Может ли гражданин Польши купить недвижимость в Испании, не будучи зарегистрированным по месту жительства? Всё, что вам нужно знать, прежде чем инвестировать в Коста-Бланку в 2026 году

Может ли гражданин Польши купить недвижимость в Испании, не будучи зарегистрированным по месту жительства? Всё, что вам нужно знать, прежде чем инвестировать в Коста-Бланку в 2026 году

Идея просыпаться у Средиземного моря, наслаждаться тёплым климатом практически круглый год и иметь вторую резиденцию в одной из самых востребованных зон Европы больше не является мечтой, доступной лишь пенсионерам или крупным инвесторам.


В 2026 году всё больше польских граждан принимают решение купить жильё в Испании в качестве инвестиции, для отдыха (второго дома) или даже как новое место постоянной жизни. Коста Бланка закрепилась в числе любимых направлений благодаря своим пляжам, современной инфраструктуре, безопасности и постоянному воздушному сообщению с крупнейшими городами Европы.

Однако перед началом процесса покупки возникает сомнение, которое постоянно появляется у иностранных покупателей: обязательно ли иметь резиденцию или быть прописанным (empadronado) в Испании, чтобы купить недвижимость?

Ответ прост и крайне важен для любого международного покупателя: польский гражданин может законно купить недвижимость в Испании, не будучи прописанным и без испанского вида на жительство.

Покупка недвижимости в Испании будучи иностранцем — полностью законна

Испания сохраняет один из самых доступных рынков недвижимости в Европе для международных покупателей. Поскольку Польша входит в ЕС, польские граждане имеют право приобретать недвижимость на территории Испании практически на тех же условиях, что и испанские граждане.

Это значит, что человек, проживающий в Польше, вполне может купить:

  • Квартиру в Бенидорме у моря

  • Современную виллу в Альтее

  • Инвестиционную недвижимость в Торревьехе

  • Вторую резиденцию на Коста Бланка

  • Жильё для туристической аренды

Без необходимости сразу же переносить налоговое резидентство в Испанию и регистрироваться как постоянный житель.

На самом деле, значительная часть операций с недвижимостью, которые сейчас проводят на Коста Бланка, как раз приходится на иностранных покупателей, не являющихся резидентами: они используют жильё во время отпусков, длительных сезонов или как объект инвестирования в Испании.

Что на самом деле означает быть прописанным (empadronado) в Испании

Одна из самых распространённых ошибок среди международных покупателей — путать совершенно разные испанские административные понятия.

Прописка (empadronamiento) — это просто регистрация в мэрии того города, где человек обычно проживает. Эта процедура в первую очередь нужна, чтобы подтвердить адрес проживания и получить доступ к некоторым местным государственным услугам.

Однако прописка не определяет право на покупку жилья.

Она также не обязательна для:

  1. подписания договора купли-продажи,

  2. приобретения недвижимости на Коста Бланка,

  3. инвестирования в жильё в Испании,

  4. ни для покупки второй резиденции у моря.

Многие европейские граждане покупают квартиры в Испании и годами продолжают оставаться налоговыми резидентами своих стран.

Единственный документ, который действительно нужен для покупки жилья в Испании

Хотя быть прописанным не обязательно, для любого иностранца, который хочет купить недвижимость в Испании, существует жизненно важное требование: NIE (Número de Identidad de Extranjero).

NIE работает как налоговый идентификатор для иностранцев и абсолютно необходим для проведения значимых финансово-экономических операций в Испании.

Без этого номера невозможно:

  1. купить жильё в Испании,

  2. открыть испанский банковский счёт,

  3. оформить договоры на коммунальные услуги,

  4. подписать документы у нотариуса,

  5. уплатить налоги,

  6. ни оформить ипотеку в Испании для иностранцев.

Процедура получения NIE обычно довольно проста, хотя в некоторых зонах с высокой конкуренцией по заявкам может занять несколько недель из-за объёма международных обращений.

Ипотека в Испании для непогашенных (непроживающих) польских покупателей

Ещё один момент, который вызывает огромный интерес у иностранных покупателей, — это ипотечное финансирование.

Сегодня многие испанские банки предлагают специальные продукты для европейских граждан, не являющихся резидентами, которые заинтересованы в покупке недвижимости на Коста Бланка.

В 2026 году финансовые организации Испании обычно кредитуют примерно от 60% до 70% стоимости покупки для покупателей, не являющихся резидентами. В некоторых финансово сильных профилях отдельные учреждения могут предложить более выгодные условия.

Для получения ипотеки обычно понадобится предоставить:

  1. подтверждение доходов,

  2. налоговые декларации из страны происхождения,

  3. финансовую историю,

  4. трудовую или предпринимательскую документацию,

  5. и международные кредитные отчёты.

Предварительное одобрение ипотеки, как правило, занимает от 10 до 20 дней в зависимости от банка и сложности операции.

Реальные расходы на покупку недвижимости на Коста Бланка

Одно из главных преимуществ рынка недвижимости Испании — юридическая прозрачность процесса покупки. Однако многие иностранные покупатели не знают, что цена жилья не равна общей итоговой стоимости.

В Валенсийском сообществе, включая Бенидорм, Альтею, Аликанте или Торревьеху, дополнительные расходы обычно составляют примерно от 10% до 14% от стоимости покупки.

В эти расходы обычно входят:

  1. налоги на передачу прав,

  2. НДС на новое жильё,

  3. нотариальные услуги,

  4. регистрация права собственности,

  5. юридические гонорары,

  6. ипотечная оценка (оценка стоимости),

  7. банковские расходы,

  8. административные процедуры, связанные с иностранными покупателями.

По этой причине большинство международных инвесторов работают с юристами, специализирующимися на испанском недвижимом праве, чтобы обеспечить максимальную юридическую безопасность на протяжении всей сделки.

Почему Коста Бланка продолжает привлекать польских покупателей

Рост интереса польских граждан к рынку недвижимости Испании — не случайность. Сочетание средиземноморского климата, европейской стабильности и качества жизни превратило Коста Бланку в одно из самых привлекательных мест, где можно приобрести жильё за рубежом.

Помимо более чем 300 солнечных дней в году, многие покупатели особенно ценят:

безопасность,
испанскую медицину,
авиасообщение с Европой,
средиземноморский стиль жизни,
кухню,
доступ к морю,
и возможности доходности за счёт туристической аренды.

В таких городах, как Бенидорм, международный спрос продолжает расти и среди инвесторов, и среди семей, которые ищут более спокойную жизнь у Средиземного моря.

Возможность купить недвижимость в Испании без необходимости в постоянной резиденции остаётся одним из ключевых факторов, поддерживающих рост международного рынка недвижимости на Коста Бланка — особенно среди польских граждан, стремящихся совместить инвестиции, качество жизни и свободу передвижения внутри Европы.

Чтобы узнать больше о покупке недвижимости в Испании, перейдите в наш гид для покупателей. !Нажмите здесь!

Для польских покупателей: !Нажмите здесь!

Откройте для себя лучшую недвижимость

Избранная недвижимость

Последние новости

Найдите свое жилье на Коста-Бланке

Откройте для себя лучшие объекты недвижимости в Бенидорме, Аликанте и окрестностях — с профессиональным сопровождением на всех этапах покупки.

Наша команда

Камила Пёнтек

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР — АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

+34 677 87 85 48

Языки: Польский, Испанский, Английский

plesen

Мари́на Кальеро Наранхо

АДВОКАТ — РИЕЛТОР

+34 601 52 48 06

Языки: Испанский, Английский, Французский

esenfr

Владислав Доршенко

Риелтор

Estrellas Properties Бенидорм

Языки: украинский, польский, английский, русский

plenru

Свяжитесь с нами

Мы здесь, чтобы помочь вам. Заполните форму — и мы ответим как можно скорее.

+34

Основная информация о защите данных в соответствии с Европейским регламентом по защите данных (ЕС) 2016/679 (GDPR).

Наши клиенты — лучшая рекомендация

Наши специальные предложения

No hay promociones disponibles

Официально зарегистрированное в Испании агентство недвижимости

  • Официально зарегистрированное риэлторское агентство в Валенсийском сообществе под номером RAICV1425

  • Член APIAL Alicante, профессиональной ассоциации риэлторов провинции Аликанте

RAICV1425

RAICV1425

APIAL A-155

APIAL A-155