Dziedziczenie nieruchomości w Hiszpanii: przewodnik prawny dla obcokrajowców
Dziedziczenie nieruchomości w Hiszpanii to złożony temat, łączący hiszpańskie prawo cywilne z przepisami międzynarodowego prawa prywatnego. Coraz więcej obcokrajowców posiada nieruchomości na Costa Blanca, a pojawia się kluczowe pytanie: jakie prawo ma zastosowanie, gdy umiera zagraniczny właściciel?
Europejskie ramy prawne: rozporządzenie (UE) 650/2012
Od sierpnia 2015 r. obowiązuje Rozporządzenie spadkowe UE (650/2012), które wprowadza jednolite kryterium:
Domyślnie prawem właściwym dla dziedziczenia jest prawo kraju, w którym zmarły miał miejsce zwykłego pobytu w chwili śmierci.
Jednak rozporządzenie umożliwia spadkodawcy (testatorowi) wyraźne wskazanie w testamencie prawa jego państwa pochodzenia, aby regulowało ono dziedziczenie, nawet jeśli mieszka on w innym kraju.
W konsekwencji:
Jeśli obywatel polski, niemiecki lub belgijski umrze, mieszkając w Hiszpanii, spadek będzie podlegał prawu hiszpańskiemu, chyba że w testamencie wskazał, iż chce zastosować prawo swojego kraju pochodzenia.
Hiszpania, jako państwo członkowskie UE (z wyjątkiem Danii, Irlandii i Wielkiej Brytanii, które nie stosują rozporządzenia), respektuje ten wybór.
Spadki w Hiszpanii dla obcokrajowców: kluczowe kwestie
1. Co się dziedziczy?
W Hiszpanii dziedziczy się cały majątek spadkodawcy: nieruchomości, rachunki bankowe, pojazdy itd. Jeśli znajdują się tu nieruchomości w różnych krajach, może dojść do międzynarodowego postępowania spadkowego z zastosowaniem kilku porządków prawnych.
2. Testament w Hiszpanii
Zaleca się, aby cudzoziemcy posiadający nieruchomości na Costa Blanca sporządzali hiszpański testament, w którym wyraźnie wskażą, czy życzą sobie, aby zastosowano ich prawo krajowe. Pozwala to uniknąć niepewności i przyspiesza procedury związane z uzyskaniem praw do spadku.
3. Podział i zachowek (legítimas)
W hiszpańskim prawie istnieje instytucja zachowku spadkowego, która rezerwuje część majątku dla dzieci lub dalszych zstępnych.
Jednak jeśli spadkodawca wybierze prawo swojego kraju, zastosowanie znajdą przepisy spadkowe tej jurysdykcji (niektóre systemy prawne, takie jak angielski, dopuszczają większą swobodę w dysponowaniu majątkiem).
4. Podatek od spadków w Hiszpanii
Podatek od Spadków i Darowizn (ISD) ma zastosowanie do wszystkich aktywów znajdujących się w Hiszpanii, niezależnie od obywatelstwa spadkobiercy.
W Wspólnocie Walenckiej ulgi pozwalają na znaczące obniżki dla małżonków i dzieci.
Niemniej jednak spadkobiercy niebędący rezydentami muszą również złożyć podatek w Hiszpanii.
5. Księga wieczysta (Registro de la Propiedad)
Aby spadkobierca został prawnie uznany za właściciela nieruchomości, konieczne jest wpisanie przyznania spadku do Rejestru Ksiąg Wieczystych (Registro de la Propiedad) właściwego dla danej nieruchomości.
Czy Hiszpania respektuje obce prawo w sprawach spadkowych?
Tak. Zgodnie z Rozporządzeniem Europejskim 650/2012:
Hiszpania respektuje zastosowanie prawa państwa pochodzenia spadkodawcy, jeśli zostało to ustalone w testamencie.
W braku wyboru zastosowane zostanie prawo hiszpańskie do majątku znajdującego się w Hiszpanii, jeżeli spadkodawca mieszkał tutaj.
Oznacza to, że obywatel polski, niemiecki lub francuski może zdecydować, aby jego spadek w Hiszpanii regulowały przepisy jego kraju pochodzenia.
Rekomendacje dla obcokrajowców posiadających nieruchomości w Hiszpanii
Sporządzić testament w Hiszpanii, wskazując wyraźnie, jakie prawo ma zostać zastosowane.
Skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w międzynarodowym prawie spadkowym, aby skoordynować majątek znajdujący się w różnych krajach.
Zaplanuć podatkowo spadek, aby wykorzystać regionalne ulgi w Podatku od Spadków.
Utrzymywać dokumentację w porządku (NIE, akty notarialne, akty zgonu i ostatnia wola).
Dziedziczenie w Hiszpanii dla obcokrajowców jest jasno uregulowane, ale wymaga planowania. Dzięki Rozporządzeniu Europejskiemu możliwe jest zdecydowanie, jakie prawo będzie regulować dziedziczenie, co zapewnia elastyczność i bezpieczeństwo prawne. W każdym razie majątek znajdujący się w Hiszpanii podlega hiszpańskiemu Podatkowi od Spadków, a aby dziedziczyć legalnie, trzeba wpisać nieruchomość do Rejestru Ksiąg Wieczystych.
W Estrellas Properties wspieramy naszych klientów na każdym etapie — od zakupu po planowanie spadku — współpracując z prawnikami specjalizującymi się w międzynarodowym prawie spadkowym.
WhatsApp / Telefon: +34 677 878 548 / +34 601 52 48 06
Email: info@estrellasproperties.com

























































































































































































































