Licencia Turística en la Comunidad Valenciana

Si planeas alquilar tu propiedad a turistas en la Comunidad Valenciana, las nuevas regulaciones introducidas por el Decreto Ley 9/2024 cambian significativamente las reglas del juego. Para evitar sanciones y gestionar legalmente el alquiler, debes seguir una serie de pasos. Aquí tienes una guía para obtener la licencia turística y asegurarte de que tu propiedad esté lista para recibir huéspedes de plataformas como Airbnb, Booking o Tripadvisor.

Paso 1: Certificado de Compatibilidad Urbanística
Las nuevas normativas requieren que verifiques si tu propiedad puede ser utilizada con fines turísticos según el plan urbanístico local. Debes solicitar este certificado en el ayuntamiento, que confirmará si el uso turístico es permitido. El proceso puede durar semanas o meses, por lo que es recomendable comenzarlo lo antes posible.

Paso 2: Certificado de la Comunidad de Propietarios (para edificios multifamiliares)
Según las nuevas regulaciones, si tu propiedad está en un edificio multifamiliar, debes obtener un certificado que acredite que la comunidad no tiene objeciones al alquiler turístico. Esta decisión de la comunidad es independiente de la compatibilidad urbanística.

Paso 3: Licencia de Segunda Ocupación
Todas las propiedades deben contar con una Licencia de Ocupación actual. Si la tuya ha caducado (las licencias son válidas por 10 años), necesitarás solicitar una Licencia de Segunda Ocupación. Este documento certifica que la propiedad cumple con los estándares de habitabilidad.

Paso 4: Cumplimiento de los estándares de calidad
Las propiedades turísticas deben cumplir con ciertas normas de calidad y seguridad según el Decreto 10/2021. Asegúrate de que tu propiedad cumpla con las normas de aislamiento, accesibilidad y seguridad necesarias.

Paso 5: Registro en el Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana
Una vez que todos los documentos están en regla, la propiedad debe registrarse en el Registro de Turismo. Después de varias semanas, recibirás un número de referencia que te permitirá promocionar legalmente tu alquiler.

Paso 6: Últimos preparativos – Distintivo y Plan de Evacuación
Una vez que tengas el número de registro, debes colocar el distintivo de vivienda turística en un lugar visible y contar con un plan de evacuación y los números de emergencia claramente expuestos, según las nuevas regulaciones.