JAK ZDOBYĆ LICENCJĘ TURYSTYCZNĄ W BENIDORMIE (2025)

Aby uzyskać licencję na wynajem turystyczny w Benidormie, należy spełnić szereg warunków określonych przez Generalitat Valenciana oraz Ayuntamiento de Benidorm.

Oto pełna lista wymagań podzielona na kategorie:

1. DOKUMENTY NIEZBĘDNE DO UZYSKANIA LICENCJI

Każdy właściciel nieruchomości, który chce uzyskać licencję turystyczną, musi przedłożyć:

1. Dowód własności lub umowa najmu

• Jeśli jesteś właścicielem: kopia aktu notarialnego lub wyciąg z księgi wieczystej.
• Jeśli wynajmujesz nieruchomość od innej osoby: umowa najmu, która wyraźnie zezwala na podnajem w celach turystycznych.

2. Cédula de habitabilidad (świadectwo zamieszkania)

• Dokument potwierdzający, że nieruchomość spełnia minimalne wymagania dotyczące powierzchni, wentylacji, oświetlenia i sanitariatów.

3. Certificado de eficiencia energética (świadectwo energetyczne)

• Minimalna klasa energetyczna wymagana dla wynajmu turystycznego to E.
• Dokument wystawiany przez uprawnionego technika.

4. Ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej

• Minimalna suma ubezpieczenia: 300 000 €.
• Polisa musi obejmować szkody na osobach i mieniu gości.

5. Plan nieruchomości i opis techniczny

• Szczegółowy rzut mieszkania z zaznaczeniem wyposażenia i liczby pomieszczeń.
• Opis musi zawierać m.in. powierzchnię, liczbę sypialni, kuchnię i łazienki.

6. Opłata administracyjna

• Koszt licencji w 2025 roku wynosi 250-500 €, w zależności od nieruchomości.

2. NORMY DOTYCZĄCE STANU TECHNICZNEGO NIERUCHOMOŚCI

Aby nieruchomość mogła być wynajmowana turystom, musi spełniać określone warunki techniczne:

✔ Dostęp do wody bieżącej i prądu – wszystkie instalacje muszą być sprawne.
✔ Odpowiednia wentylacja – każde pomieszczenie musi mieć okna lub wentylację mechaniczną.
✔ Dostęp do internetu – od 2025 roku wymagana jest szybka sieć Wi-Fi.
✔ Minimalna powierzchnia użytkowa – mieszkanie musi mieć przynajmniej 36 m² dla jednej osoby, 46 m² dla dwóch osób i dodatkowe 10 m² na każdą kolejną osobę.
✔ Wyposażona kuchnia – musi zawierać lodówkę, płytę grzewczą, mikrofalówkę oraz podstawowe naczynia.
✔ Pełne umeblowanie – mieszkanie musi mieć łóżka, stoły, krzesła, sofę oraz komplet pościeli.
✔ Łazienka z ciepłą wodą – przynajmniej jedna łazienka na cztery osoby.

3. WYMAGANIA DOTYCZĄCE BEZPIECZEŃSTWA

Aby otrzymać licencję turystyczną, nieruchomość musi spełniać normy bezpieczeństwa przeciwpożarowego i ogólnego:

Przeciwpożarowe:
✔ Czujniki dymu w każdej sypialni i salonie.
✔ Gaśnica umieszczona w widocznym miejscu.
✔ Plan ewakuacyjny umieszczony na drzwiach wejściowych.
✔ Gniazdka elektryczne i instalacja gazowa muszą być zgodne z normami technicznymi.

Inne środki bezpieczeństwa:
✔ Apteczka pierwszej pomocy w łatwo dostępnym miejscu.
✔ Dobrze oznaczone wyjścia awaryjne.
✔ Telefon alarmowy i instrukcja działania w nagłych wypadkach (np. numery pogotowia).

4. ZASADY DOTYCZĄCE REJESTRACJI GOŚCI

Każdy właściciel wynajmujący mieszkanie turystom ma obowiązek zgłaszania wszystkich gości do Policji lub Guardia Civil w ciągu 24 godzin od ich przyjazdu.

Jak zarejestrować gości?
1. Zarejestruj się w systemie "Hospederías de la Policía Nacional".
2. Pobierz dane gości (imię, nazwisko, numer paszportu, data przyjazdu).
3. Wprowadź dane do systemu lub wyślij formularz do policji.

Brak zgłoszenia gości może skutkować grzywną od 600 € do 30 000 €.

5. OBOWIĄZKI PODATKOWE I KONTROLE URZĘDOWE

Podatki, które musisz płacić:
✔ IRPF (podatek dochodowy), jeśli wynajmujesz jako osoba prywatna.
✔ IVA + podatek od działalności gospodarczej, jeśli wynajem jest prowadzony jako firma.
✔ Nowy podatek turystyczny wprowadzony w 2024 roku.

Kontrole i audyty:
✔ Inspekcje nieruchomości odbywają się losowo raz na 2-3 lata.
✔ Nielegalne wynajmy są karane grzywną do 60 000 €.
✔ Właściciele są zobowiązani do archiwizowania umów i rejestrów najmu przez 4 lata.