Koszty przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii – Kompletny przewodnik

Koszty przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii – Kompletny przewodnik

Zakup nieruchomości w Hiszpanii oznacza coś więcej niż tylko zapłacenie ceny mieszkania. Istnieje mnóstwo dodatkowych kosztów, o których warto wiedzieć z wyprzedzeniem, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i dobrze zaplanować budżet.

Poniżej przedstawiamy wszystkie kluczowe koszty związane z zakupem nieruchomości w Hiszpanii.

1. Podatki przy zakupie nieruchomości

Podatek zależy od rodzaju nieruchomości:

  • Rynek wtórny (sprzedaż między osobami prywatnymi):
    Opłaca się Podatek od Przeniesienia Praw Majątkowych (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP), który w Comunitat Valenciana wynosi 10% od wartości zadeklarowanej.

  • Rynek pierwotny (zakup od dewelopera):
    Stosuje się VAT w wysokości 10% oraz podatek od czynności prawnych udokumentowanych (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados – AJD), który zazwyczaj wynosi 1,5%.

2. Koszty notarialne i rejestrowe

  • Kancelaria notarialna:
    Od 1.200 do 2.000 euro, w zależności od liczby stron i złożoności aktu notarialnego.

  • Rejestr nieruchomości:
    Około 400 do 800 euro za wpisanie umowy sprzedaży.

3. Wynagrodzenia specjalistów

  • Prawnik specjalizujący się w prawie nieruchomości:
    Od 1% do 2% wartości nieruchomości, z typową minimalną stawką 2.000 euro.
    Usługa jest wysoce rekomendowana, szczególnie jeśli nie znasz hiszpańskiego systemu prawnego.

  • Tłumacz przysięgły (jeśli wymagany):
    Od 150 euro.

  • Agencja nieruchomości:
    W większości przypadków prowizję przejmuje sprzedający, ale zawsze warto to potwierdzić wcześniej.

4. Inne dodatkowe koszty, które warto wziąć pod uwagę

  • Numer NIE (Número de Identificación de Extranjero):
    Obowiązkowy przy zakupie w Hiszpanii. Koszt może się różnić w zależności od tego, czy załatwiasz to samodzielnie, czy przez biuro pośrednictwa/obsługę administracyjną.
    W wielu przypadkach może przekroczyć 150 euro.

  • Otwarcie konta bankowego w Hiszpanii:
    Zwykle bezpłatne, choć niektóre banki pobierają opłaty za utrzymanie konta lub za przelewy.

  • Wydanie czeku bankowego:
    Potrzebny do płatności u notariusza. Jego koszt zależy od banku, ale zwykle wynosi od 100 do 300 euro.

  • Wycena nieruchomości (jeśli wnioskujesz o kredyt hipoteczny):
    Bank wymaga urzędowej wyceny, której średni koszt to 300 do 600 euro.

  • Koszty uzyskania kredytu hipotecznego:
    Niektóre banki naliczają prowizję za uruchomienie. Mogą też wymagać ubezpieczenia na życie lub ubezpieczenia domu jako warunku przyznania pożyczki.

5. Przykład praktyczny: zakup mieszkania za 200.000 €

  • 20.000 € z tytułu ITP

  • od 1.200 do 2.000 € za notariat

  • od 600 do 1.000 € za rejestr

  • minimum 2.000 € za obsługę prawną

  • 300 € za czek bankowy

  • ponad 150 € za NIE

  • 500 € za wycenę

Szacunkowy łączny koszt: od 24.550 do 25.750 €, czyli od 12,2% do 12,8% ceny mieszkania.

6. Jak obniżyć koszty przy zakupie?

  • Porównaj ceny u notariuszy i w bankach.

  • Wybieraj prawników z jasnymi i stałymi cenami.

  • Zapytaj swoją agencję, co jest wliczone w jej prowizję.

  • Unikaj dublowania formalności (np. otwierania konta i zamawiania czeku w różnych bankach).

Masz wątpliwości albo chcesz policzyć swoje dokładne koszty w zależności od swojej sytuacji?
W Estrellas Properties towarzyszymy Ci krok po kroku na każdym etapie procesu.

WhatsApp / Telefon: +34 677 878 548 / +34 601 52 48 06
E-mail: info@estrellasproperties.com

Najnowsze artykuły

Znajdź nieruchomość w Hiszpanii

Sprawdź aktualne oferty na Costa Blanca i skorzystaj z naszego wsparcia na każdym etapie zakupu nieruchomości.

Nasz zespół

Kamila Piontek

CEO - POŚREDNIK NIERUCHOMOŚCI

+34 677 87 85 48

Języki: Polski, Hiszpański, Angielski

plesen

Marina Calero Naranjo

PRAWNIK – POŚREDNIK NIERUCHOMOŚCI

+34 601 52 48 06

Języki: Hiszpański, Angielski, Francuski

esenfr

Władysław Doroszenko

AGENT NIERUCHOMOŚCI

Estrellas Properties Benidorm

Języki: ukraiński, polski, angielski, rosyjski

plenru

Skontaktuj się z nami

Jesteśmy tu, żeby Ci pomóc. Wypełnij formularz, a odpowiemy tak szybko, jak to będzie możliwe.

+34

Podstawowe informacje o ochronie danych osobowych na podstawie Europejskiego Rozporządzenia o Ochronie Danych (UE) 2016/679 (RODO).

Nasi klienci - nasza najlepsza rekomendacja

Nasze specjalne promocje

No hay promociones disponibles

Oficjalnie zarejestrowana agencja nieruchomości w Hiszpanii

  • Oficjalnie zarejestrowane biuro nieruchomości w Walencji (Comunidad Valenciana) pod numerem RAICV1425

  • Członek APIAL Alicante, profesjonalnego stowarzyszenia pośredników w obrocie nieruchomościami w prowincji Alicante

RAICV1425

RAICV1425

APIAL A-155

APIAL A-155