Jakie kryteria wyboru nieruchomości powinienem/m powinnam spełniać, aby kupić dom w Hiszpanii?
Cóż więc, na to pytanie nie da się odpowiedzieć jednoznacznie i w jednym akapicie. W praktyce wszystko zależy od rodzaju nieruchomości, której szukasz, oraz od celu jej użytkowania. Dlatego postaraj się przeanalizować z należytą powagą każdy z poniższych podpunktów, aby wybór twojego „kawałka Hiszpanii” był jak najbardziej trafny w odniesieniu do tego, czego naprawdę szukasz. Ta analiza nie tylko pomoże ci poznać twoje priorytety oraz kryteria wyszukiwania mieszkania, ale też ułatwi twojemu agentowi dobór właściwych ofert, bez zbyt marnowania czasu przez żadną ze stron.
Na co zwrócić uwagę?
1. Budżet. Ten podpunkt jest na pierwszym miejscu z pewnego powodu. Kwota, którą przeznaczysz, w praktyce zadecyduje o niemal wszystkim, co wiąże się z selekcją i wyborem ofert nieruchomości, które doświadczony agent może ci zaproponować. Dlatego tak ważne jest, aby od samego początku jasno i stanowczo ustalić, ile chcesz zainwestować w zakup mieszkania. Tę decyzję należy podjąć z rozwagą. Pamiętaj, że zakup nieruchomości zawsze wiąże się z dodatkowymi kosztami, takimi jak podatki, notariusz, wpis do rejestru nieruchomości itd. Przygotuj się na to.
2. Lokalizacja, lokalizacja i jeszcze raz lokalizacja! Prawdopodobnie nie zaskoczymy cię tym stwierdzeniem, ale uwierz nam: wiele osób ma problem, aby opisać wymarzone miejsce — no dobrze, prawie wymarzone! Dobrze przemyśl, czego oczekujesz od miasta, w którym chcesz mieszkać:
Czy ma być wyłącznie przy samym morzu, czy wolisz więcej prywatności i spokoju w pobliskich miejscowościach?
W jakiej odległości chcesz mieszkać od morza?
Strefa cicha czy może turystyczny zakątek?
Wielkie miasto czy hiszpańska wieś?
Teren: płaski czy górzysty? A może oba — w połączeniu z morzem?
W jakiej odległości chcesz mieszkać od lotniska?
Blisko wszystkich udogodnień? A może dostępność nie jest dla ciebie problemem? itd.
3. Planowane użytkowanie. To kolejny ważny punkt, który określi, co agent nieruchomości może ci zaoferować. Wiedza o tym, w jakim celu chcesz kupić nieruchomość, jest niezwykle przydatna przy dobieraniu oferty dla ciebie i twojej rodziny. Oczywiście mamy na myśli trzy główne cele:
Zakup do celów prywatnych: kupujesz nieruchomość tylko dla siebie i swojej rodziny — na wakacje lub jako miejsce do stałego zamieszkania.
Cel inwestycyjny — kupujesz nieruchomość na wynajem turystyczny i chcesz, aby nieruchomość sama się spłacała.
Użytkowanie mieszane — wynajem turystyczny + prywatne korzystanie z nieruchomości.
Przemyśl, co jest dla ciebie priorytetem, bo to dość istotne;)
4. Nieruchomość.
NO COŚ! I właśnie tu zaczyna się prawdziwa podróż emocji — niestety. Bardzo często zdarza się, że klient nie jest realistyczny w swoich oczekiwaniach względem doboru nieruchomości. Skąd to się bierze? Otóż hiszpański rynek nieruchomości jest dość dynamiczny, a więc w sieci można znaleźć sporo ofert, które niestety nie zawsze zgadzają się z rzeczywistym stanem po głębszej weryfikacji. Zdjęcia mogą być przerobione lub nieaktualne, oferta zbyt kolorowa albo „odświeżona” latami — nawet sprzed wielu miesięcy, a czasem lat. Dlatego zanim jeszcze pozwolisz wyobraźni ponieść cię i zaczniesz stawiać nierealne wymagania wobec twojej przyszłej nieruchomości, porozmawiaj z agentem i zapytaj, czego możesz obecnie oczekiwać w ramach twojego budżetu. Nowoczesna nieruchomość z dwiema sypialniami, dwoma łazienkami, salonem, basenem, na prywatnej i dozorowanej posiadłości, z widokiem na morze z tarasu i sama nieruchomość położona w pierwszej linii brzegowej za 100.000€ to fantazja — mówimy to bardzo serio. Bądź realistyczny, jeśli podchodzisz serio do zakupu domu.
5. Ekspozycja, czyli położenie nieruchomości w odniesieniu do stron świata. Ten punkt w zasadzie powinien iść w parze z pierwszym, ponieważ jest niezwykle ważny przy wyborze mieszkania. Po co kupować apartament nad morzem, jeśli przez całą zimę nie trafia do niego ani promyk słońca? Czy nie o to ci chodzi, gdy inwestujesz w nadmorską nieruchomość w Hiszpanii — by móc dogrzać kości na tarasie i mieć dobrą energię zimą?
Zapytaj swojego agenta o rozkład pomieszczeń w twojej nieruchomości. Pamiętaj, że widok na morze nie zawsze idzie w parze z ekspozycją na południe, która jest zdecydowanie najkorzystniejsza.
6. „Tam, gdzie podpowie serce”.
Ten czynnik ostatecznie zdecyduje o wyborze twojego nowego mieszkania. Dobra energia i emocje, które poczujesz, wchodząc do nieruchomości, są kluczowe dla twojej decyzji. Poczuj, że każdego ranka będziesz wstawać z przyjemnością, a nowy dzień powitasz, trzymając w dłoni kawę — na tej właśnie tarasie. Brzmi świetnie, prawda?
Pamiętaj, że każda osoba jest inna, a wymienione wcześniej kryteria wyboru nieruchomości służą jedynie ułatwieniu selekcji i dokonania właściwego wyboru. Spróbuj dobrać odpowiedniego, doświadczonego agenta, ponieważ będzie twoim najbliższym doradcą i właśnie z nim będziesz współpracować przez pewien czas, aby w końcu zostać właścicielem nieruchomości w Hiszpanii.
