JAK UZYSKAĆ LICENCJĘ TURYSTYCZNĄ W BENIDORMIE?
Aby uzyskać licencję na wynajem krótkoterminowy w Benidorm, należy spełnić szereg wymogów określonych przez Generalitat Valenciana oraz Ratusz w Benidorm.
Poniżej przedstawiamy pełną listę wymogów podzieloną na kategorie:
1. NIEZBĘDNE DOKUMENTY DO UZYSKANIA LICENCJI
Każdy właściciel, który chce uzyskać licencję turystyczną, musi przedłożyć następującą dokumentację:
1. Akt własności lub umowa najmu
Jeśli jesteś właścicielem: kopia aktu notarialnego lub wyciąg z rejestru nieruchomości.
Jeśli wynajmujesz nieruchomość innej osobie: umowa najmu, która wprost dopuszcza podnajem w celach turystycznych.
2. Zaświadczenie o zdatności do zamieszkania
Dokument urzędowy potwierdzający, że lokal spełnia minimalne wymogi dotyczące powierzchni, wentylacji, oświetlenia oraz instalacji sanitarnych.
3. Certyfikat efektywności energetycznej
Minimalna wymagana ocena energetyczna dla wynajmu turystycznego to E.
Dokument wydany przez uprawnionego specjalistę.
4. Ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej
Minimalne pokrycie: 300.000 €.
Polisa musi obejmować szkody osobowe i rzeczowe wyrządzone gościom.
5. Rzut lokalu i opis techniczny
Szczegółowy rzut budynku z podziałem przestrzeni oraz wyposażenia.
Opis musi zawierać powierzchnię, liczbę sypialni, kuchnię i łazienki.
6. Opłata administracyjna
Koszt licencji w 2025 roku wynosi od 250 € do 500 €, w zależności od lokalu.
2. ZASADY DOTYCZĄCE STANU TECHNICZNEGO NIERUCHOMOŚCI
Aby lokal mógł być wynajmowany turystom, musi spełniać określone warunki techniczne:
✔ Dostęp do bieżącej wody i prądu – wszystkie instalacje muszą być w dobrym stanie.
✔ Odpowiednia wentylacja – każda sypialnia musi mieć okna lub wentylację mechaniczną.
✔ Połączenie z internetem – od 2025 roku wymaga się sieci Wi‑Fi o wysokiej prędkości.
✔ Minimalna powierzchnia:
36 m² dla jednej osoby.
46 m² dla dwóch osób.
+10 m² dla każdej kolejnej osoby.
✔ Kuchnia wyposażona – musi obejmować lodówkę, kuchenkę, mikrofalówkę oraz podstawowe naczynia.
✔ Kompletne umeblowanie – w mieszkaniu muszą znajdować się łóżka, stoły, krzesła, sofa oraz pościel.
✔ Łazienka z ciepłą wodą – co najmniej jedna łazienka na każde cztery osoby.
3. WYMOGI BEZPIECZEŃSTWA
W celu uzyskania licencji turystycznej lokal musi spełniać normy bezpieczeństwa przeciwpożarowego i ogólnego:
Przeciwpożarowe:
✔ Czujniki dymu w każdej sypialni oraz w salonie.
✔ Gaśnica w miejscu widocznym.
✔ Plan ewakuacji umieszczony przy głównych drzwiach.
✔ Instalacje elektryczne i gazowe zgodne z obowiązującymi przepisami.
Inne środki bezpieczeństwa:
✔ Zestaw pierwszej pomocy w miejscu dostępnym.
✔ Dobrze oznakowane wyjścia awaryjne.
✔ Telefony alarmowe oraz zasady postępowania w razie incydentu.
4. REJESTRACJA GOŚCI
Każdy właściciel, który wynajmuje lokal turystom, ma obowiązek zarejestrować wszystkich gości w Policji Państwowej lub Straży Cywilnej w ciągu 24 godzin od ich przyjazdu.
Kroki rejestracji gości:
1. Zarejestrować się w systemie „Hospederías de la Policía Nacional”.
2. Zebrać dane gości (imię, nazwisko, numer paszportu, data przyjazdu).
3. Wprowadzić dane do systemu lub wysłać formularz do policji.
Brak rejestracji gości może skutkować karami w wysokości od 600 € do 30.000 €.
5. OBOWIĄZKI PODATKOWE I URZĘDOWE KONTROLE
Podatki do zapłaty:
✔ IRPF (podatek dochodowy od osób fizycznych), jeśli wynajmujesz jako osoba prywatna.
✔ VAT + podatek od zysków spółek, jeśli wynajem jest zarządzany jako firma.
✔ Nowy podatek turystyczny w Wspólnocie Walencji (obowiązuje od 2024 r.).
Inspekcje i audyty:
✔ Kontrole losowe co 2–3 lata.
✔ Kary do 60.000 € za nielegalny wynajem.
✔ Obowiązek przechowywania umów i rejestrów wynajmu przez 4 lata.
































































































































































































































