Wat is het verschil tussen de kadastrale waarde en de marktwaarde van een onroerend goed?
Wat is het verschil tussen de kadastrale waarde en de marktwaarde van een onroerend goed? Hoe wordt elk van die waarden berekend?
De waarde van een onroerend goed kennen is essentieel als je van plan bent een woning te kopen. Er is echter niet één enkele waarde, maar twee (drie als je ook de uiteindelijke verkoopwaarde meerekent). De belangrijkste zijn de kadastrale waarde en de marktwaarde. Waarin verschillen deze en wat houden ze in?
Kadastrale waarde en marktwaarde: verschillen
Er zijn verschillende verschillen tussen deze begrippen:
De marktwaarde wordt bepaald via een taxatie of in de akte van de verkoop zelf, terwijl de kadastrale waarde wordt verkregen via het e-loket van het kadaster
De marktwaarde van een pand houdt rekening met tijdelijke factoren, zoals de vraag of de economische context. De kadastrale waarde gebruikt daarentegen objectieve informatie over de werkelijke waarde van het onroerend goed.
Wat is de kadastrale waarde en waarvoor dient die?
Het kadaster is een databank waarin alle gegevens worden verzameld die betrekking hebben op in Spanje gebouwde onroerende goederen; daaronder de kadastrale waarde: een administratieve waarde die voor elk pand objectief wordt vastgesteld en die tot stand komt door toepassing van de waarderingscriteria uit de waarderingsrapportage van de betreffende gemeente.
Een kadastrale waarde die aansluit op het betreffende pand heeft invloed op de belastingbetaling. Deze waarde bepaalt de heffingsgrondslag van de IBI (onroerendezaakbelasting). Daarom geldt: als die waarde klopt, zijn de belastingen die op het pand van toepassing zijn correct en betaal je niet te veel per jaar.
Wat is de marktwaarde
De marktwaarde van een onroerend goed schommelt en hangt af van verschillende factoren, vooral van de vraag. Als er veel geïnteresseerde kopers zijn voor de aankoop van een woning met specifieke kenmerken, stijgt de prijs op de markt. Als die er niet zijn, daalt die.
Hoe wordt de kadastrale waarde en de marktwaarde berekend
Als je wilt weten hoe de marktwaarde van een woning wordt berekend en wat het verschil is met de berekening van de kadastrale waarde, lichten we in de volgende onderdelen elk van deze punten toe:
De kadastrale waarde van een onroerend goed berekenen. Kadastrale waarden kunnen jaarlijks worden bijgewerkt door toepassing van coëfficiënten die zijn goedgekeurd door de desbetreffende Wet op de Algemene Staatsbegroting. Om de kadastrale waarde te bepalen, baseert het kadaster zich op een reeks factoren en criteria zoals:
• De ligging van het onroerend goed
• De waarde van de constructie
• De waarde van de grond
• De ouderdom van het onroerend goed
• Verbouwingen of renovaties
• Kunst- of historische waarde
Belangrijk om te benadrukken is dat elke wijziging die in de omgeving van een onroerend goed wordt doorgevoerd de kadastrale waarde kan veranderen, bijvoorbeeld verbeteringswerken in de straat van het pand.
De kadastrale waarde houdt rekening met objectieve factoren zoals hierboven, maar neemt geen andere indicatoren mee, zoals aanbod en vraag. Bovendien mag de kadastrale waarde niet hoger zijn dan de marktwaarde van een pand; daarom is een referentiecoëfficiënt voor de markt van 0,5 vastgesteld. Het beste zou zijn dat de kadastrale waarde 50% van de marktwaarde bedraagt.
De marktwaarde van een onroerend goed berekenen
Taxatie is de methode die de waarde oplevert die het dichtst bij de marktwaarde van een pand ligt. Vaak bepaalt de makelaar, als je het appartement via een makelaarskantoor verkoopt, ook de prijs.
Je kunt de waarde van een appartement ook bepalen door een marktanalyse te doen: je kijkt tegen welke prijzen huizen met die kenmerken in de regio worden verkocht, beoordeelt de staat van onderhoud en de waarde van de grond, onder andere.
Een passende en realistische prijs vaststellen zorgt ervoor dat de verkoop van een woning vlotter verloopt. Een woning met een prijs hoger dan de marktwaarde wordt zelden verkocht en als er een geïnteresseerde is, kan die bij het aanvragen van een hypotheek problemen krijgen, omdat banken vaak zelf zorgen voor de taxatie.
Kadastrale waarde hoger dan marktwaarde
Een woning verkopen boven de kadastrale waarde komt vaak voor en is ook legaal. Afhankelijk van de manier waarop de meerwaarde (plusvalía) wordt berekend: objectief (waarbij de kadastrale waarde wél meetelt) of reëel (waarbij de kadastrale waarde niet wordt meegewogen), kan verkopen boven de kadastrale waarde invloed hebben op de betaling van de belasting.
Verschil tussen taxatiewaarde en marktwaarde
De taxatiewaarde wordt verkregen via een technische analyse. De marktwaarde verwijst naar het bedrag dat een koper bereid is te betalen voor een specifieke woning. Het zijn twee nauw verwante begrippen.
Bron: idealista.com
