Å arve en eiendom i Spania: en juridisk guide for utlendinger i 2025

Arv av fast eiendom i Spania er et komplekst spørsmål som kombinerer spansk sivilrett med reglene i internasjonal privatrett. Flere og flere utenlandske familier eier eiendom på Costa Blanca, og et sentralt spørsmål oppstår: hvilken lov gjelder når en utenlandsk eier dør?

< />

Europeisk rettslig rammeverk: Forordning (EU) 650/2012

Siden august 2015 har den europeiske arveforordningen (650/2012) vært i kraft, som etablerer et enhetlig kriterium:

• Som standard er loven som gjelder for arven, loven i landet der avdøde hadde sitt vanlige oppholdssted på dødstidspunktet.

• Forordningen gir imidlertid avdøde (testator) uttrykkelig mulighet til i sitt testament å velge loven i sitt statsborgerskap for å regulere arven, selv om han er bosatt i et annet land.

følgelig:

• Hvis en polsk, tysk eller belgisk statsborger dør mens han er bosatt i Spania, vil arven bli regulert av spansk lov, med mindre han har angitt i sitt testamente at han ønsker å anvende loven i sitt hjemland.

• Spania, som EU-medlemsstat (unntatt Danmark, Irland og Storbritannia, som ikke anvender forordningen), respekterer dette valget.

< />

Arv i Spania for utlendinger: nøkkelaspekter

1. Hva arves?

I Spania arves alle avdødes eiendeler: eiendom, bankkontoer, kjøretøy osv. Hvis det er eiendommer i forskjellige land, kan det være en internasjonal arv med anvendelse av flere lover.

2. Vil i Spania

Det anbefales at utlendinger med eiendommer på Costa Blanca utsteder et spansk testamente, der de uttrykkelig angir om de ønsker at deres nasjonale lov skal gjelde. Dette unngår usikkerhet og fremskynder arvebehandlingsprosedyrene.

3. Utdeling og reserverte aksjer

• I spansk lov er det figuren arvelig legitim, som reserverer en del av arven til barna eller etterkommerne.

• Men hvis avdøde velger loven i sitt land, vil arvereglene for den nasjonaliteten gjelde (noen lover, for eksempel den engelske loven, gir større frihet til å disponere eiendelene).

4. Arveavgift i Spania

Arve- og gaveavgift (ISD) gjelder for alle eiendeler som befinner seg i Spania, uavhengig av nasjonaliteten til arvingen.

• I Valencia-regionen tillater rabattene betydelige reduksjoner for ektefeller og barn.

• Imidlertid må ikke-bosatte arvinger fortsatt sende inn skatten i Spania.

5. Eiendomsregister

For at arvingen skal bli juridisk anerkjent som eier av eiendommen, er det obligatorisk å registrere arvedommen i det tilsvarende eiendomsregisteret.

< />

Respekterer Spania utenlandsk lov i arv?

Ja. I samsvar med europeisk forordning 650/2012:

• Spania respekterer anvendelsen av avdødes nasjonale lov dersom dette er fastslått i testamentet.

• I mangel av valg vil spansk lov gjelde for boet som ligger i Spania dersom avdøde bodde her.

• Dette betyr at en polsk, tysk eller fransk statsborger kan bestemme at arven deres i Spania er regulert av lovgivningen i hjemlandet.

< />

Anbefalinger for utlendinger med eiendommer i Spania

1. Gi et testament i Spania, som uttrykkelig angir hvilken lov som skal brukes.

2. Søk råd fra en advokat som spesialiserer seg på internasjonal arverett, for å koordinere eiendelene som holdes i ulike land.

3. Å planlegge arven skattemessig, for å dra nytte av de regionale reduksjonene i arveavgiften.

4. Hold dokumentasjonen i orden (NIE, skjøter, dødsattester og siste testamenter).

< />

Arv i Spania for utlendinger er tydelig regulert, men det krever planlegging. Takket være den europeiske forordningen er det mulig å bestemme hvilken lov som skal regulere arven, noe som gir fleksibilitet og rettssikkerhet. Uansett vil eiendeler som befinner seg i Spania være underlagt spansk arveavgift, og for å arve lovlig er det nødvendig å registrere eiendommen i eiendomsregisteret.

< />

Hos Estrellas Properties følger vi våre kunder i hvert trinn, fra kjøp til arveplanlegging, og samarbeider med advokater som spesialiserer seg på internasjonal arverett.

WhatsApp / Telefon: +34 677 878 548 / +34 601 52 48 06
E-post: info@estrellasproperties.com