¿Dónde invertir para alquilar a largo plazo en la provincia de Alicante? (Guía 2025)

El alquiler a largo plazo se ha convertido en una opción sólida para los inversores inmobiliarios que buscan estabilidad, ingresos continuos y menor exposición a los cambios normativos del alquiler turístico. En esta guía analizamos las mejores zonas para comprar una propiedad destinada al arrendamiento residencial en la provincia de Alicante, según rentabilidad, demanda, servicios y potencial de revalorización.

¿Por qué apostar por el alquiler a largo plazo en 2025?

• Mayor seguridad jurídica y previsibilidad

• Menores costes operativos y de gestión

• Sin necesidad de licencia turística (que en muchas zonas ya no se concede)

• Demanda estable de trabajadores, familias y jubilados nacionales y extranjeros

• Contratos regulados por la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos)

Top 5 zonas con alto potencial para alquiler estable

1. Elche – ciudad universitaria e industrial con alta demanda permanente

• Gran población fija (más de 230.000 hab.)

• Viviendas desde 90.000–130.000 €

• Ideal para alquilar a estudiantes, profesores, trabajadores de calzado, médicos

• Muy cerca del aeropuerto y Alicante capital

• Rentabilidad media: 5–6% anual

2. Torrevieja – zona costera con alta ocupación residencial

• Fuerte comunidad extranjera residente todo el año

• Precios aún accesibles en zonas como La Mata o Acequión

• Ideal para inquilinos mayores de edad, expatriados, jubilados

• Alta rotación, pero contratos de 11 meses o más

• Rentabilidad bruta: 6–7% anual

3. San Vicente del Raspeig – alquiler continuo por universidad

• A solo 10 km de Alicante

• Viviendas económicas desde 80.000 €

• Demanda estable de estudiantes y personal académico (Universidad de Alicante)

• Muy bien conectada con tranvía y servicios públicos

• Rentabilidad: 6–7,5% anual

4. Alcoy – inversión en mercado nacional de renta asequible

• Ciudad interior con alta demanda de alquiler económico

• Viviendas desde 50.000 €

• Ideal para jóvenes trabajadores y pequeñas familias locales

• Poco afectada por la saturación turística

• Rentabilidad neta: 7–8% en zonas bien ubicadas

5. Alicante (zonas norte y este) – capital con diversidad de perfiles

• Demanda alta en barrios como Carolinas, San Blas o Altozano

• Ideal para contratos de 1–5 años

• Atractiva para nacionales, funcionarios, trabajadores remotos

• Precios desde 100.000 €

• Rentabilidad variable: 5–6,5% según calle y tipo de inmueble

Zonas con limitaciones o rentabilidad baja para alquiler a largo plazo

• Casco histórico de Altea, Dénia o Jávea (alta inversión, baja ocupación anual)

• Urbanizaciones cerradas orientadas 100% al turismo

• Propiedades con gastos de comunidad muy altos o sin servicios esenciales

Consejos para invertir en propiedad para alquiler estable

1. Ubicación cercana a servicios: transporte, supermercados, hospitales

2. Piso listo para entrar a vivir: ahorra reformas y atrae mejor perfil de inquilino

3. Evita zonas con conflictos vecinales o sobreoferta

4. Considera contratar un administrador de alquileres si no resides en España

5. Consulta con un agente local para verificar el estado legal y técnico

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