Welke selectiecriteria voor woningen moet ik volgen om een huis te kopen in Spanje?
Welnu, deze vraag kan niet eenduidig en in één alinea worden beantwoord. In feite hangt alles af van het type eigendom dat u zoekt en van het doel waarvoor u het wilt gebruiken. Probeer daarom elk van de volgende subpunten met voldoende ernst te analyseren, zodat de keuze van uw “stukje Spanje” zo relevant mogelijk is voor wat u zoekt. Deze analyse helpt u niet alleen uw prioriteiten en zoekcriteria voor een woning te leren kennen, maar stelt uw makelaar ook in staat om de juiste aanbiedingen te kiezen zonder dat er door geen van beide partijen te veel tijd verloren gaat.
Waar moet u op letten?
1. Budget. Dit subonderdeel staat op de eerste plaats om één eenvoudige reden. Het bedrag dat u toewijst, bepaalt in de praktijk bijna alles wat te maken heeft met de selectie en keuze van de vastgoedaanbiedingen die een ervaren makelaar u kan aanbieden. Daarom is het zo belangrijk dat u vanaf het begin duidelijk en vastberaden bepaalt hoeveel u wilt investeren in de aankoop van een woning. Deze beslissing moet met beleid worden genomen. Denk eraan dat de aankoop van een woning altijd gepaard gaat met extra kosten zoals belastingen, notaris, inschrijving in het kadaster/het register van onroerende zaken, enz. Bereid u daarop voor.
2. Locatie, locatie en nóg eens locatie! Waarschijnlijk verrassen we u hiermee niet, maar geloof ons: veel mensen hebben moeite om de perfecte plek te beschrijven, nou ja, bijna de perfecte plek! Denk goed na over wat u van de stad wilt waar u wilt wonen:
Moet het alleen maar aan zee liggen, of geeft u liever meer privacy en rust in de omliggende steden?
Hoe ver wilt u van de zee wonen?
Een rustige wijk of een toeristische enclave?
Een grote stad of Spaans platteland?
Terrein: vlak of heuvelachtig/bergachtig? Of beide gecombineerd met de zee?
Hoe ver wilt u van de luchthaven wonen?
Dicht bij alle voorzieningen? Of vormt bereikbaarheid voor u geen probleem? etc.
3. Beoogd gebruik. Dit is nog een belangrijk punt dat bepaalt wat een makelaar voor u kan betekenen. Weten met welk doel u het pand wilt kopen, is uiterst handig om een aanbod te selecteren voor u en uw gezin. Uiteraard hebben we drie hoofddoelen voor ogen:
Aankoop voor privédoeleinden: u koopt een woning alleen voor u en uw gezin om vakantie te vieren of als permanente woonplek.
Investeringsdoel - u koopt een woning voor verhuur voor toeristen en wilt dat de woning zichzelf terugbetaalt.
Gemengd gebruik - toeristische verhuur + privégebruik van de woning.
Denk na over wat voor u het meest prioriteit heeft, want dat is behoorlijk belangrijk ;)
4. Eigendom. ¡WOW! En hier begint helaas echt het spannende gedeelte. Veelal gebeurt het dat de klant niet realistisch is over zijn verwachtingen met betrekking tot de selectie van het pand. Waarom gebeurt dat? Omdat de Spaanse vastgoedmarkt behoorlijk dynamisch is en er op het web veel aanbiedingen te vinden zijn, die helaas niet altijd overeenkomen met de werkelijke staat na een diepere check. Foto’s kunnen vertekend zijn, het aanbod te kleurrijk of verouderd van maanden of zelfs jaren geleden. Voordat u uw fantasie de vrije loop laat en onrealistische eisen stelt aan uw toekomstige woning, praat dus met de makelaar en vraag wat u momenteel binnen uw budget mag verwachten. Een moderne woning met twee slaapkamers, twee badkamers, woonkamer, zwembad, op een privé- en beveiligd terrein met uitzicht op zee vanaf het terras en het pand zelf gelegen aan de eerste kustlijn voor €100.000 is een illusie en we zeggen het heel serieus. Wees realistisch als u een huis koopt.
5. De ligging/orientatie, dus de positie van de woning ten opzichte van de windrichtingen. In feite zou dit punt hand in hand moeten gaan met het eerste, omdat het uitermate belangrijk is bij het kiezen van een woning. Wat heeft het voor zin om in Spanje een appartement aan zee te kopen als u in de hele winter geen zonnestraal krijgt? Is dat niet precies waarom u investeert in een Spaanse kustwoning, om uw botten op het terras lekker warm te houden en in de winter voldoende energie te hebben?
Vraag uw makelaar naar de indeling van uw woning. Denk eraan dat een uitzicht op zee niet altijd samenvalt met een zuidelijke oriëntatie, die veruit het gunstigst is.
6. “Waar het hart je naartoe leidt”.
Deze factor bepaalt uiteindelijk uw keuze voor de nieuwe woning. De goede energie en de emotie die u voelt wanneer u het pand binnenstapt, zijn essentieel om uw beslissing te nemen. Voel dat u hier ’s ochtends graag met plezier opstaat en een nieuwe dag begroet met een kop koffie in uw hand op precies ditzelfde terras. Klinkt dat niet geweldig?
Denk eraan dat elke persoon anders is en dat de eerder genoemde selectiecriteria voor woningen alleen bedoeld zijn om uw keuze en beslissing te vergemakkelijken. Probeer een geschikte makelaar te kiezen met ervaring, omdat dat uw dichtstbijzijnde adviseur is en met hem/haar u gedurende enige tijd zult samenwerken om uiteindelijk eigenaar te worden van een woning in Spanje.
