КАК ПОЛУЧИТЬ ТУРИСТИЧЕСКУЮ ЛИЦЕНЗИЮ В БЕНИДОРМЕ (2025)

Чтобы получить лицензию на туристическую аренду в Бенидорме, необходимо выполнить ряд требований, установленных Женералитатом Валенсианы и городским советом Бенидорма.

Ниже приведен полный список требований, разделенных на категории:

1. ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ЛИЦЕНЗИИ

Любой владелец, желающий получить туристическую лицензию, должен предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности или договор аренды

Если вы являетесь собственником: копия нотариального акта или выписка из земельного кадастра.
Если вы сдаете недвижимость в аренду другому лицу: договор аренды, который прямо разрешает субаренду для туристических целей.

2. Свидетельство о проживании

Официальный документ, подтверждающий, что дом соответствует минимальным требованиям к площади, вентиляции, освещению и санитарным удобствам.

3. Сертификат энергоэффективности

Минимальный энергетический рейтинг, необходимый для туристической аренды, составляет E.
Документ, выданный уполномоченным техническим специалистом.

4. Страхование ответственности

Минимальное покрытие: €300 000.
Полис должен покрывать личный и имущественный ущерб гостям.

5. План дома и описательный отчет

Детальный план объекта недвижимости с распределением площадей и оборудования.
В описании обязательно должна быть указана площадь, количество спален, кухня и ванные комнаты.

6. Административный сбор

Стоимость лицензии в 2025 году колеблется от €250 до €500, в зависимости от объекта недвижимости.

2. ПРАВИЛА О ТЕХНИЧЕСКОМ СОСТОЯНИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Для того, чтобы недвижимость сдавалась в аренду туристам, она должна соответствовать определенным техническим условиям:

✔ Доступ к водопроводу и электричеству – все объекты должны быть в хорошем состоянии.
✔ Достаточная вентиляция – в каждой комнате должны быть окна или механическая вентиляция.
✔ Подключение к интернету – с 2025 года требуется высокоскоростная сеть Wi-Fi.
✔ Минимальная площадь поверхности:

36 м² для одного человека.
46 м² для двух человек.
+10 м² за каждого дополнительного человека.
✔ Оборудованная кухня – обязательно включает в себя холодильник, плиту, микроволновую печь и основную посуду.
✔ Полная меблировка – в доме должны быть кровати, столы, стулья, диван и постельные принадлежности.
✔ Ванна с горячей водой – не менее одной ванны на каждые четыре человека.

3. ТРЕБОВАНИЯ БЕЗОПАСНОСТИ

Для получения туристической лицензии объект недвижимости должен соответствовать требованиям пожарной безопасности и общим правилам безопасности:

Пожар:
✔ Детекторы дыма в каждой спальне и гостиной.
✔ Огнетушитель на видном месте.
✔ План эвакуации размещен на главной двери.
✔ Электрические и газовые установки в соответствии с действующими нормами.

Другие меры безопасности:
✔ Аптечка первой помощи в доступном месте.
✔ Хорошо обозначенные аварийные выходы.
✔ Номера телефонов экстренных служб и инструкции по действиям в случае инцидентов.

4. РЕГИСТРАЦИЯ ГОСТЕЙ

Любой владелец, сдающий недвижимость в аренду туристам, обязан зарегистрировать всех гостей в Национальной полиции или Гражданской гвардии в течение 24 часов после прибытия.

Шаги для заселения гостей:
1. Зарегистрироваться в системе «Общежития Национальной полиции».
2. Соберите данные гостя (имя, фамилия, номер паспорта, дата заезда).
3. Введите данные в систему или отправьте форму в полицию.

Нерегистрация гостей может повлечь за собой штраф в размере от €600 до €30 000.

5. НАЛОГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ОФИЦИАЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ

Налоги, подлежащие уплате:
✔ Подоходный налог с физических лиц (IRPF), если вы арендуете как физическое лицо.
✔ НДС + корпоративный налог, если аренда управляется как компания.
✔ Новый туристический налог в Валенсийском сообществе (действует с 2024 года).

Инспекции и аудиты:
✔ Выборочные осмотры раз в 2-3 года.
✔ Штрафы до 60 000 € за незаконную аренду.
✔ Обязательство хранить договоры аренды и документацию в течение 4 лет.