Arve eiendom i Spania: juridisk veiledning for utlendinger
Arveoverføring av fast eiendom i Spania er et komplekst tema som kombinerer spansk sivilrett med regler for internasjonal privatrett. Stadig flere utenlandske familier eier eiendom i Costa Blanca, og et viktig spørsmål melder seg: hvilken lov gjelder når en utenlandsk eier dør?
Europeisk juridisk rammeverk: forordning (EU) 650/2012
Fra august 2015 er EU-forordningen om arv (650/2012) i kraft. Den fastsetter ett samlet kriterium:
Som utgangspunkt er loven som gjelder for arveoppgjøret loven i landet der avdøde hadde sitt vanlige bosted på dødstidspunktet.
Forordningen gir imidlertid arvelateren (testator) adgang til å velge loven i sitt statsborgerskapsland uttrykkelig i testamentet for at den skal gjelde arveoppgjøret, selv om vedkommende bor i et annet land.
Derfor:
Dersom en polsk, tysk eller belgisk statsborger dør mens han/hun bor i Spania, vil arven være regulert av spansk rett, med mindre han/hun i testamentet har angitt at han/hun ønsker å anvende loven i sitt hjemland.
Spania, som EU-medlemsstat (unntatt Danmark, Irland og Storbritannia, som ikke anvender forordningen), respekterer dette valget.
Arv i Spania for utenlandske: nøkkelaspekter
1. Hva arves?
I Spania arves alle eiendelene til arvelateren: fast eiendom, bankkontoer, kjøretøy osv. Hvis det finnes eiendom i flere land, kan det oppstå et internasjonalt arveoppgjør med anvendelse av flere regelverk.
2. Testament i Spania
Det anbefales at utlendinger som har eiendom i Costa Blanca oppretter et spansk testament, der de uttrykkelig angir om de ønsker at deres nasjonale lov skal gjelde. Dette bidrar til å unngå usikkerhet og fremskynder prosessen med å tildele arven.
3. Fordeling og pliktdelsarv
I spansk rett finnes ordningen pliktdelsarv, som reserverer en del av arven til barn eller avkom.
Hvis arvelateren derimot velger loven i sitt hjemland, vil reglene for arv etter den nasjonaliteten gjelde (noen lovsystemer, som det engelske, gir større frihet til å disponere eiendelene).
4. Arveavgift i Spania
Arve- og gaveavgiften (ISD) gjelder for alle eiendeler som ligger i Spania, uavhengig av arvingens nasjonalitet.
I Valencia-regionen gjør tilskuddene (bonifikasjonene) at man kan få betydelige reduksjoner for ektefeller og barn.
Ikke desto mindre må ikke-residente arvinger også levere inn arveavgiften i Spania.
5. Eiendomsregisteret
For at arving skal bli anerkjent som eier av eiendommen på en rettslig måte, er det obligatorisk å tinglyse arveoppgjøret i det relevante Eiendomsregisteret.
Respekterer Spania utenlandsk rett ved arv?
Ja. I henhold til EU-forordning 650/2012:
Spania respekterer anvendelsen av arvelaterens nasjonale lov dersom dette er fastsatt i testamentet.
Hvis det ikke er gjort et valg, vil spansk lov gjelde for formuen som befinner seg i Spania, dersom arvelateren bodde her.
Det betyr at en polsk, tysk eller fransk statsborger kan bestemme at arven i Spania skal reguleres av lovgivningen i hjemlandet.
Anbefalinger for utenlandske med eiendom i Spania
Opprett testament i Spania og angi uttrykkelig hvilken lov som skal gjelde.
Få rådgivning fra en advokat med spesialisering i internasjonal arverett, for å koordinere eiendelene man har i ulike land.
Planlegg arven skattemessig, for å dra nytte av de regionale reduksjonene i arve- og gaveavgiften.
Hold dokumentasjonen i orden (NIE, skjøter, dødsattester og siste vilje/opplysninger om testament).
Arv i Spania for utenlandske er regulert på en tydelig måte, men krever planlegging. Takket være EU-forordningen er det mulig å bestemme hvilken lov som skal gjelde arveoppgjøret, noe som gir både fleksibilitet og rettssikkerhet. I alle tilfeller vil eiendeler som ligger i Spania være underlagt spansk arve- og gaveavgift, og for å arve på en juridisk korrekt måte er det nødvendig å tinglyse eiendommen i Eiendomsregisteret.
Hos Estrellas Properties følger vi våre kunder i hvert trinn, fra kjøp til planlegging av arven, og jobber med advokater som er spesialisert i internasjonal arverett.
WhatsApp / Telefon: +34 677 878 548 / +34 601 52 48 06
Email: info@estrellasproperties.com

























































































































































































































