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Comment acheter un logement en Espagne en tant que citoyen polonais, en toute sécurité et étape par étape
De quels documents, impôts et prêts hypothécaires avez-vous besoin pour acheter un bien dans la Costa Blanca
Quelles sont les meilleures zones de Benidorm et de la Costa Blanca pour vivre, investir ou acheter une résidence secondaire au bord de la mer
Découvrez les meilleures propriétés à Benidorm, à Alicante et dans les environs, avec un accompagnement professionnel tout au long du processus d’achat.

Il existe des moments où une décision immobilière cesse d’être uniquement un investissement pour devenir une transformation complète du mode de vie. Chaque année, davantage de citoyens polonais observent que la possibilité de posséder un bien dans la Méditerranée ne ressemble plus à un rêve lointain : elle commence à devenir un projet concret. L’idée de prendre le petit-déjeuner face à la mer, de travailler en ligne depuis une terrasse ensoleillée tout au long de l’année ou de profiter d’hivers doux près de la plage a totalement changé notre façon de concevoir la « bonne vie ».
La demande de logement en Espagne pour des acheteurs polonais a connu une croissance remarquable, en particulier dans des zones comme Benidorm, la Costa Blanca, Alicante, Altea, Finestrat et Villajoyosa. Il ne s’agit pas uniquement de touristes qui veulent passer des vacances. Aujourd’hui, on parle de familles en quête de stabilité, d’investisseurs qui évaluent les rendements immobiliers, de professionnels qui télétravaillent depuis l’Espagne et de personnes qui souhaitent une seconde résidence à proximité de la mer.
Le marché immobilier espagnol offre actuellement une combinaison très difficile à trouver ailleurs en Europe : un climat privilégié, des infrastructures modernes, une qualité de vie élevée, une liaison aérienne constante avec la Pologne et une grande diversité de appartements près de la mer en Espagne adaptés à différents budgets et modes de vie.
Pour beaucoup d’acheteurs polonais, la décision de acheter un appartement sur la Costa Blanca naît après plusieurs séjours de vacances. Ce qui commence comme une location temporaire finit par se transformer en désir de rester plus longtemps, d’investir de manière intelligente ou même de s’installer définitivement. Le style de vie méditerranéen, la gastronomie, la sécurité et la possibilité de vivre près de la plage toute l’année créent un impact émotionnel très fort.
En parallèle, la investissement immobilier en Espagne s’est imposée comme l’une des options les plus attractives pour les citoyens européens. La Costa Blanca conserve une demande internationale constante grâce au tourisme, ce qui transforme de nombreuses propriétés en actifs très rentables pour la location saisonnière ou la location longue durée.
Dans ce contexte, travailler avec une agence immobilière à Benidorm spécialisée pour les acheteurs polonais est essentiel pour mener une opération sûre, transparente et efficace. Acheter un logement dans un autre pays implique de connaître des procédures juridiques, fiscales, financières et administratives spécifiques. L’expérience locale fait une énorme différence à chaque étape du processus.
Oui. Tout citoyen polonais peut acheter une maison en Espagne de manière totalement légale et avec les mêmes garanties que les autres citoyens de l’Union européenne. La Pologne fait partie de l’UE, ce qui simplifie énormément les démarches d’acquisition de biens immobiliers sur le territoire espagnol.
À l’heure actuelle, des milliers de acheteurs polonais en Espagne achètent chaque année des appartements, des villas, des attiques et des biens d’investissement, notamment sur la côte méditerranéenne. Les zones où la demande progresse le plus incluent principalement la Costa Blanca, où l’équilibre entre le prix, la qualité de vie et le climat continue d’attirer des investisseurs internationaux.
L’achat peut se faire aussi bien sur place qu’à partir de la Pologne via des procurations notariales. De nombreux clients lancent le processus alors qu’ils vivent encore à Varsovie, Cracovie, Gdansk ou Wroclaw, et ne se rendent en Espagne que lors de certaines étapes importantes de l’opération.
L’un des grands atouts pour les citoyens polonais est la facilité d’accès à un financement hypothécaire en Espagne. Les banques espagnoles travaillent généralement avec des acheteurs étrangers et il existe des établissements financiers spécialisés pour les clients internationaux originaires de Pologne.
Par ailleurs, l’Espagne offre une sécurité juridique considérable pour les opérations immobilières. Le registre de la propriété, les notaires et les mécanismes de protection de l’acheteur font qu’acquérir un logement sur la Costa Blanca est une démarche solide et fiable lorsqu’elle est menée correctement.
La clé consiste à recevoir des conseils professionnels dès le départ, notamment pour des aspects comme la vérification juridique du bien, les impôts, les coûts associés, le financement et la documentation nécessaire.
Le processus de l’achat d’un logement en Espagne en tant que citoyen polonais est relativement simple lorsqu’on suit une structure professionnelle et organisée. Tout commence généralement par la sélection de la zone adéquate en fonction de l’objectif de l’acheteur.
Certaines familles polonaises recherchent la tranquillité et de grandes plages. D’autres privilégient un investissement touristique. Il existe aussi des acquéreurs qui souhaitent profiter
de l’essor du télétravail en Espagne et vivre toute l’année dans des villes comme Alicante ou Benidorm.
Après avoir choisi la zone idéale, commence la recherche de biens immobiliers. À ce stade, il est important d’analyser non seulement l’aspect visuel du logement, mais aussi des facteurs tels que l’orientation solaire, la qualité de construction, les charges de copropriété, le potentiel de location, la distance à la mer et les possibilités futures de revalorisation.
Une fois le logement choisi, on procède généralement à une réservation afin de retirer le bien du marché. Par la suite, on vérifie l’ensemble des documents juridiques et urbanistiques avant de signer le contrat privé de vente.
L’acheteur polonais devra disposer d’un numéro N.I.E., ouvrir un compte bancaire en Espagne et préparer le transfert international des fonds.
Dans bien des cas, la demande de prêt hypothécaire est également engagée en parallèle.
La signature finale se fait devant notaire en Espagne. Ce jour-là, la vente est officiellement conclue et l’acheteur reçoit les clés de son nouveau bien.
Actuellement, de nombreux clients internationaux apprécient tout particulièrement la possibilité d’effectuer à distance une grande partie de la procédure. Cela facilite considérablement l’opération pour les citoyens polonais qui continuent de résider temporairement en Pologne pendant qu’ils organisent leur déménagement ou leur investissement.

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Parmi les aspects qui préoccupent le plus les citoyens étrangers figure la documentation requise pour acquérir un bien immobilier en Espagne. Toutefois, la procédure pour les acheteurs polonais est assez accessible.
Le document le plus important est le passeport ou la carte nationale d’identité en cours de validité. Il faudra également obtenir le numéro NIE, indispensable pour toute opération économique significative en Espagne.
En outre, les banques espagnoles demanderont une documentation financière si l’acheteur souhaite obtenir un financement hypothécaire. En général, il faut fournir un contrat de travail, des déclarations fiscales, des relevés bancaires et des documents attestant des revenus.
Dans certaines opérations, notamment lorsqu’il s’agit d’acheteurs qui travaillent en ligne ou qui sont travailleurs indépendants, les établissements financiers peuvent demander des informations supplémentaires liées à l’activité professionnelle et à la stabilité économique.
Un autre point important est le rapport de crédit provenant du pays d’origine de l’acheteur. Les banques espagnoles analysent l’historique financier international avant d’accorder des hypothèques à des étrangers.
Lorsque l’acheteur ne peut pas se déplacer fréquemment en Espagne, il est courant d’utiliser des procurations notariales afin de faciliter les démarches administratives et juridiques liées à l’acquisition immobilière.
Travailler avec des professionnels spécialisés en acheteurs polonais sur la Costa Blanca permet énormément de simplifier toutes ces formalités et d’éviter les erreurs administratives susceptibles de retarder l’opération.
Le N.I.E., connu officiellement comme Numéro d’Identification d’Étranger, est l’un des critères les plus importants pour tout citoyen étranger souhaitant acheter un logement en Espagne. Ce numéro sert d’identifiant fiscal et sera nécessaire dans pratiquement toutes les démarches liées à l’achat d’un bien immobilier sur le territoire espagnol.
Sans le N.I.E., il n’est pas possible d’acquérir un logement, d’ouvrir certains comptes bancaires, de souscrire des services tels que l’eau ou l’électricité, ni de conclure une hypothèque en Espagne. C’est pourquoi, de nombreux acheteurs polonais choisissent de le demander avant même de commencer le processus d’achat.
La démarche peut s’effectuer directement en Espagne ou via des consulats espagnols situés en Pologne. Bien que, en général, la procédure soit relativement rapide, il est essentiel de préparer correctement l’ensemble des documents afin d’éviter tout retard administratif, surtout en période de forte demande immobilière dans des zones comme la Costa Blanca ou Benidorm.
Il est important de souligner que l’obtention du N.I.E. n’implique pas automatiquement une résidence fiscale en Espagne et n’oblige pas non plus à vivre en permanence dans le pays. De nombreux citoyens polonais gardent leur résidence principale en Pologne et utilisent leur bien en Espagne comme deuxième résidence au bord de la mer, résidence de vacances ou investissement immobilier.
Dans des villes comme Benidorm, Alicante ou différentes localités de la Costa Blanca, il existe de nombreux services spécialisés pour les citoyens étrangers, ce qui facilite énormément toutes les démarches administratives, juridiques et financières liées à l’achat de biens immobiliers en Espagne.

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Un des facteurs qui stimule le plus actuellement la croissance du nombre d’acheteurs en provenance de Pologne est l’accès à un prêt hypothécaire en Espagne pour les citoyens polonais.
Les établissements financiers espagnols proposent un financement aux étrangers de l’Union européenne, en particulier lorsqu’ils peuvent démontrer une stabilité professionnelle et des revenus vérifiables. En règle générale, les banques financent entre 60 % et 70 % de la valeur d’achat pour les non-résidents.
Le processus hypothécaire en Espagne dure généralement entre 10 et 20 jours pour obtenir une préapprobation financière. Pendant cette période, l’organisme analyse les revenus, l’historique de crédit, la capacité d’endettement et la documentation économique du demandeur.
De nombreuses familles polonaises apprécient tout particulièrement que, en Espagne, les mensualités hypothécaires puissent être compétitives par rapport à certains marchés européens, surtout lorsque l’on acquiert des biens dans des zones très demandées par le tourisme et présentant un potentiel de revalorisation.
Par ailleurs, acheter un appartement près de la mer peut générer des revenus supplémentaires grâce à la location saisonnière ou la location temporaire. Cela permet à certains acheteurs de concilier plaisir personnel et rentabilité immobilière.
Il est également important de prendre en compte des coûts associés tels que la vérification (ou évaluation) bancaire, l’ouverture de compte, l’émission d’un chèque bancaire et certains frais administratifs liés au financement.
Travailler avec des conseillers spécialisés en hypothèques pour les acheteurs étrangers en Espagne facilite grandement la négociation avec la banque et permet d’accéder à de meilleures conditions financières.

Le processus d’achat en Espagne suit une structure claire et progressive qui garantit la sécurité de l’opération. Tout commence par le choix du logement, où l’on examine des facteurs tels que l’emplacement, le prix et le potentiel de revalorisation du bien sur le marché.
Une fois le bien choisi, on effectue une réservation en versant un acompte qui permet de le retirer temporairement du marché. L’étape suivante consiste en la signature du contrat d’arrhes, dans lequel sont fixées les conditions de la vente et où les deux parties s’engagent. À ce stade, l’avocat procède à une vérification complète des documents afin de s’assurer de la légalité de l’opération.
Enfin, la transaction est formalisée chez le notaire par la signature de l’acte authentique de vente. À ce moment-là, le paiement est effectué et le transfert de propriété a lieu. Par la suite, l’acte est inscrit au registre de la propriété, ce qui consolide légalement la titularité de l’acheteur.
Pour un bien dont le prix est de 300.000€, l’acheteur doit ajouter :
TVA (10%) : env. 30.000€
AJD (1,5%) : env. 4.500€
Notaire : env. 1.600€
Enregistrement au Registre foncier : env. 800€
Autres frais administratifs : env. 500€
Les frais supplémentaires s’élèvent à environ 37.500€,
ce qui porte le coût total de l’opération à environ 337.500€.
Soit une hausse proche de 12-13% par rapport au prix initial.
Pour un bien au même prix de 300.000€, les frais seraient :
ITP (10%) : env. 30.000€
Notaire : env. 1.500€
Registre de la propriété : env. 800€
Autres frais administratifs : env. 500€
Avocat : env. 1.500€
Les frais supplémentaires s’élèvent à environ 34.000€, ce qui porte le coût total à environ 334.000€.
Ici, l’augmentation réelle reste d’environ 11-12%.

La Costa Blanca est devenue l’une des destinations préférées des citoyens polonais qui souhaitent acheter un logement en Espagne. La combinaison de plages, d’un climat agréable, de services internationaux et de liaisons aériennes fait ressortir clairement cette région par rapport aux autres zones méditerranéennes.
Benidorm continue de faire partie des villes les plus recherchées grâce à son infrastructure moderne, sa sécurité, ses plages urbaines et son immense offre gastronomique et commerciale. De nombreux acheteurs recherchent particulièrement des appartements offrant une vue sur la mer, ainsi que des immeubles modernes avec piscine et espaces communs.
Finestrat a gagné une popularité considérable auprès d’investisseurs étrangers désireux d’acquérir des biens neufs au design contemporain, à la fois proches des plages et des terrains de golf.
Altea attire les acheteurs qui recherchent un style plus exclusif, artistique et paisible, tandis que Villajoyosa séduit par son authenticité méditerranéenne et son ambiance détendue.
Alicante conserve également une forte demande grâce à son aéroport international et à d’excellentes liaisons avec l’Europe.
Pour les familles polonaises qui souhaitent vivre en permanence en Espagne, il est particulièrement important d’évaluer des éléments tels que les écoles internationales, les hôpitaux, les supermarchés internationaux, la connexion internet et la qualité de vie tout au long de l’année.
Benidorm I Alicante I Finestrat I Altea I Calp
Agence immobilière officiellement enregistrée dans la Communauté valencienne sous le numéro RAICV1425
Membre d’APIAL Alicante, association professionnelle d’agents immobiliers de la province d’Alicante

RAICV1425

APIAL A-155


L’image traditionnelle de Benidorm en tant que destination exclusivement dédiée aux vacances a considérablement évolué ces dernières années. Aujourd’hui, des milliers d’Européens résident de manière permanente dans la ville grâce à son extraordinaire qualité de vie.
Le climat méditerranéen permet de profiter de températures douces même en hiver, ce qui séduit tout particulièrement les citoyens venus de Pologne. De nombreuses familles soulignent comment leur bien-être physique et émotionnel s’améliore après leur installation en Espagne.
Pouvoir marcher le long de la mer toute l’année, pratiquer des activités sportives en plein air et mener une vie plus détendue est devenu une priorité pour de nombreux acheteurs internationaux.
Par ailleurs, l’essor du télétravail a démultiplié l’intérêt de vivre sur la Costa Blanca. Les professionnels du numérique, les entrepreneurs en ligne et les indépendants trouvent en Espagne un cadre idéal pour conjuguer travail à distance et qualité de vie.
La gastronomie méditerranéenne, l’infrastructure sanitaire, la sécurité et les connexions internationales font de la Costa Blanca l’un des meilleurs endroits d’Europe pour vivre au bord de la mer.
De nombreuses familles polonaises apprécient aussi l’existence de communautés internationales, où il est facile de s’intégrer et de créer de nouvelles relations sociales.

Le placement immobilier sur la Costa Blanca continue d’attirer des capitaux étrangers grâce à la croissance constante du tourisme international.
Acheter des appartements touristiques dans des zones comme Benidorm permet de générer des revenus grâce à la location saisonnière pendant une grande partie de l’année. La forte occupation touristique transforme de nombreuses propriétés en actifs particulièrement attrayants pour les investisseurs européens.
À l’heure actuelle, la demande d’appartements modernes près de la plage dépasse largement l’offre dans certaines zones premium du littoral méditerranéen.
De nombreux acheteurs polonais acquièrent d’abord une résidence secondaire, puis découvrent l’énorme potentiel de rentabilité que offre le marché touristique espagnol.
La clé d’un investissement réussi réside dans le choix judicieux de l’emplacement, de l’orientation, de la qualité de construction et des services à proximité. Les propriétés dotées de grandes terrasses, offrant des vues sur la mer et étant proches de la plage maintiennent généralement une demande particulièrement élevée.
Il est également important d’analyser la réglementation relative à la location touristique et les frais d’entretien avant de réaliser l’investissement.
Dans des villes comme Benidorm, le tourisme international fonctionne pratiquement toute l’année, ce qui distingue clairement cette zone des autres destinations plus saisonnières.

L’une des erreurs les plus courantes chez les acheteurs étrangers consiste à se concentrer uniquement sur les photos ou les prix, sans analyser correctement les aspects juridiques et urbanistiques. Il est également fréquent de sous-estimer les dépenses supplémentaires liées aux impôts, à la notaire, au financement et à l’entretien. Certains acheteurs tentent de mener des opérations sans bénéficier de conseils professionnels locaux, ce qui peut entraîner par la suite des problèmes liés aux charges inscrites au registre, aux autorisations (licences) ou aux contrats. Une autre erreur fréquente consiste à choisir un bien uniquement en fonction du prix, sans tenir compte de l’emplacement, du potentiel de revente ou de la demande future en location. Dans les zones côtières très recherchées, l’orientation solaire, la qualité de l’immeuble et la proximité réelle de la mer peuvent avoir un impact considérable sur la valeur future du bien. Pour les citoyens polonais qui souhaitent s’installer définitivement, il est aussi important d’analyser le cadre résidentiel, les connexions, l’accès aux services médicaux et l’adaptation au style de vie méditerranéen. L’expérience montre que faire appel à des professionnels spécialisés dans les acheteurs étrangers en Espagne réduit considérablement les risques et permet d’effectuer un achat bien plus sûr et serein.
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La relation entre la Pologne et la Costa Blanca s’est considérablement renforcée au cours des dernières années. L’essor des liaisons aériennes directes, l’augmentation du télétravail et le désir d’améliorer la qualité de vie ont impulsé une véritable transformation du profil des acheteurs internationaux.
Aujourd’hui, de nombreux citoyens polonais ne recherchent plus uniquement des vacances en Espagne. Ils y cherchent la stabilité, le bien-être, l’investissement et une nouvelle façon de vivre.
La possibilité de prendre son petit-déjeuner face à la Méditerranée, de profiter de plus de 300 jours de soleil par an et d’accéder à des propriétés modernes à proximité de la mer fait de cette région espagnole l’une des destinations immobilières les plus prisées d’Europe.
En outre, la combinaison entre sécurité juridique, qualité des soins de santé, infrastructures modernes et ambiance internationale positionne la Costa Blanca comme l’une des meilleures régions pour acheter un logement en Espagne, en étant polonais.
Le marché immobilier continue de faire preuve d’une grande solidité grâce à une demande internationale constante. Cela apporte de la sérénité tant aux acheteurs qui cherchent leur propre résidence qu’aux investisseurs désireux de protéger et de faire fructifier leur capital dans des actifs immobiliers solides.
Entre les plages de sable fin, les promenades en bord de mer éclairées par le soleil de la Méditerranée et les terrasses ouvertes toute l’année, de plus en plus de familles polonaises découvrent qu’avoir un bien en Espagne ne correspond pas uniquement à un achat immobilier. Cela marque une nouvelle étape, façonnée par la mer, la lumière et une façon différente de profiter de la vie.
ESTRELLAS PROPERTIES
Le processus d’achat en Espagne est sûr, mais il implique de nombreuses étapes, des vérifications et une coordination entre différents professionnels. Faire appel à une agence immobilière spécialisée et à un avocat garantit que chaque phase est gérée correctement, sans risques inutiles.
L’accompagnement professionnel apporte non seulement une sécurité juridique, mais facilite aussi la négociation, la sélection des biens adaptés et la coordination complète de l’ensemble du processus jusqu’à la signature finale.
Avant de conclure l’achat, il est essentiel d’analyser l’investissement dans une perspective globale qui tienne compte à la fois des facteurs financiers et stratégiques. L’emplacement, l’état du bien, la demande locative et l’évolution du marché sont des éléments déterminants qui influencent directement la rentabilité et la sécurité de l’investissement.
Recourir à un conseil professionnel permet de réduire les risques, d’identifier des opportunités et de prendre des décisions fondées sur des informations réelles et vérifiées.
Kamila Piontek
PDG - Agent immobilier
+34 677 87 85 48
Idiomas : Polonais, Espagnol, Anglais



Marina Calero Naranjo
AVOCAT - AGENT IMMOBILIER
+34 601 52 48 06
Langues : Espagnol, Anglais, Français



Vladyslav Dorshenko
AGENT IMMOBILIER
Estrellas Properties Benidorm
Idiomas : Ucrainien, Polonais, Anglais, Russe



Madame Kamila nous a aidés à trouver la maison de nos rêves. Très professionnelle.
— Irene Mirete Sánchez
Nous sommes arrivés chez Estrellas par recommandation, et ce fut une réussite totale. Une approche professionnelle : toutes les démarches étaient organisées et prêtes pour notre arrivée en Espagne. Sans connaître le marché espagnol ni la zone de la Costa Blanca, nous avons exposé à l’équipe nos préférences, et ils ont su ajuster parfaitement les options disponibles. Après avoir pris la décision d’achat et être revenus en Espagne, il ne nous a fallu que trois jours pour finaliser toutes les formalités liées à l’ouverture d’un compte bancaire, l’obtention du NIE et la signature chez le notaire. Nous avons été accompagnés tout au long du processus et, surtout, après avoir finalisé l’achat, ils continuent à nous proposer un service après-vente complet et restent toujours disponibles pour toute question. Avec Estrellas Properties, l’impossible devient possible. Ils ont un immense savoir-faire et une grande expérience, ce qui leur permet de résoudre même des situations qui semblent difficiles à gérer. Un salut à toute l’équipe et nous les recommandons totalement.
— Justyna
Nous sommes arrivés à Estrellas grâce à la recommandation de deux familles qui avaient acquis des biens en Espagne, avec des profils différents. Nous n’aimons pas prendre de risques : nous cherchions un investissement sûr pour la location, qui nous permette aussi, en tant que propriétaires, d’en faire un usage flexible, et de bénéficier d’un service de gestion de la propriété au plus haut niveau. Dès le premier échange téléphonique, j’ai compris qu’il ne s’agissait pas d’une agence axée sur des transactions rapides. Kamila, co-propriétaire de l’agence, accompagne ses clients tout au long du processus de choix, en apportant son expertise sans jamais exercer de pression. Elle présente l’ensemble des options possibles, ce qui permet de décider en toute confiance. Elle est toujours disponible et répond rapidement. De plus, passer du temps avec elle est un véritable plaisir, car au-delà d’être une excellente professionnelle, ayant accès aux plus belles propriétés, c’est aussi une personne formidable. Je la recommande sincèrement ! Ce fut un vrai plaisir. Kamila, merci beaucoup !
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Nous sommes allés à Benidorm avec l’intention d’acheter un bien immobilier. Après beaucoup de recherches, nous avons trouvé Estrellas, et dès l’instant où nous sommes entrés, nous ne pouvions pas être plus satisfaits. Kamila était à son bureau et, après lui avoir expliqué ce que nous cherchions en fonction de notre budget, elle n’a pu faire preuve de plus de gentillesse ni de disponibilité. Elle a organisé la visite de 5 propriétés le lendemain. Après les avoir vues et avoir choisi l’une d’entre elles, tout ce qu’elle a fait pour nous a été incroyable. En seulement 3 jours, nous avions le compte bancaire ouvert et nos numéros NIE étaient gérés. Nous avons tout confié à Kamila pendant notre retour au Royaume-Uni, et en une trentaine de semaines environ, tout était entièrement réglé. Nous ne pourrions pas être plus heureux dans notre nouvelle maison. Nous tenons aussi à souligner la présence de Marina, l’avocate, qui a été formidable. Nous recommandons totalement cet endroit et, si nous pouvions attribuer plus de 5 étoiles, nous le ferions. Un grand merci encore !
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Je suis très satisfait de la collaboration avec cette entreprise, et tout particulièrement avec Kamila. Malgré quelques surprises lors de l’achat du bien, Kamila s’est occupée de tout comme il se devait. Tout au long du processus de recherche et d’achat, j’ai eu le sentiment d’être bien accompagné et pris en charge. À l’avenir, si je rachète un autre bien, ce sera sans aucun doute avec eux !
— Rafał M.
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Membre d’APIAL Alicante, association professionnelle d’agents immobiliers de la province d’Alicante

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