Où investir pour la location à long terme dans la province d’Alicante ? (Guide 2025)

La location à long terme est devenue une option solide pour les investisseurs immobiliers à la recherche de stabilité, de revenus continus et d’une exposition moindre aux changements réglementaires de la location touristique. Dans ce guide, nous analysons les meilleures zones pour acheter une propriété en location résidentielle dans la province d’Alicante, en fonction de la rentabilité, de la demande, des services et du potentiel de réévaluation.

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Pourquoi miser sur la location longue durée en 2025 ?

• Plus de sécurité juridique et de prévisibilité

• Réduction des coûts d’exploitation et de gestion

• Pas besoin de licence touristique (qui dans de nombreuses régions n’est plus accordée)

• Une demande stable de la part des travailleurs, des familles et des retraités nationaux et étrangers

• Contrats réglementés par la LAU (Loi sur les Baux Urbains)

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Top 5 des zones à fort potentiel de location stable

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1. Elche – ville universitaire et industrielle à forte demande permanente

• Importante population fixe (plus de 230 000 habitants)

• Logements de 90 000 € à 130 000 €

• Idéal pour la location à des étudiants, des enseignants, des cordonniers, des médecins

• Très proche de l’aéroport et de la capitale Alicante

• Rendement moyen : 5 à 6 % par an

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2. Torrevieja – zone côtière à fort taux d’occupation résidentielle

• Une forte communauté étrangère résidente toute l’année

• Prix toujours accessibles dans des zones telles que La Mata ou Acequión

• Idéal pour les locataires adultes, les expatriés, les retraités

• Chiffre d’affaires élevé, mais contrats de 11 mois ou plus

• Rendement brut : 6 à 7 % par an

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3. San Vicente del Raspeig – location continue par l’université

• À seulement 10 km d’Alicante

• Maisons bon marché à partir de 80.000 €

• Demande stable d’étudiants et de personnel académique (Université d’Alicante)

• Très bien desservi par le tramway et les services publics

• Rentabilité : 6 à 7,5 % par an

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4. Alcoy – investissement dans le marché national du revenu abordable

• Ville intérieure avec une forte demande de locations bon marché

• Biens à partir de 50 000 €

• Idéal pour les jeunes travailleurs et les petites familles locales

• Peu touché par la saturation touristique

• Rendement net : 7 à 8 % dans les zones bien situées

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5. Alicante (régions du nord et de l’est) – capitale aux profils variés

• Forte demande dans des quartiers tels que Carolinas, San Blas ou Altozano

• Idéal pour les contrats de 1 à 5 ans

• Attractif pour les nationaux, les fonctionnaires, les télétravailleurs

• Prix à partir de 100.000 €

• Rendement variable : 5 à 6,5 % selon la rue et le type de bien immobilier

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Zones limitées ou peu rentables pour la location à long terme

• Centre historique d’Altea, Dénia ou Jávea (investissement élevé, faible taux d’occupation annuel)

• Gated communities orientées 100 % vers le tourisme

• Propriétés avec des frais de communauté très élevés ou aucun service essentiel

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Conseils pour investir dans l’immobilier pour une location stable

1. Emplacement à proximité des services : transports, supermarchés, hôpitaux

2. Appartement prêt à emménager : économisez les rénovations et attirez un meilleur profil de locataire

3. Évitez les zones de conflits de voisinage ou d’offre excédentaire

4. Envisagez d’embaucher un gestionnaire de location si vous ne résidez pas en Espagne

5. Vérifiez auprès d’un agent local pour vérifier le statut juridique et technique

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Chez Estrellas Properties, nous sélectionnons pour vous les meilleures propriétés à louer à long terme, adaptées à votre budget et à votre objectif de rentabilité. Nous conseillons aussi bien les Espagnols que les étrangers, les résidents et les non-résidents.

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