Kredyt hipoteczny w Hiszpanii dla obcokrajowców 2025 – jak go uzyskać i co musisz wiedzieć

Zakup nieruchomości w Hiszpanii z finansowaniem jest możliwą i powszechną opcją również dla zagranicznych nabywców. Jednak proces ubiegania się o kredyt hipoteczny może być skomplikowany, jeśli nie znasz wymagań i nie znasz języka. W Estrellas Properties wyjaśnimy Ci to krok po kroku i co najważniejsze: mamy doświadczonego doradcę hipotecznego , który zarządza całym procesem za Ciebie.

1. Czy obcokrajowcy mogą ubiegać się o kredyt hipoteczny w Hiszpanii?

Tak. Zarówno rezydenci, jak i nierezydenci mogą uzyskać finansowanie w hiszpańskich bankach, choć warunki mogą się różnić.

• Nierezydenci (przebywają mniej niż 183 dni w roku w Hiszpanii):
  Banki zazwyczaj oferują do 70% wartości zakupu lub wartości wyceny (w zależności od tego, która z tych wartości jest niższa).

• Rezydenci podatkowi w Hiszpanii:
  Mogą uzyskać dostęp do kredytów hipotecznych do 80%.

2. Główne wymogi i kryteria bankowe

Banki oceniają kilka czynników przed zatwierdzeniem kredytu hipotecznego:

• Stabilność i poziom dochodów (zalecane minimum miesięczne: 2.500 € netto)

• Związek między istniejącymi dochodami a innymi isteniejącymi zobowiązaniami finansowymi

• Korzystna historia kredytowa (wymagany jest raport kredytowy z kraju ojczystego)

• Długoterminowa zdolność płatnicza

• Wkład własny (najlepiej co najmniej 30% wartości nieruchomości + wydatki)

3. Dokumentacja potrzebna do ubiegania się o kredyt hipoteczny

Dokładna lista może się różnić w zależności od banku, ale zwykle jest wymagane:

Dane identyfikacyjne wnioskodawcy:

• Kopia paszportu lub dowodu osobistego

• NIE numer (można go przesłać później, jeśli jest w trakcie)

Dochody – jeśli jesteś zatrudniony:

• Dwie ostatnie listy płac

• Rozliczenia podatkowe za ostatnie dwa lata

• Świadectwo zatrudnienia: rodzaj umowy, wynagrodzenie roczne, staż pracy, stanowisko

Dochody – jeśli jesteś samozatrudniony lub jesteś przedsiębiorcą:

• Raport księgowy z danymi o firmie, sektorze, przychodach i zyskach za ostatnie dwa lata

• Roczne zeznania podatkowe

• Zestawienie firmowych rachunków bankowych za ostatnie dwa lata

Dodatkowa dokumentacja:

• Zaktualizowany raport kredytowy kraju macierzystego

• Wyciągi bankowe z ostatnich 6 miesięcy

• Jeśli masz już kredyt hipoteczny: ostatnie 2 pokwitowania płatności

• Jeśli masz wynajem : kopia umowy

• Informacje o innych źródłach dochodu (jeśli występują)

4. Jak możemy Ci pomóc w Estrellas Properties?

Wiemy, że ubieganie się o kredyt hipoteczny w innym kraju może być trudne. Z tego powodu w naszej agencji masz profesjonalnego doradcę hipotecznego , który towarzyszy Ci na każdym etapie procesu: od symulacji rat, kompletowania dokumentacji, po podpisanie umowy przed notariuszem.

Zaoszczędzisz czas, pieniądze i unikniesz błędów.

5. Jak długo trwa zatwierdzenie?

• Wstępna akceptacja banku trwa zwykle 10-20 dni.

• Cały proces aż do złożenia podpisu przed notariuszem może trwać od 4 do 6 tygodni, w zależności od sprawy.

Czy jesteś zainteresowany kupnem z kredytem hipotecznym w Hiszpanii?
Skontaktuj się z nami – bez zobowiązań przeanalizujemy Twoją sprawę i pomożemy Ci znaleźć najlepszą ofertę kredytu hipotecznego na rynku.

WhatsApp / Telefon: +34 677 878 548 / +34 601 52 48 06
Email: info@estrellasproperties.com