Koszty przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii – Kompletny przewodnik
Zakup nieruchomości w Hiszpanii oznacza coś więcej niż tylko zapłacenie ceny mieszkania. Istnieje mnóstwo dodatkowych kosztów, o których warto wiedzieć z wyprzedzeniem, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i dobrze zaplanować budżet.
Poniżej przedstawiamy wszystkie kluczowe koszty związane z zakupem nieruchomości w Hiszpanii.
1. Podatki przy zakupie nieruchomości
Podatek zależy od rodzaju nieruchomości:
Rynek wtórny (sprzedaż między osobami prywatnymi):
Opłaca się Podatek od Przeniesienia Praw Majątkowych (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP), który w Comunitat Valenciana wynosi 10% od wartości zadeklarowanej.Rynek pierwotny (zakup od dewelopera):
Stosuje się VAT w wysokości 10% oraz podatek od czynności prawnych udokumentowanych (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados – AJD), który zazwyczaj wynosi 1,5%.
2. Koszty notarialne i rejestrowe
Kancelaria notarialna:
Od 1.200 do 2.000 euro, w zależności od liczby stron i złożoności aktu notarialnego.Rejestr nieruchomości:
Około 400 do 800 euro za wpisanie umowy sprzedaży.
3. Wynagrodzenia specjalistów
Prawnik specjalizujący się w prawie nieruchomości:
Od 1% do 2% wartości nieruchomości, z typową minimalną stawką 2.000 euro.
Usługa jest wysoce rekomendowana, szczególnie jeśli nie znasz hiszpańskiego systemu prawnego.Tłumacz przysięgły (jeśli wymagany):
Od 150 euro.Agencja nieruchomości:
W większości przypadków prowizję przejmuje sprzedający, ale zawsze warto to potwierdzić wcześniej.
4. Inne dodatkowe koszty, które warto wziąć pod uwagę
Numer NIE (Número de Identificación de Extranjero):
Obowiązkowy przy zakupie w Hiszpanii. Koszt może się różnić w zależności od tego, czy załatwiasz to samodzielnie, czy przez biuro pośrednictwa/obsługę administracyjną.
W wielu przypadkach może przekroczyć 150 euro.Otwarcie konta bankowego w Hiszpanii:
Zwykle bezpłatne, choć niektóre banki pobierają opłaty za utrzymanie konta lub za przelewy.Wydanie czeku bankowego:
Potrzebny do płatności u notariusza. Jego koszt zależy od banku, ale zwykle wynosi od 100 do 300 euro.Wycena nieruchomości (jeśli wnioskujesz o kredyt hipoteczny):
Bank wymaga urzędowej wyceny, której średni koszt to 300 do 600 euro.Koszty uzyskania kredytu hipotecznego:
Niektóre banki naliczają prowizję za uruchomienie. Mogą też wymagać ubezpieczenia na życie lub ubezpieczenia domu jako warunku przyznania pożyczki.
5. Przykład praktyczny: zakup mieszkania za 200.000 €
20.000 € z tytułu ITP
od 1.200 do 2.000 € za notariat
od 600 do 1.000 € za rejestr
minimum 2.000 € za obsługę prawną
300 € za czek bankowy
ponad 150 € za NIE
500 € za wycenę
Szacunkowy łączny koszt: od 24.550 do 25.750 €, czyli od 12,2% do 12,8% ceny mieszkania.
6. Jak obniżyć koszty przy zakupie?
Porównaj ceny u notariuszy i w bankach.
Wybieraj prawników z jasnymi i stałymi cenami.
Zapytaj swoją agencję, co jest wliczone w jej prowizję.
Unikaj dublowania formalności (np. otwierania konta i zamawiania czeku w różnych bankach).
Masz wątpliwości albo chcesz policzyć swoje dokładne koszty w zależności od swojej sytuacji?
W Estrellas Properties towarzyszymy Ci krok po kroku na każdym etapie procesu.
WhatsApp / Telefon: +34 677 878 548 / +34 601 52 48 06
E-mail: info@estrellasproperties.com











































































































