Een woning erven in Spanje: juridische gids voor buitenlanders
De erfenis van onroerend goed in Spanje is een complex onderwerp dat het Spaanse burgerlijk recht combineert met de regels van het internationaal privaatrecht. Steeds meer buitenlandse gezinnen bezitten eigendommen aan de Costa Blanca, en daarbij rijst een belangrijke vraag: welk recht geldt er wanneer een buitenlandse eigenaar overlijdt?
Europeel juridisch kader: Verordening (EU) 650/2012
Sinds augustus 2015 is de Europese erfrechtverordening (650/2012) van kracht. Die hanteert één gemeenschappelijk uitgangspunt:
Standaard geldt de wet die van toepassing is op de nalatenschap is die van het land waar de overledene op het moment van overlijden zijn/haar gewone verblijfplaats had.
De Verordening staat echter toe dat de erflater (testator) in zijn/haar testament uitdrukkelijk kiest voor de wet van zijn/haar nationaliteit om de nalatenschap te regelen, ook als hij/zij in een ander land woont.
Concreet:
Als een Poolse, Duitse of Belgische burger overlijdt terwijl hij/zij in Spanje verblijft, wordt de erfenis geregeld door het Spaanse recht, tenzij hij/zij in zijn/haar testament heeft aangegeven dat hij/zij de wet van zijn/haar land van herkomst wil laten toepassen.
Spanje respecteert deze keuze als EU-lidstaat (met uitzondering van Denemarken, Ierland en het Verenigd Koninkrijk, die de Verordening niet toepassen).
Erfenissen in Spanje voor buitenlanders: de belangrijkste punten
1. Wat wordt er geërfd?
In Spanje erft men alle bezittingen van de erflater: onroerend goed, bankrekeningen, voertuigen, enz. Als er eigendommen in verschillende landen zijn, kan er sprake zijn van een internationale nalatenschap met toepassing van meerdere rechtsstelsels.
2. Testament in Spanje
Het is aan te raden dat buitenlanders met eigendommen aan de Costa Blanca een Spaanse testament opstellen, waarin zij uitdrukkelijk aangeven of zij willen dat hun nationale wet van toepassing is. Zo voorkomt men onzekerheid en worden de formaliteiten voor de afhandeling van de erfenis versneld.
3. Verdeling en legitieme porties
In het Spaanse recht bestaat de figuur van de legitieme portie (legítima hereditaria), waarbij een deel van de nalatenschap is voorbehouden aan de kinderen of afstammelingen.
Als de erflater echter kiest voor de wet van zijn/haar land, worden de erfrechtelijke regels van die nationaliteit toegepast (sommige rechtsstelsels, zoals het Engelse, bieden meer vrijheid om over de bezittingen te beschikken).
4. Erfbelasting in Spanje
De Belasting op Erfenissen en Schenkingen (ISD) is van toepassing op alle goederen die zich in Spanje bevinden, ongeacht de nationaliteit van de erfgenaam.
In de Comunidad Valenciana zorgen de bonificaties voor aanzienlijke verlagingen voor echtgenoten en kinderen.
Niettemin moeten niet-ingezeten erfgenamen de belasting ook in Spanje indienen.
5. Kadaster (Registro de la Propiedad)
Om dat de erfgenaam juridisch als eigenaar van het pand wordt erkend, is het verplicht om de toewijzing van de erfenis in het Registro de la Propiedad te laten inschrijven.
Respecteert Spanje het buitenlandse recht bij nalatenschappen?
Ja. Volgens Verordening (EU) 650/2012:
Respecteert Spanje de toepassing van de nationale wet van de erflater, als dat zo in het testament is vastgelegd.
Bij afwezigheid van een keuze geldt de Spaanse wet voor het vermogen dat zich in Spanje bevindt, als de erflater hier woonde.
Dit betekent dat een Poolse, Duitse of Franse burger kan beslissen dat zijn/haar erfenis in Spanje wordt geregeld door de wetgeving van zijn/haar land van herkomst.
Aanbevelingen voor buitenlanders met eigendommen in Spanje
Een testament opstellen in Spanje, met daarin uitdrukkelijk aangeven welke wet moet worden toegepast.
U laten adviseren door een advocaat die gespecialiseerd is in internationaal erfrecht, om de bezittingen die men in verschillende landen heeft goed op elkaar af te stemmen.
Fiscaal vooruit plannen voor de erfenis, om gebruik te maken van de autonome verminderingen in de Erfbelasting.
De documenten op orde houden (NIE, aktes, overlijdensattesten en laatste wilsbeschikkingen).
De erfenis in Spanje voor buitenlanders is duidelijk geregeld, maar vereist planning. Dankzij de Europese Verordening is het mogelijk te bepalen welke wet de nalatenschap zal regelen, wat flexibiliteit en rechtszekerheid biedt. In elk geval zijn de goederen die zich in Spanje bevinden onderworpen aan de Spaanse Erfbelasting, en om juridisch te kunnen erven is het noodzakelijk het onroerend goed in te schrijven in het Registro de la Propiedad.
Bij Estrellas Properties ondersteunen we onze klanten bij elke stap, van de aankoop tot de planning van de erfenis, met advocaten die gespecialiseerd zijn in internationaal erfrecht.
WhatsApp / Telefoon: +34 677 878 548 / +34 601 52 48 06
Email: info@estrellasproperties.com
