jesteśmy tu, żeby Ci pomóc. Wypełnij formularz, a odpowiemy tak szybko, jak to będzie możliwe.

+34

Podstawowe informacje o ochronie danych osobowych na podstawie Europejskiego Rozporządzenia o Ochronie Danych (UE) 2016/679 (RODO).

Nasi klienci - nasza najlepsza rekomendacja

Nasze specjalne promocje

No hay promociones disponibles

Oficjalnie zarejestrowana agencja nieruchomości w Hiszpanii

  • Oficjalnie zarejestrowane biuro nieruchomości w Walencji (Comunidad Valenciana) pod numerem RAICV1425

  • Członek APIAL Alicante, profesjonalnego stowarzyszenia pośredników w obrocie nieruchomościami w prowincji Alicante

RAICV1425

RAICV1425

APIAL A-155

APIAL A-155