¿Qué criterios de selección de propiedades debo seguir para comprar una casa en España?
Pues bien, esta pregunta no puede responderse de forma inequívoca y en un solo párrafo. En realidad, todo depende del tipo de propiedad que se busque y de la finalidad de su uso. Por lo tanto, intente analizar cada uno de los siguientes subpuntos con la suficiente seriedad como para que la elección de su "pedazo de España" sea lo más relevante posible para lo que está buscando. Este análisis no sólo le permitirá conocer sus prioridades y criterios de búsqueda de vivienda, sino que también facilitará a su agente la elección de las ofertas adecuadas sin perder demasiado tiempo por ninguna de las partes.
¿A qué hay que prestar atención?
1. Presupuesto. Este subapartado está en primer lugar por una razón. La cantidad que asigne determinará prácticamente todo lo relativo a la selección y elección de las ofertas inmobiliarias que un agente experimentado puede ofrecerle. Por eso es tan importante que, desde el principio, se asuma con claridad y firmeza cuánto se quiere invertir en la compra de una vivienda. Esta decisión debe tomarse con prudencia. Recuerde que la compra de una propiedad siempre está relacionada con el pago de tasas adicionales como impuestos, notario, inscripción en el registro de la propiedad, etc. Prepárate para esto.
2. ¡Ubicación, ubicación y más ubicación! Probablemente no le sorprendamos con esto, pero créanos que mucha gente tiene problemas para describir el lugar perfecto, bueno, ¡casi el lugar perfecto! Piensa bien lo que quieres de la ciudad en la que quieres vivir:
¿Debe estar únicamente junto al mar, o prefiere más intimidad y tranquilidad en las ciudades vecinas?
¿A qué distancia quieres vivir del mar?
¿Una zona tranquila o un enclave turístico?
¿Gran ciudad o campo español?
Terreno: ¿plano o montañoso? ¿O ambos combinados con el mar?
¿A qué distancia quiere vivir del aeropuerto?
¿Cerca de todos los servicios? ¿O la accesibilidad no es un problema para usted? etc.
3. Uso previsto. Este es otro punto importante que definirá lo que un agente inmobiliario puede ofrecerle. Saber con qué propósito quiere comprar la propiedad es extremadamente útil para seleccionar una oferta para usted y su familia. Por supuesto, tenemos tres propósitos principales en mente:
Compra con fines privados: está comprando una propiedad sólo para usted y su familia para pasar las vacaciones o como residencia permanente.
Propósito de inversión - usted está comprando una propiedad para el alquiler turístico y quiere que la propiedad se pague por sí misma.
Uso mixto - alquiler turístico + uso privado de la propiedad.
Piensa en lo que es prioritario porque es bastante importante;)
4.Propiedad. ¡WOW! Y aquí es donde comienza el verdadero viaje de la emoción, por desgracia. Muchas veces ocurre que el cliente no es realista en cuanto a sus expectativas respecto a la selección de la propiedad. ¿Por qué ocurre esto? Pues porque el mercado inmobiliario español es bastante dinámico y por tanto en la web se pueden encontrar muchas ofertas, que desgraciadamente no siempre coinciden con el estado real tras una comprobación más profunda. Las fotos pueden estar distorsionadas, la oferta demasiado colorida o anticuada desde hace muchos meses o incluso años. Por lo tanto, antes de dejar volar la imaginación y plantear exigencias poco realistas respecto a su futura vivienda, hable con el agente y pregúntele qué puede esperar actualmente dentro de su presupuesto. Una propiedad moderna con dos dormitorios, dos baños, salón, piscina, en una finca privada y vigilada con vistas al mar desde la terraza y la propia propiedad situada en la primera línea de costa por 100.000€ es una quimera y lo decimos muy en serio. Sea realista si se toma en serio la compra de una casa.
5. La orientación, es decir, la posición de la propiedad en relación con los puntos cardinales. De hecho, este punto debería ir de la mano del primero, ya que es sumamente importante a la hora de elegir una vivienda. ¿De qué sirve comprar un piso junto al mar en España si no recibe un rayo de sol en todo el invierno? ¿No es por eso por lo que quieres invertir en una propiedad costera española, para poder calentar tus huesos en la terraza y tener buena energía en invierno?
Pregunte a su agente sobre la distribución de su propiedad. Recuerde que una vista al mar no siempre va acompañada de una orientación al sur, que es la más favorable con diferencia.
6. "Donde el corazón te diga".
Este factor será el que finalmente determine la elección de su nueva vivienda. La buena energía y la emoción que sentirá al entrar en la propiedad son esenciales para tomar su decisión. Sienta que aquí se levantará con gusto por la mañana y dará la bienvenida a un nuevo día con un café en la mano en esta misma terraza. ¿No suena genial?
Recuerde que cada persona es diferente y que los criterios de selección de propiedades mencionados anteriormente son sólo para facilitar su selección y elección. Intente elegir un agente adecuado y con experiencia, porque será su asesor más cercano y es con él con quien trabajará durante algún tiempo para convertirse finalmente en propietario de una vivienda en España.
