Dziedziczenie nieruchomości w Hiszpanii: przewodnik prawny dla obcokrajowców w 2025 roku

Dziedziczenie nieruchomości w Hiszpanii to złożony temat, który łączy w sobie prawo cywilne tego kraju oraz przepisy prawa międzynarodowego prywatnego. Coraz więcej rodzin zagranicznych posiada domy i mieszkania na Costa Blanca, a wraz z tym pojawia się kluczowe pytanie: jakie prawo stosuje się, gdy umiera właściciel będący cudzoziemcem?

Europejskie ramy prawne: Rozporządzenie (UE) 650/2012

Od sierpnia 2015 roku obowiązuje Europejskie Rozporządzenie Spadkowe (UE 650/2012), które wprowadziło jednolite zasady:

Zasadą jest, że do dziedziczenia stosuje się prawo kraju, w którym zmarły miał miejsce zwykłego pobytu w chwili śmierci.
Jednak rozporządzenie dopuszcza, aby spadkodawca w testamencie wskazał, że cała jego sukcesja ma być regulowana przez prawo jego ojczystego kraju.

Oznacza to w praktyce:

Jeżeli obywatel Polski, Niemiec czy Belgii umrze mieszkając w Hiszpanii, to – jeśli nie dokona innego wyboru – dziedziczenie będzie odbywać się według prawa hiszpańskiego.
Jeżeli jednak w testamencie wyraźnie wskaże, że chce, aby stosowano prawo ojczyste, wówczas Hiszpania tę wolę respektuje.
Hiszpania, jako państwo członkowskie UE (z wyjątkiem Danii, Irlandii i Wielkiej Brytanii, które nie stosują tego rozporządzenia), w pełni uznaje tę możliwość.

Dziedziczenie w Hiszpanii dla obcokrajowców: najważniejsze aspekty

1. Co podlega dziedziczeniu?

W Hiszpanii dziedziczeniu podlegają wszystkie składniki majątku zmarłego: nieruchomości, rachunki bankowe, pojazdy czy inne aktywa. Jeśli majątek znajduje się w kilku państwach, może dojść do tzw. sukcesji międzynarodowej z udziałem różnych porządków prawnych.

2. Testament w Hiszpanii

Zdecydowanie zaleca się, aby cudzoziemcy posiadający nieruchomości na Costa Blanca sporządzili hiszpański testament, w którym jasno określą, czy chcą stosowania prawa ojczystego, czy hiszpańskiego. Ułatwia to procedurę, zmniejsza koszty i zapobiega sporom pomiędzy spadkobiercami.

3. Podział i „legítima”

W prawie hiszpańskim obowiązuje instytucja tzw. legítimy, czyli obowiązkowej części spadku, która z mocy prawa przypada dzieciom lub innym zstępnym. Spadkodawca nie może w pełni swobodnie rozdysponować całym majątkiem.
Jeśli jednak w testamencie zostanie wybrana ustawa ojczysta, stosuje się reguły dziedziczenia z kraju pochodzenia spadkodawcy. Na przykład prawo angielskie czy holenderskie daje większą swobodę testatorowi w rozdysponowaniu majątkiem.

4. Podatek od spadków w Hiszpanii

Niezależnie od prawa wybranego do regulowania dziedziczenia, wszystkie nieruchomości położone w Hiszpanii podlegają hiszpańskiemu podatkowi od spadków (Impuesto de Sucesiones y Donaciones, ISD).

Wspólnota Walencka (gdzie leży Costa Blanca) przewiduje istotne ulgi podatkowe dla małżonków i dzieci, dzięki czemu obciążenia podatkowe mogą być znacznie niższe.
Spadkobiercy nierezydenci mają jednak taki sam obowiązek podatkowy jak rezydenci – muszą rozliczyć podatek w Hiszpanii.

5. Rejestracja własności

Aby spadkobierca mógł być uznany za pełnoprawnego właściciela nieruchomości, konieczne jest wpisanie przyznania spadku do hiszpańskiego Rejestru Własności (Registro de la Propiedad). Dopiero wówczas nabycie nieruchomości jest skuteczne wobec osób trzecich.

Czy Hiszpania respektuje prawo ojczyste cudzoziemca?

Tak. Zgodnie z Rozporządzeniem UE 650/2012:

Hiszpania respektuje wybór prawa ojczystego, jeżeli został on dokonany w testamencie.
Jeżeli takiego wyboru nie ma, a spadkodawca mieszkał w Hiszpanii, stosowane będzie prawo hiszpańskie do całości spadku.
W praktyce oznacza to, że obywatel Polski, Niemiec, Francji czy Belgii może zdecydować, aby jego dziedziczenie w Hiszpanii odbywało się według prawa ojczystego.

Rekomendacje dla cudzoziemców posiadających nieruchomości w Hiszpanii

Sporządź testament w Hiszpanii, w którym jasno wskażesz, jakie prawo ma regulować dziedziczenie.
Korzystaj z usług prawnika specjalizującego się w prawie spadkowym międzynarodowym, który pomoże zsynchronizować przepisy dotyczące majątku w różnych krajach.
Zapewnij plan podatkowy – odpowiednie przygotowanie pozwala skorzystać z ulg w podatku od spadków w regionie Wspólnoty Walenckiej.
Dbaj o dokumenty – numer NIE, akty notarialne, zaświadczenia o ostatniej woli i dokumenty potwierdzające brak długów wobec wspólnoty właścicieli i fiskusa powinny być uporządkowane.

Dziedziczenie w Hiszpanii dla obcokrajowców jest jasno uregulowane, ale wymaga odpowiedniego przygotowania. Dzięki Rozporządzeniu Europejskiemu istnieje możliwość wyboru prawa ojczystego, co daje większą elastyczność i pozwala uniknąć problemów związanych z hiszpańską „legítimą”. Jednocześnie należy pamiętać, że wszystkie nieruchomości położone w Hiszpanii podlegają lokalnemu podatkowi od spadków, a aby nabycie było skuteczne, trzeba je wpisać do Rejestru Własności.

W Estrellas Properties wspieramy naszych klientów nie tylko przy zakupie, ale również w kwestiach związanych z dziedziczeniem i planowaniem spadkowym, współpracując z prawnikami specjalizującymi się w międzynarodowym prawie spadkowym.

WhatsApp / Telefon: +34 677 878 548 / +34 601 52 48 06
E-mail: info@estrellasproperties.com