Gastos al comprar una propiedad en España – Guía completa
Comprar una propiedad en España implica más que solo pagar el precio de la vivienda. Existen numerosos gastos adicionales que conviene conocer de antemano para evitar sorpresas y organizar bien el presupuesto.
A continuación, te presentamos todos los costes clave relacionados con la compra de un inmueble en España.
1. Impuestos al comprar una propiedad
El impuesto depende del tipo de propiedad:
Segunda mano (venta entre particulares):
Se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en la Comunidad Valenciana es del 10% sobre el valor declarado.Obra nueva (compra a promotor):
Se aplica el IVA del 10%, más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que suele ser del 1,5%.
2. Gastos notariales y registrales
Notaría:
Entre 1.200 y 2.000 euros, en función del número de páginas y la complejidad de la escritura.Registro de la propiedad:
Aproximadamente entre 400 y 800 euros por inscribir la compraventa.
3. Honorarios profesionales
Abogado especializado en derecho inmobiliario:
Entre el 1% y el 2% del valor de la propiedad, con una tarifa mínima habitual de 2.000 euros.
Este servicio es altamente recomendable, especialmente si no conoces el sistema legal español.Intérprete jurado (si se requiere):
Desde 150 euros.Agencia inmobiliaria:
En la mayoría de los casos, la comisión la asume el vendedor, pero siempre conviene confirmarlo antes.
4. Otros gastos adicionales a considerar
Número NIE (Número de Identificación de Extranjero):
Obligatorio para comprar en España. El coste puede variar según si lo tramitas por tu cuenta o a través de gestoría.
En muchos casos puede superar los 150 euros.Apertura de cuenta bancaria en España:
Generalmente gratuita, aunque algunos bancos cobran comisiones de mantenimiento o por transferencias.Emisión de cheque bancario:
Necesario para pagar en notaría. Su coste depende del banco, pero suele ser de 100 a 300 euros.Valoración de la propiedad (si solicitas hipoteca):
El banco exige una tasación oficial, con un coste medio de 300 a 600 euros.Gastos de obtención de hipoteca:
Algunos bancos aplican comisiones de apertura. También pueden exigirse seguros de vida o del hogar como condición para la concesión del préstamo.
5. Ejemplo práctico: compra de un apartamento por 200.000 €
20.000 € de ITP
entre 1.200 y 2.000 € de notaría
entre 600 y 1000 € de registro
mínimo 2.000 € en honorarios legales
300 € de cheque bancario
más de 150 € por el NIE
500 € de tasación
Total estimado: entre 24.550 y 25.750 €, es decir, entre 12,2% y 12,8% del precio de la vivienda.
6. ¿Cómo reducir los costes al comprar?
Compara precios entre notarios y bancos.
Elige abogados con precios fijos y transparentes.
Pregunta a tu agencia qué está incluido en su comisión.
Evita duplicar gestiones (como abrir cuenta y solicitar cheque en distintos bancos).
¿Tienes dudas o quieres calcular tus gastos exactos según tu caso?
En Estrellas Properties te acompañamos paso a paso durante todo el proceso.
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