Quels critères de sélection de biens immobiliers dois-je suivre pour acheter une maison en Espagne ?

Quels critères de sélection de biens immobiliers dois-je suivre pour acheter une maison en Espagne ?

Eh bien, cette question ne peut pas être résolue de manière sans équivoque et en un seul paragraphe. En réalité, tout dépend du type de bien que vous recherchez et de l’objectif de son utilisation. Par conséquent, essayez d’analyser chacun des sous-points suivants avec suffisamment de sérieux pour que votre choix du « petit coin d’Espagne » soit le plus pertinent possible par rapport à ce que vous recherchez. Cette analyse ne vous permettra pas seulement de mieux cerner vos priorités et vos critères de recherche de logement, mais elle aidera aussi votre agent à sélectionner les offres adéquates sans faire perdre trop de temps à l’une ou l’autre des parties. 

À quoi faut-il faire attention ?

1. Le budget. Cette sous-rubrique arrive en premier pour une raison. Le montant que vous fixerez déterminera pratiquement tout ce qui concerne la sélection et le choix des offres immobilières qu’un agent expérimenté pourra vous proposer. C’est pourquoi il est si important qu’on assume dès le départ, clairement et fermement, le montant que l’on souhaite investir dans l’achat d’un logement. Cette décision doit se prendre avec prudence. N’oubliez pas que l’achat d’un bien est toujours lié au paiement de frais supplémentaires tels que les taxes (impôts), le notaire, l’inscription au registre foncier, etc. Préparez-vous à cela.

2. L’emplacement, l’emplacement et encore l’emplacement ! On ne va probablement pas vous surprendre avec ça, mais faites-nous confiance : beaucoup de gens ont du mal à décrire l’endroit parfait… enfin, presque l’endroit parfait ! Réfléchissez bien à ce que vous attendez de la ville où vous souhaitez vivre :

  • Doit-elle être uniquement près de la mer, ou préférez-vous davantage d’intimité et de calme dans les villes voisines ?

  • À quelle distance voulez-vous vivre de la mer ?

  • Un quartier calme ou un spot touristique ?

  • Grande ville ou campagne espagnole ?

  • Terrain : plat ou montagneux ? Ou les deux, combinés avec la mer ?

  • À quelle distance voulez-vous vivre de l’aéroport ? 

  • Près de tous les services ? Ou alors l’accessibilité n’est pas un problème pour vous ? etc. 

3. Usage prévu. C’est un autre point important qui déterminera ce qu’un agent immobilier peut vous proposer. Savoir dans quel but vous voulez acheter le bien est extrêmement utile pour sélectionner une offre qui vous convient, à vous et à votre famille. Bien sûr, nous avons trois objectifs principaux en tête :

  •  Achat à des fins privées : vous achetez un bien uniquement pour vous et votre famille afin d’y passer les vacances ou d’en faire votre résidence permanente.

  • But d’investissement - vous achetez un bien pour le louer en location touristique et vous voulez que le bien s’autofinance.

  • Usage mixte - location touristique + usage privé du bien.

Pensez à ce qui est prioritaire, car c’est assez important ;)

4. Le bien. WOW ! Et c’est ici que commence le véritable voyage de l’émotion, malheureusement. Il arrive très souvent que le client ne soit pas réaliste dans ses attentes concernant la sélection du bien. Pourquoi cela se produit-il ? Parce que le marché immobilier espagnol est assez dynamique et qu’en ligne, on peut trouver énormément d’offres qui, malheureusement, ne correspondent pas toujours à l’état réel après une vérification plus approfondie. Les photos peuvent être trompeuses, l’annonce trop colorée ou datée depuis des mois, voire des années. Donc, avant de laisser libre cours à votre imagination et de formuler des exigences peu réalistes concernant votre futur logement, parlez-en avec l’agent et demandez-lui ce que vous pouvez réellement attendre, actuellement, dans le cadre de votre budget. Un bien moderne avec deux chambres, deux salles de bains, un salon, une piscine, dans une finca privée et surveillée avec vue sur la mer depuis la terrasse, et situé en première ligne de côte pour 100 000 € : c’est un mirage, et nous le disons très sérieusement. Soyez réaliste si vous prenez la décision d’acheter une maison au sérieux. 

5. L’orientation, c’est-à-dire la position du bien par rapport aux points cardinaux. En fait, ce point devrait aller de pair avec le premier, car il est extrêmement important pour choisir un logement. À quoi bon acheter un appartement près de la mer en Espagne si vous n’y recevez pas un rayon de soleil pendant tout l’hiver ? N’est-ce pas justement pour cela que vous voulez investir dans un bien côtier espagnol : pouvoir réchauffer vos os sur la terrasse et profiter d’une bonne énergie en hiver ? 
Demandez à votre agent comment le bien est distribué. N’oubliez pas qu’une vue sur la mer n’est pas toujours associée à une orientation au sud, qui est de loin la plus favorable.

6. « Là où votre cœur vous dit. » 
Ce facteur déterminera finalement votre choix de nouveau logement. La bonne énergie et l’émotion que vous ressentirez en entrant dans le bien sont essentielles pour prendre votre décision. Ressentez que vous vous lèverez ici avec plaisir le matin et que vous accueillerez une nouvelle journée avec un café à la main sur cette même terrasse. Ça ne sonne pas génial ?

N’oubliez pas que chaque personne est différente et que les critères de sélection des biens mentionnés plus haut ne servent qu’à faciliter votre sélection et votre choix. Essayez de choisir un agent adapté et expérimenté : ce sera votre conseiller le plus proche, et c’est avec lui que vous travaillerez pendant un certain temps avant de devenir, enfin, propriétaire d’un logement en Espagne.

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