Een woning erven in Spanje: een juridische gids voor buitenlanders in 2025

De erfenis van onroerend goed in Spanje is een complexe kwestie die het Spaanse burgerlijk recht combineert met de regels van het internationaal privaatrecht. Steeds meer buitenlandse families bezitten onroerend goed aan de Costa Blanca, en een belangrijke vraag rijst: welk recht is van toepassing als een buitenlandse eigenaar overlijdt?

Europees rechtskader: Verordening (EU) nr. 650/2012

Sinds augustus 2015 is de Europese Erfverordening (650/2012) van kracht, die een eenvormig criterium vastlegt:

• Standaard is het recht dat van toepassing is op de erfopvolging het recht van het land waar de erflater zijn of haar gewone verblijfplaats had op het moment van overlijden.

• De verordening biedt de erflater (erflater) echter de mogelijkheid om in zijn testament uitdrukkelijk het recht van zijn nationaliteit te kiezen dat de erfopvolging beheerst, zelfs als hij in een ander land woont.

bijgevolg:

• Als een Poolse, Duitse of Belgische burger overlijdt terwijl hij in Spanje verblijft, wordt de erfenis beheerst door het Spaanse recht, tenzij hij in zijn testament heeft aangegeven dat hij het recht van zijn land van herkomst wenst toe te passen.

• Spanje, als EU-lidstaat (met uitzondering van Denemarken, Ierland en het Verenigd Koninkrijk, die de verordening niet toepassen), respecteert deze keuze.

Erfenissen in Spanje voor buitenlanders: belangrijkste aspecten

1. Wat wordt geërfd?

In Spanje worden alle bezittingen van de overledene geërfd: onroerend goed, bankrekeningen, voertuigen, enz. Als er eigendommen in verschillende landen zijn, kan er sprake zijn van een internationale erfopvolging met toepassing van verschillende wetten.

2. Testament in Spanje

Het wordt aanbevolen dat buitenlanders met onroerend goed aan de Costa Blanca een Spaans testament afgeven, waarin zij uitdrukkelijk aangeven of zij willen dat hun nationale recht van toepassing is. Dit voorkomt onzekerheid en versnelt de procedures voor de toewijzing van nalatenschappen.

3. Uitkering en gereserveerde aandelen

• In het Spaanse recht is er de figuur van de erfelijke wettige, die een deel van de erfenis voorbehoudt aan de kinderen of nakomelingen.

• Als de overledene echter kiest voor het recht van zijn of haar land, zijn de erfregels van die nationaliteit van toepassing (sommige wetgeving, zoals het Engelse recht, staat een grotere vrijheid toe om over de activa te beschikken).

4. Successierechten in Spanje

Successie- en schenkingsrechten (ISD) zijn van toepassing op alle activa die zich in Spanje bevinden, ongeacht de nationaliteit van de erfgenaam.

• In de Valenciaanse Gemeenschap maken de kortingen aanzienlijke kortingen mogelijk voor echtgenoten en kinderen.

• Niet-ingezeten erfgenamen moeten de belasting echter nog steeds in Spanje indienen.

5. Kadaster

Om ervoor te zorgen dat de erfgenaam wettelijk wordt erkend als eigenaar van het onroerend goed, is het verplicht om de erfrechtbeslissing in te schrijven in het overeenkomstige kadaster.

Respecteert Spanje buitenlands recht op het gebied van erfenissen?

ja. In overeenstemming met de Europese Verordening 650/2012:

• Spanje respecteert de toepassing van het nationale recht van de overledene als dit in het testament is vastgelegd.

• Bij gebrek aan een rechtskeuze is het Spaanse recht van toepassing op de nalatenschap die zich in Spanje bevindt als de overledene hier woonde.

• Dit betekent dat een Poolse, Duitse of Franse burger kan beslissen dat zijn erfenis in Spanje wordt geregeld door de wetgeving van zijn thuisland.

Aanbevelingen voor buitenlanders met onroerend goed in Spanje

1. In Spanje een testament opmaken, waarin uitdrukkelijk wordt aangegeven welk recht moet worden toegepast.

2. Vraag advies aan een advocaat die gespecialiseerd is in internationaal erfrecht, om de activa in verschillende landen te coördineren.

3. Om de erfenis fiscaal te plannen, om te profiteren van de gewestelijke verminderingen van de successierechten.

4. Houd de documentatie op orde (NIE, akten, overlijdensakten en testamenten).

Erfenis in Spanje voor buitenlanders is duidelijk geregeld, maar het vereist planning. Dankzij de Europese verordening is het mogelijk om te beslissen welk recht de erfopvolging zal beheersen, wat flexibiliteit en rechtszekerheid biedt. In ieder geval zullen activa die zich in Spanje bevinden, onderworpen zijn aan Spaanse successierechten, en om legaal te erven is het noodzakelijk om het onroerend goed in het kadaster te registreren.

Bij Estrellas Properties begeleiden we onze klanten bij elke stap, van aankoop tot successieplanning, en werken we samen met advocaten die gespecialiseerd zijn in internationaal erfrecht.

WhatsApp / Telefoon: +34 677 878 548 / +34 601 52 48 06
E-mailadres: info@estrellasproperties.com