Наследование недвижимости в Испании: юридический путеводитель для иностранцев в 2025 году

Наследование недвижимости в Испании – сложный вопрос, который сочетает в себе испанское гражданское право с нормами международного частного права. Все больше и больше иностранных семей владеют недвижимостью на побережье Коста Бланка, и возникает ключевой вопрос: какой закон применяется в случае смерти иностранного владельца?

<ч/>

Европейская правовая база: Регламент (ЕС) 650/2012

С августа 2015 года вступил в силу Европейский регламент о наследовании (650/2012), который устанавливает единый критерий:

• По умолчанию право, применимое к наследованию, является правом страны, в которой умерший имел свое обычное место жительства на момент смерти.

• Тем не менее, Регламент позволяет умершему (наследодателю) прямо выбрать в своем завещании право своей национальности, которое будет регулировать наследование, даже если он проживает в другой стране.

следовательно:

• Если гражданин Польши, Германии или Бельгии умирает во время проживания в Испании, наследство будет регулироваться испанским законодательством, если он не указал в своем завещании, что желает применять законодательство своей страны происхождения.

• Испания, как государство-член ЕС (за исключением Дании, Ирландии и Великобритании, которые не применяют Регламент), уважает этот выбор.

<ч/>

Наследство в Испании для иностранцев: ключевые аспекты

1. Что передается по наследству?

В Испании по наследству передаются все активы умершего: недвижимость, банковские счета, транспортные средства и т.д. Если есть объекты недвижимости в разных странах, то может быть международное наследование с применением нескольких законов.

2. Завещание в Испании

Иностранцам, имеющим недвижимость на побережье Коста Бланка, рекомендуется составить завещание на испанском побережье, в котором они прямо указывают, хотят ли они, чтобы применялось их национальное законодательство. Это позволяет избежать неопределенности и ускорить процедуры оформления наследства.

3. Распределение и зарезервированные акции

• В испанском законодательстве существует фигура наследственного легитимата, которая оставляет за собой часть наследства за детьми или потомками.

• Однако, если умерший выберет право своей страны, будут применяться правила наследования этой национальности (некоторые законодательные акты, такие как английское право, предоставляют большую свободу распоряжения активами).

4. Налоги на наследство в Испании

Налог на наследство и дарение (ISD) применяется ко всем активам, находящимся в Испании, независимо от гражданства наследника.

• В Валенсийском сообществе скидки позволяют значительно сократить расходы для супругов и детей.

• Тем не менее, наследники-нерезиденты все равно должны подавать налоговую декларацию в Испании.

5. Земельный кадастр

Для того, чтобы наследник был юридически признан собственником недвижимости, в обязательном порядке необходимо зарегистрировать решение о наследстве в соответствующем Земельном кадастре.

<ч/>

Уважает ли Испания иностранное право в вопросах наследования?

да. В соответствии с Европейским регламентом 650/2012:

• Испания уважает применение национального законодательства умершего, если это было установлено в завещании.

• В случае отсутствия выбора, испанское законодательство будет применяться к имуществу, находящемуся в Испании, если умерший проживал здесь.

• Это означает, что гражданин Польши, Германии или Франции может решить, что его наследство в Испании регулируется законодательством его родной страны.

<ч/>

Рекомендации для иностранцев, имеющих недвижимость в Испании

1. Выдайте завещание в Испании, прямо указав, какой закон должен применяться.

2. Обратитесь за консультацией к юристу, специализирующемуся на международном наследственном праве, чтобы скоординировать активы, находящиеся в разных странах.

3. Чтобы спланировать наследство с финансовой точки зрения, воспользоваться региональными скидками на налог на наследство.

4. Следите за документацией в порядке (NIE, акты, свидетельства о смерти и завещания).

<ч/>

Наследование в Испании для иностранцев четко регламентировано, но требует планирования. Благодаря Европейскому регламенту можно решить, какой закон будет регулировать наследование, что обеспечивает гибкость и правовую определенность. В любом случае, активы, находящиеся в Испании, будут облагаться испанским налогом на наследство, а для законного наследования необходимо зарегистрировать недвижимость в Земельном кадастре.

<ч/>

В Estrellas Properties мы сопровождаем наших клиентов на каждом этапе, от покупки до планирования наследства, работая с юристами, специализирующимися на международном наследственном праве.

WhatsApp / Телефон: +34 677 878 548 / +34 601 52 48 06
Электронная почта: info@estrellasproperties.com