HOE KRIJG JE EEN TOERISTISCHE VERGUNNING IN BENIDORM?
Om een vergunning voor een vakantieverhuur in Benidorm te verkrijgen, moeten een reeks eisen worden nageleefd die zijn vastgesteld door de Gottwaldersche Regering van Valencia en de Gemeente Benidorm.
Hieronder vind je de volledige lijst met vereisten, onderverdeeld in categorieën:
1. BENODIGDE DOCUMENTEN OM DE VERGUNNING TE KRIJGEN
Elke eigenaar die een toeristenvergunning wil verkrijgen, moet het volgende aanleveren:
1. Eigendomsakte of huurovereenkomst
Als je eigenaar bent: kopie van de notariële akte of een uittreksel uit het eigendomsregister.
Als je het pand verhuurt aan een ander persoon: een huurovereenkomst die subverhuur met toeristische doeleinden expliciet mogelijk maakt.
2. Bewijs van bewoonbaarheid
Officieel document dat certificeert dat de woning voldoet aan de minimale eisen voor oppervlakte, ventilatie, verlichting en sanitaire voorzieningen.
3. Certificaat van energie-efficiëntie
De minimaal vereiste energielabel voor vakantieverhuur is E.
Document afgegeven door een geautoriseerde technicus.
4. Verzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid
Minimale dekking: 300.000 €.
De polis moet zowel persoonlijke als materiële schade aan gasten dekken.
5. Plattegrond van de woning en beschrijvend verslag
Detaillleerde plattegrond van het pand met de indeling en inventaris.
De beschrijving moet de oppervlakte, het aantal slaapkamers, de keuken en de badkamers bevatten.
6. Administratieve kosten
De kostprijs van de vergunning in 2025 ligt tussen 250 € en 500 €, afhankelijk van de woning.
2. REGELS OVER DE TECHNISCHE STAAT VAN DE WONING
Om een woning aan toeristen te kunnen verhuren, moet deze aan bepaalde technische voorwaarden voldoen:
✔ Toegang tot stromend water en elektriciteit – alle installaties moeten in goede staat zijn.
✔ Goede ventilatie – elke kamer moet ramen hebben of mechanische ventilatie.
✔ Internetverbinding – vanaf 2025 is een hogesnelheids Wi-Fi-netwerk verplicht.
✔ Minimale oppervlakte:
36 m² voor één persoon.
46 m² voor twee personen.
+10 m² per extra persoon.
✔ Ingerichte keuken – moet een koelkast, kookplaat, magnetron en basiskeukengerei bevatten.
✔ Volledige inrichting – de woning moet bedden, tafels, stoelen, een bank en bedlinnen hebben.
✔ Badkamer met warm water – minstens één badkamer per vier personen.
3. VEILIGHEIDSVOORWAARDEN
Om de toeristenvergunning te verkrijgen, moet de woning voldoen aan regelgeving inzake brandveiligheid en algemene veiligheid:
Tegen brand:
✔ Rookmelders in elke slaapkamer en in de woonkamer.
✔ Brandblusser op een goed zichtbare plek.
✔ Evacuatieplattegrond opgehangen op de hoofdingang.
✔ Elektrische en gasinstallaties conform de geldende regelgeving.
Andere veiligheidsmaatregelen:
✔ Eerstehulpkoffer op een toegankelijke plaats.
✔ Goed aangegeven nooduitgangen.
✔ Noodtelefoonnummers en handelingsnormen bij incidenten.
4. REGISTRATIE VAN GASTEN
Elke eigenaar die een woning verhuurt aan toeristen heeft de verplichting om alle gasten binnen 24 uur na aankomst te registreren bij de Nationale Politie of de Guardia Civil.
Stappen om gasten te registreren:
1. Je registreren in het systeem "Gastverblijven van de Nationale Politie".
2. De gegevens van de gasten verzamelen (naam, achternaam, paspoortnummer, aankomstdatum).
3. De gegevens invoeren in het systeem of het formulier naar de politie sturen.
Gasten niet registreren kan leiden tot boetes van 600 € tot 30.000 €.
5. FISCALE VERPLICHTINGEN EN OFFICIËLE CONTROLES
Te betalen belastingen:
✔ IRPF (Inkomstenbelasting voor Natuurlijke Personen) als je als particulier verhuurt.
✔ Btw + Vennootschapsbelasting, als de verhuur via een bedrijf wordt geregeld.
✔ Nieuwe toeristenbelasting in de Gemeenschap Valencia (vanaf 2024 van kracht).
Inspecties en audits:
✔ Willekeurige controles elke 2-3 jaar.
✔ Boetes tot 60.000 € voor illegale verhuur.
✔ Verplichting om contracten en huuroverzichten 4 jaar te bewaren.
