Может ли гражданин Польши купить недвижимость в Испании, не будучи зарегистрированным по месту жительства? Всё, что вам нужно знать, прежде чем инвестировать в Коста-Бланку в 2026 году
Идея просыпаться у Средиземного моря, наслаждаться тёплым климатом практически круглый год и иметь вторую резиденцию в одной из самых востребованных зон Европы больше не является мечтой, доступной лишь пенсионерам или крупным инвесторам.
В 2026 году всё больше польских граждан принимают решение купить жильё в Испании в качестве инвестиции, для отдыха (второго дома) или даже как новое место постоянной жизни. Коста Бланка закрепилась в числе любимых направлений благодаря своим пляжам, современной инфраструктуре, безопасности и постоянному воздушному сообщению с крупнейшими городами Европы.
Однако перед началом процесса покупки возникает сомнение, которое постоянно появляется у иностранных покупателей: обязательно ли иметь резиденцию или быть прописанным (empadronado) в Испании, чтобы купить недвижимость?
Ответ прост и крайне важен для любого международного покупателя: польский гражданин может законно купить недвижимость в Испании, не будучи прописанным и без испанского вида на жительство.
Покупка недвижимости в Испании будучи иностранцем — полностью законна
Испания сохраняет один из самых доступных рынков недвижимости в Европе для международных покупателей. Поскольку Польша входит в ЕС, польские граждане имеют право приобретать недвижимость на территории Испании практически на тех же условиях, что и испанские граждане.
Это значит, что человек, проживающий в Польше, вполне может купить:
Квартиру в Бенидорме у моря
Современную виллу в Альтее
Инвестиционную недвижимость в Торревьехе
Вторую резиденцию на Коста Бланка
Жильё для туристической аренды
Без необходимости сразу же переносить налоговое резидентство в Испанию и регистрироваться как постоянный житель.
На самом деле, значительная часть операций с недвижимостью, которые сейчас проводят на Коста Бланка, как раз приходится на иностранных покупателей, не являющихся резидентами: они используют жильё во время отпусков, длительных сезонов или как объект инвестирования в Испании.
Что на самом деле означает быть прописанным (empadronado) в Испании
Одна из самых распространённых ошибок среди международных покупателей — путать совершенно разные испанские административные понятия.
Прописка (empadronamiento) — это просто регистрация в мэрии того города, где человек обычно проживает. Эта процедура в первую очередь нужна, чтобы подтвердить адрес проживания и получить доступ к некоторым местным государственным услугам.
Однако прописка не определяет право на покупку жилья.
Она также не обязательна для:
подписания договора купли-продажи,
приобретения недвижимости на Коста Бланка,
инвестирования в жильё в Испании,
ни для покупки второй резиденции у моря.
Многие европейские граждане покупают квартиры в Испании и годами продолжают оставаться налоговыми резидентами своих стран.
Единственный документ, который действительно нужен для покупки жилья в Испании
Хотя быть прописанным не обязательно, для любого иностранца, который хочет купить недвижимость в Испании, существует жизненно важное требование: NIE (Número de Identidad de Extranjero).
NIE работает как налоговый идентификатор для иностранцев и абсолютно необходим для проведения значимых финансово-экономических операций в Испании.
Без этого номера невозможно:
купить жильё в Испании,
открыть испанский банковский счёт,
оформить договоры на коммунальные услуги,
подписать документы у нотариуса,
ни оформить ипотеку в Испании для иностранцев.
Процедура получения NIE обычно довольно проста, хотя в некоторых зонах с высокой конкуренцией по заявкам может занять несколько недель из-за объёма международных обращений.
Ипотека в Испании для непогашенных (непроживающих) польских покупателей
Ещё один момент, который вызывает огромный интерес у иностранных покупателей, — это ипотечное финансирование.
Сегодня многие испанские банки предлагают специальные продукты для европейских граждан, не являющихся резидентами, которые заинтересованы в покупке недвижимости на Коста Бланка.
В 2026 году финансовые организации Испании обычно кредитуют примерно от 60% до 70% стоимости покупки для покупателей, не являющихся резидентами. В некоторых финансово сильных профилях отдельные учреждения могут предложить более выгодные условия.
Для получения ипотеки обычно понадобится предоставить:
подтверждение доходов,
налоговые декларации из страны происхождения,
финансовую историю,
трудовую или предпринимательскую документацию,
и международные кредитные отчёты.
Предварительное одобрение ипотеки, как правило, занимает от 10 до 20 дней в зависимости от банка и сложности операции.

Реальные расходы на покупку недвижимости на Коста Бланка
Одно из главных преимуществ рынка недвижимости Испании — юридическая прозрачность процесса покупки. Однако многие иностранные покупатели не знают, что цена жилья не равна общей итоговой стоимости.
В Валенсийском сообществе, включая Бенидорм, Альтею, Аликанте или Торревьеху, дополнительные расходы обычно составляют примерно от 10% до 14% от стоимости покупки.
В эти расходы обычно входят:
налоги на передачу прав,
НДС на новое жильё,
нотариальные услуги,
регистрация права собственности,
юридические гонорары,
ипотечная оценка (оценка стоимости),
банковские расходы,
административные процедуры, связанные с иностранными покупателями.
По этой причине большинство международных инвесторов работают с юристами, специализирующимися на испанском недвижимом праве, чтобы обеспечить максимальную юридическую безопасность на протяжении всей сделки.
Почему Коста Бланка продолжает привлекать польских покупателей
Рост интереса польских граждан к рынку недвижимости Испании — не случайность. Сочетание средиземноморского климата, европейской стабильности и качества жизни превратило Коста Бланку в одно из самых привлекательных мест, где можно приобрести жильё за рубежом.
Помимо более чем 300 солнечных дней в году, многие покупатели особенно ценят:
безопасность,
испанскую медицину,
авиасообщение с Европой,
средиземноморский стиль жизни,
кухню,
доступ к морю,
и возможности доходности за счёт туристической аренды.
В таких городах, как Бенидорм, международный спрос продолжает расти и среди инвесторов, и среди семей, которые ищут более спокойную жизнь у Средиземного моря.
Возможность купить недвижимость в Испании без необходимости в постоянной резиденции остаётся одним из ключевых факторов, поддерживающих рост международного рынка недвижимости на Коста Бланка — особенно среди польских граждан, стремящихся совместить инвестиции, качество жизни и свободу передвижения внутри Европы.
Чтобы узнать больше о покупке недвижимости в Испании, перейдите в наш гид для покупателей. !Нажмите здесь!
Для польских покупателей: !Нажмите здесь!











































































































