Kann ein polnischer Staatsbürger eine Immobilie in Spanien kaufen, ohne gemeldet zu sein? Alles, was du wissen musst, bevor du 2026 in die Costa Blanca investierst
Die Idee, im Blick auf das Mittelmeer aufzuwachen, das warme Klima das ganze Jahr über (fast) genießen zu können und eine zweite Immobilie in einer der gefragtesten Gegenden Europas zu besitzen, ist längst nicht mehr nur ein Traum für Rentner oder Großinvestoren.
Im Jahr 2026 entscheiden sich immer mehr polnische Bürger dazu, eine Immobilie in Spanien als Investition, als Ferienwohnsitz oder sogar als neues, dauerhaftes Zuhause zu kaufen. Die Costa Blanca hat sich dank ihrer Strände, moderner Infrastruktur, Sicherheit und der ständigen Flugverbindungen zu den wichtigsten Städten Europas zu einem der beliebtesten Reise- und Wohnziele entwickelt.
Bevor man jedoch den Kaufprozess startet, gibt es eine Frage, die bei ausländischen Käufern ständig auftaucht: Muss man in Spanien eine Residenz haben oder dort gemeldet sein, um eine Immobilie zu kaufen?
Die Antwort ist einfach und für jeden internationalen Käufer äußerst wichtig: Ein polnischer Staatsbürger kann in Spanien legal eine Immobilie erwerben, ohne gemeldet zu sein und ohne spanischen Wohnsitz.
Immobilien in Spanien kaufen als Ausländer ist völlig legal
Spanien hat einen der zugänglichsten Immobilienmärkte in Europa für internationale Käufer. Da die Polen zur Europäischen Union gehören, haben polnische Bürger das Recht, Immobilien in spanischem Gebiet praktisch unter denselben Bedingungen zu erwerben wie spanische Staatsbürger.
Das bedeutet, dass eine in Polen ansässige Person problemlos kaufen kann:
Eine Wohnung in Benidorm direkt am Meer
Eine moderne Villa in Altea
Eine Investment-Immobilie in Torrevieja
Eine zweite Immobilie an der Costa Blanca
Eine Immobilie zur Vermietung im Rahmen von Touristenunterkünften
Ohne seinen steuerlichen Wohnsitz sofort nach Spanien verlegen zu müssen oder sich als dauerhaft ansässig registrieren zu lassen.
Tatsächlich entfallen ein großer Teil der derzeit an der Costa Blanca durchgeführten Immobilientransaktionen genau auf ausländische Käufer ohne Wohnsitz vor Ort, die die Immobilie für Urlaube, längere Aufenthalte oder als Immobilieninvestition in Spanien nutzen.
Was bedeutet „gemeldet sein“ in Spanien wirklich?
Einer der häufigsten Fehler unter internationalen Käufern ist, Begriffe zu verwechseln, die in Spanien völlig unterschiedliche administrative Hintergründe haben.
Die Meldung bedeutet lediglich, dass man sich beim Rathaus der Stadt registriert, in der man üblicherweise lebt. Dieses Verfahren dient vor allem dazu, den Wohnsitz nachzuweisen und Zugang zu bestimmten lokalen öffentlichen Dienstleistungen zu erhalten.
Die Meldung bestimmt jedoch nicht das Recht, eine Wohnung zu kaufen.
Außerdem ist sie nicht erforderlich für:
das Unterschreiben des Kaufvertrags,
den Erwerb einer Immobilie an der Costa Blanca,
die Investition in Wohnimmobilien in Spanien,
oder den Kauf eines zweiten Wohnsitzes direkt am Meer.
Viele europäische Bürger kaufen Wohnungen in Spanien und leben über Jahre hinweg weiterhin steuerlich in ihren Herkunftsländern.
Das wirklich verpflichtende Dokument, um eine Immobilie in Spanien zu kaufen
Auch wenn es nicht nötig ist, gemeldet zu sein, gibt es für jeden Ausländer, der in Spanien eine Immobilie kaufen möchte, eine unverzichtbare Voraussetzung: die NIE (Número de Identidad de Extranjero).
Die NIE dient als steuerliche Identifikation für Ausländer und ist für die Durchführung relevanter wirtschaftlicher Vorgänge in Spanien absolut notwendig.
Ohne diese Nummer ist es nicht möglich:
eine Immobilie in Spanien zu kaufen,
ein spanisches Bankkonto zu eröffnen,
Versorgungs- und Dienstverträge abzuschließen,
vor dem Notar zu unterschreiben,
oder eine Hypothek in Spanien für Ausländer zu beantragen.
Der Prozess zur Erlangung der NIE ist in der Regel relativ unkompliziert, kann in manchen stark nachgefragten Regionen jedoch mehrere Wochen dauern, weil das Antragsvolumen internationaler Anträge hoch ist.
Hypothek in Spanien für polnische Käufer ohne Wohnsitz
Ein weiterer Aspekt, der bei ausländischen Käufern sehr großes Interesse weckt, ist die Hypothekenfinanzierung.
Derzeit bieten zahlreiche spanische Banken spezielle Produkte für europäische Käufer ohne Wohnsitz an, die eine Immobilie in der Costa Blanca erwerben möchten.
Im Jahr 2026 finanzieren spanische Kreditinstitute in der Regel etwa zwischen dem 60% und 70% des Kaufwerts für Käufer ohne Wohnsitz. In bestimmten finanziell soliden Profilen können einige Institute auch wettbewerbsfähigere Konditionen anbieten.
Um an eine Hypothek zu kommen, muss man normalerweise vorlegen:
Nachweise über das Einkommen,
steuerliche Erklärungen aus dem Herkunftsland,
finanzielles Werde-/Zahlungshistorie,
Arbeits- oder Unternehmensunterlagen,
und internationale Kreditauskünfte.
Die Hypotheken-Vorabgenehmigung dauert üblicherweise zwischen 10 und 20 Tagen, je nach Bank und der Komplexität des Vorgangs.

Die realen Kosten, um eine Immobilie an der Costa Blanca zu kaufen
Ein großer Vorteil des spanischen Immobilienmarkts ist die rechtliche Transparenz beim Kaufprozess. Viele ausländische Käufer wissen jedoch nicht, dass der Wohnungspreis nicht die gesamten Endkosten darstellt.
In der Comunidad Valenciana, einschließlich Benidorm, Altea, Alicante oder Torrevieja, liegen die zusätzlichen Kosten meist ungefähr zwischen 10% und 14% des Kaufwerts.
Zu diesen Kosten gehören üblicherweise:
Übertragungssteuern,
Mehrwertsteuer (IVA) bei Neubauwohnungen,
Notar,
Grundbuchamt (Registrierung),
Rechtsanwaltskosten,
Hypothekenbewertung (Taxation),
Bankgebühren,
administrative Formalitäten im Zusammenhang mit ausländischen Käufern.
Aus diesem Grund arbeiten die meisten internationalen Investoren mit spezialisierten Anwälten für spanisches Immobilienrecht, um während des gesamten Vorgangs maximale Rechtssicherheit zu gewährleisten.
Warum die Costa Blanca weiterhin polnische Käufer anzieht
Das Wachstum des polnischen Interesses am spanischen Immobilienmarkt ist kein Zufall. Die Kombination aus mediterranem Klima, europäischer Stabilität und Lebensqualität hat die Costa Blanca zu einem der attraktivsten Orte gemacht, um im Ausland eine Immobilie zu erwerben.
Zusätzlich zu über 300 Sonnenstunden pro Jahr schätzen viele Käufer besonders:
die Sicherheit,
die spanische Gesundheitsversorgung,
die Flugverbindungen nach Europa,
den mediterranen Lebensstil,
die Gastronomie,
den Zugang zum Meer,
und die Möglichkeiten zur Rendite durch touristische Vermietung.
In Städten wie Benidorm steigt die internationale Nachfrage sowohl bei Investoren als auch bei Familien, die ein ruhigeres Leben am Mittelmeer suchen, kontinuierlich.
Die Möglichkeit, in Spanien eine Immobilie zu kaufen, ohne einen dauerhaften Wohnsitz zu benötigen, ist weiterhin einer der wichtigsten Faktoren, die das Wachstum des internationalen Immobilienmarkts an der Costa Blanca antreiben – insbesondere bei polnischen Bürgern, die Investition, Lebensqualität und Bewegungsfreiheit innerhalb Europas miteinander verbinden möchten.
Wenn Sie mehr über den Kauf einer Immobilie in Spanien erfahren möchten, schauen Sie in unseren Ratgeber für Käufer. Klicken Sie hier!
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