Kan een Poolse burger een woning in Spanje kopen zonder ingeschreven te zijn? Alles wat je moet weten voordat je in 2026 investeert in de Costa Blanca
Het idee om wakker te worden aan de Middellandse Zee, het hele jaar door (bijna) te genieten van het milde klimaat en een tweede woning te hebben in een van de meest gewilde regio’s van Europa is allang niet meer alleen een droom voor gepensioneerden of grote investeerders.
In 2026 besluiten steeds meer Poolse burgers om een woning in Spanje te kopen als investering, als vakantiewoning of zelfs als nieuwe, permanente woonplek. De Costa Blanca heeft zich inmiddels bewezen als een van de favoriete bestemmingen dankzij de stranden, moderne infrastructuur, veiligheid en de constante luchtverbinding met de belangrijkste steden in heel Europa.
Toch is er, voordat je begint met het aankoopproces, een twijfel die maar blijft terugkomen bij buitenlandse kopers: is het verplicht om inwoner te zijn of je in te schrijven (empadronado) in Spanje om een woning te mogen kopen?
Het antwoord is simpel en uiterst belangrijk voor elke internationale koper: een Poolse burger kan legaal een woning in Spanje kopen zonder ingeschreven te zijn en zonder een Spaanse verblijfsstatus.
Woning kopen in Spanje als buitenlander is volledig legaal
Spanje kent een van de meest toegankelijke vastgoedmarkten van Europa voor internationale kopers. Doordat Polen deel uitmaakt van de Europese Unie, hebben Poolse burgers het recht om onroerend goed in Spaans grondgebied te kopen, vrijwel onder dezelfde voorwaarden als Spaanse burgers.
Dat betekent dat iemand die in Polen woont gewoon kan kopen:
Een appartement in Benidorm aan zee
Een moderne villa in Altea
Een beleggingswoning in Torrevieja
Een tweede verblijf aan de Costa Blanca
Een woning bedoeld voor toeristische verhuur
Zonder meteen zijn of haar fiscale woonplaats naar Spanje te hoeven verhuizen en zonder zich te moeten registreren als permanent inwoner.
In feite gaat een groot deel van de vastgoedtransacties die momenteel op de Costa Blanca plaatsvinden juist over buitenlandse kopers die geen inwoner zijn. Zij gebruiken de woning tijdens vakanties, langere periodes of als vastgoedinvestering in Spanje.
Wat betekent empadronamiento (in Spanje ingeschreven staan) nu echt?
Een van de meest voorkomende fouten bij internationale kopers is het verwarren van volledig verschillende Spaanse administratieve begrippen.
Inschrijving (empadronamiento) houdt simpelweg in dat je je registreert bij de gemeente van de stad waar je doorgaans woont. Deze stap dient vooral om woonadres aan te tonen en toegang te krijgen tot bepaalde lokale openbare diensten.
Maar inschrijving bepaalt niet het recht om een woning te kopen.
Het is ook niet verplicht voor:
het tekenen van een koopakte,
het verkrijgen van een woning aan de Costa Blanca,
investeren in vastgoed in Spanje,
of het aankopen van een tweede woning vlak bij zee.
Veel Europese burgers kopen appartementen in Spanje en blijven jarenlang fiscaal gezien in hun land van herkomst wonen.
Het document dat écht verplicht is om een woning in Spanje te kopen
Hoewel het niet nodig is om ingeschreven te zijn, is er wel een onmisbare vereiste voor elke buitenlandse koper die een woning in Spanje wil kopen: de NIE (Número de Identidad de Extranjero).
De NIE werkt als fiscaal identificatienummer voor buitenlanders en is absoluut noodzakelijk om relevante economische transacties in Spanje uit te voeren.
Zonder dit nummer is het niet mogelijk om:
een woning te kopen in Spanje,
een Spaanse bankrekening te openen,
energie/water/telecom-afspraken en leveringen af te sluiten,
bij de notaris te tekenen,
en een hypotheek in Spanje voor buitenlanders aan te vragen.
Het proces om de NIE te verkrijgen is meestal relatief eenvoudig, al kan het in sommige hooggevraagde gebieden door de hoeveelheid internationale aanvragen enkele weken duren.
Hypotheek in Spanje voor Poolse kopers die geen inwoner zijn
Een ander aspect dat enorm veel interesse wekt bij buitenlandse kopers is de hypothecaire financiering.
Op dit moment bieden veel Spaanse banken specifieke producten aan voor Europese burgers die geen inwoner zijn en die geïnteresseerd zijn in het kopen van vastgoed aan de Costa Blanca.
In 2026 financieren Spaanse financiële instellingen kopers zonder woonstatus doorgaans ongeveer tussen de 60% en 70% van de aankoopwaarde. In bepaalde financiële profielen kunnen sommige instellingen zelfs gunstigere voorwaarden aanbieden.
Om toegang te krijgen tot een hypotheek, is het doorgaans nodig om te overleggen:
bewijsstukken van inkomsten,
belastingaangiften van het land van herkomst,
financiële geschiedenis,
werk- of bedrijfsdocumentatie,
en internationale kredietrapporten.
De hypotheekvoorafkeuring duurt meestal tussen 10 en 20 dagen, afhankelijk van de bank en de complexiteit van de transactie.
De echte kosten van het kopen van een woning aan de Costa Blanca
Een van de grote voordelen van de Spaanse vastgoedmarkt is de juridische transparantie van het aankoopproces. Veel buitenlandse kopers weten echter niet dat de vraagprijs van de woning niet het totale eindbedrag is.
In de regio Valencia (Comunidad Valenciana), inclusief Benidorm, Altea, Alicante of Torrevieja, liggen de bijkomende kosten doorgaans ongeveer tussen 10% en 14% van de aankoopwaarde.
Binnen deze kosten komen meestal:
overdrachtsbelasting,
btw op nieuwbouwwoningen,
notariskosten,
inschrijving in het kadaster,
juridische kosten,
taxatie voor de hypotheek,
bankkosten,
administratieve procedures die verband houden met buitenlandse kopers.
Daarom werken de meeste internationale investeerders met advocaten die gespecialiseerd zijn in Spaans vastgoedrecht om maximale juridische zekerheid te garanderen gedurende de hele transactie.
Waarom de Costa Blanca Poolse kopers blijft aantrekken
De toename van Poolse belangstelling voor de Spaanse vastgoedmarkt is geen toeval. De combinatie van mediterraan klimaat, Europese stabiliteit en levenskwaliteit heeft de Costa Blanca omgevormd tot een van de meest aantrekkelijke plekken om in het buitenland een woning aan te schaffen.
Naast de meer dan 300 zonnige dagen per jaar waarderen veel kopers vooral:
veiligheid,
de Spaanse gezondheidszorg,
luchtverbindingen met Europa,
de mediterrane levensstijl,
de gastronomie,
de toegang tot zee,
en de mogelijkheden voor rendement via toeristische verhuur.
In steden zoals Benidorm blijft de internationale vraag zowel onder investeerders als onder gezinnen die een rustiger leven aan de Middellandse Zee zoeken, toenemen.
De mogelijkheid om vastgoed in Spanje te kopen zonder een permanente verblijfsstatus te hoeven hebben blijft een van de belangrijkste factoren die de groei van de internationale vastgoedmarkt aan de Costa Blanca stimuleren, vooral bij Poolse burgers die willen combineren: investering, kwaliteit van leven en vrijheid om binnen Europa te bewegen.
Lees meer over het kopen van vastgoed in Spanje in onze gids voor kopers. Klik hier!
Voor Poolse kopers: Klik hier!
