De Euribor bereikt 26-maandsdieptepunten: een adempauze voor huiseigenaars met een hypotheek in Spanje

De Euribor bereikt 26-maandsdieptepunten: een adempauze voor huiseigenaars met een hypotheek in Spanje

De Euribor, de referentie-index voor de meest variabele hypotheken in Spanje, sloot november 2024 af met een gemiddelde van 2,506%, het laagste niveau sinds september 2022. Deze daling is een opluchting voor duizenden gezinnen met variabele hypotheken, die hun maandlasten aanzienlijk zullen zien dalen.

De recente evolutie van de Euribor

Sinds begin 2024 vertoont de Euribor een gestage neerwaartse trend, met acht opeenvolgende maanden van dalingen. Hun waarden in de afgelopen maanden worden hieronder beschreven:

  • mei 2024: 3,680%
  • juni 2024: 3,650%
  • september 2024: 2,936%
  • oktober 2024: 2,691%
  • november 2024: 2,506%

Dit gedrag weerspiegelt de beslissingen van de Europese Centrale Bank (ECB) om de rente te verlagen, in een poging de economie te stimuleren in een context van gecontroleerde inflatie.

Impact op variabele hypotheken

De daling van de Euribor vertaalt zich in een opmerkelijke daling van de hypotheeklasten. Wie deze maand zijn hypotheek herziet, op basis van de Euribor van november, geniet volgens berekeningen van een gemiddelde jaarlijkse besparing van 1.500 euro. Bijvoorbeeld:

  • Voor een hypotheek van 150.000 euro over 25 jaar, met een verschil van 1%, zou de maandlast met ongeveer 127 euro kunnen dalen.
  • Bij hypotheken van 300.000 euro kan de jaarlijkse besparing oplopen tot meer dan 3.000 euro.

Deze cijfers zijn uitstekend nieuws voor hypotheekhouders, zeker na de langdurige periode van Euribor-verhogingen in 2022 en 2023.

Vooruitzichten voor 2025

Analisten voorspellen dat de Euribor zijn neerwaartse trend in 2025 zal voortzetten, met schattingen die wijzen op een gemiddelde van 2,5% tegen het einde van volgend jaar. Volgens het Funcas-panel en studies van entiteiten zoals CaixaBank Research zou de index zich kunnen stabiliseren tussen 2,1% en 2,5%, op voorwaarde dat de ECB de rente blijft verlagen.

Op de lange termijn zal de Euribor naar verwachting het "neutrale niveau" bereiken, tussen 2% en 2,5%, hoewel prognoses aangeven dat hij in 2026 licht zou kunnen opveren.

Kansen voor hypotheekhouders: wat nu?

De daling van de Euribor biedt een gunstig scenario voor houders van variabele hypotheken om de volgende opties te overwegen:

  1. Overstappen naar vast tarief
    Tot 31 december 2024 kunnen hypotheekhouders hun lening met variabele rente omzetten in een lening met vaste rente zonder kosten te betalen, dankzij een speciale overheidsmaatregel. Dit wordt vooral aanbevolen voor mensen die op zoek zijn naar stabiliteit op lange termijn.

  2. Heronderhandel over de voorwaarden
    Het is een goed moment om de huidige voorwaarden van de hypotheek te herzien. Een novatie (wijziging van de voorwaarden bij dezelfde bank) of een subrogatie (overdracht aan een andere entiteit) kan betere voorwaarden bieden.

  3. Professioneel advies
    Met de steun van financiële experts kunt u de beste strategie bepalen op basis van persoonlijke behoeften en de marktcontext.

Een sleutelmoment om financiële beslissingen te nemen

De Euribor op het laagste punt in 26 maanden is een uitstekende gelegenheid voor hypotheekhouders, zowel om de kosten te verlagen als om op de lange termijn te plannen. Of het nu gaat om een wijziging naar een vast tarief, het heronderhandelen van voorwaarden of gewoon profiteren van de verlaging van de termijnen, dit is een ideaal moment om te handelen.

De Euribor, of Euro Interbank Offered Rate, is de rente waartegen Europese banken geld aan elkaar lenen. Sinds de oprichting in 1999 is het een belangrijke indicator voor hypotheken met variabele rente in Spanje. Hieronder vindt u een analyse van de evolutie van 2000 tot november 2024.

Evolutie van de Euribor (2000-2024)

In de afgelopen twee decennia heeft de Euribor aanzienlijke schommelingen ondergaan:

  • 2000-2008: De Euribor piekte in juli 2008 en bereikte 5,393%, gedreven door de vastgoedzeepbel en de wereldwijde financiële crisis.

  • 2009-2016: Na de crisis daalde de index en bereikte in 2016 negatieve waarden als gevolg van het expansieve monetaire beleid van de Europese Centrale Bank (ECB).

  • 2017-2021: Het bleef in negatief gebied, met een historisch gemiddelde van -0,189% in 2021.

  • 2022-2024: In 2022 begon de Euribor te stijgen en bereikte in december 3,018%. In november 2024 daalde het echter tot 2,506%, het laagste niveau sinds september 2022.

Impact op hypotheken

De variatie in de Euribor heeft direct invloed op de betalingen van variabele hypotheken. Zo zou een hypotheek met een looptijd van 25 jaar van € 150.000 met een verschil van 1% ten opzichte van de Euribor een vermindering van ongeveer € 127 per maand ervaren wanneer de waarde van november 2024 wordt vergeleken met die van het voorgaande jaar.

Factoren die van invloed zijn op de Euribor

Het beleid van de ECB, de inflatie en de economische groei in de eurozone zijn doorslaggevend voor de ontwikkeling van de Euribor. De laatste tijd hebben de stabilisatie van de inflatie en de renteverlagingen van de ECB bijgedragen aan de daling ervan.

Toekomstperspectieven

Analisten voorspellen dat de Euribor zich in 2025 rond de 2,35% zou kunnen stabiliseren, wat gunstig zou kunnen zijn voor hypotheekhouders met lagere betalingen. Factoren als economische ontwikkelingen en de beslissingen van de ECB zullen echter doorslaggevend zijn voor haar toekomstige gedrag.

Conclusie

De Euribor laat de afgelopen maanden een dalende trend zien en biedt verlichting voor hypotheekhouders. Het is echter essentieel om op de hoogte te blijven van hun evolutie en het economisch beleid dat hun gedrag kan beïnvloeden.

Laatste nieuws

Vind je woning aan de Costa Blanca

Ontdek de beste eigendommen in Benidorm, Alicante en omgeving met professionele begeleiding gedurende het hele aankoopproces.

Ons team

Kamila Piontek

CEO - vastgoedmakelaar

+34 677 87 85 48

Talen: Pools, Spaans, Engels

plesen

Marina Calero Naranjo

ADVOCAAT - MAKELAAR IN ONROEREND GOED

+34 601 52 48 06

Talen: Spaans, Engels, Frans

esenfr

Vladyslav Dorshenko

MAKELAAR/IMMO-ADVISEUR

Estates Estrellas Benidorm

Talen: Oekraïens, Pools, Engels, Russisch

plenru

Neem contact met ons op

We zijn er om je te helpen. Vul het formulier in en we reageren zo snel mogelijk.

+34

Basisinformatie over gegevensbescherming op basis van de Europese Verordening Gegevensbescherming (EU) 2016/679 (AVG).

Onze klanten, onze beste referentie

Onze speciale promoties

No hay promociones disponibles

Officieel geregistreerd vastgoedbureau in Spanje

  • Officieel geregistreerd vastgoedkantoor in de Gemeenschap van Valencia met nummer RAICV1425

  • Lid van APIAL Alicante, een beroepsvereniging van vastgoedmakelaars in de provincie Alicante

RAICV1425

RAICV1425

APIAL A-155

APIAL A-155