Welche Auswahlkriterien für Immobilien sollte ich beachten, um ein Haus in Spanien zu kaufen?
Nun, diese Frage lässt sich nicht eindeutig und nicht in einem einzigen Absatz beantworten. In der Tat hängt alles davon ab, um welche Art von Immobilie es geht und wofür Sie sie nutzen möchten. Versuchen Sie daher, jeden der folgenden Punkte mit der nötigen Ernsthaftigkeit zu prüfen, damit die Wahl Ihres „Fleckens Spanien“ so relevant wie möglich für das ist, wonach Sie suchen. Diese Analyse ermöglicht es Ihnen nicht nur, Ihre Prioritäten und Suchkriterien bei der Wohnungssuche kennenzulernen, sondern erleichtert auch Ihrem Makler die Auswahl passender Angebote, ohne dass auf keiner Seite zu viel Zeit verloren geht.
Worauf sollten Sie achten?
1. Budget. Dieser Unterpunkt steht an erster Stelle aus einem guten Grund. Die Summe, die Sie festlegen, bestimmt praktisch alles, was mit der Auswahl und Entscheidung der Immobilienangebote zu tun hat, die ein erfahrener Makler Ihnen anbieten kann. Deshalb ist es so wichtig, dass Sie von Anfang an klar und entschlossen festhalten, wie viel Sie in den Kauf einer Immobilie investieren möchten. Diese Entscheidung sollte mit Umsicht getroffen werden. Denken Sie daran: Der Kauf einer Immobilie ist immer mit zusätzlichen Kosten verbunden, etwa Steuern, Notar, Eintragung ins Grundbuch usw. Machen Sie sich darauf gefasst.
2. Lage, Lage und noch mehr Lage! Damit werden wir Sie wahrscheinlich nicht überraschen, aber glauben Sie uns: Viele Menschen haben Schwierigkeiten, den perfekten Ort zu beschreiben – nun ja, fast den perfekten Ort! Überlegen Sie genau, was Sie sich von der Stadt wünschen, in der Sie leben möchten:
Soll es nur direkt am Meer sein, oder bevorzugen Sie mehr Privatsphäre und Ruhe in den Nachbarstädten?
Wie weit möchten Sie vom Meer entfernt wohnen?
Eine ruhige Gegend oder ein touristisches Viertel?
Großstadt oder spanisches Land?
Grundstück: flach oder hügelig/bergig? Oder beides, kombiniert mit dem Meer?
Wie weit möchten Sie vom Flughafen entfernt wohnen?
Nah an allen Dienstleistungen? Oder ist die Erreichbarkeit für Sie kein Problem? usw.
3. Geplante Nutzung. Das ist ein weiterer wichtiger Punkt, der bestimmt, was ein Immobilienmakler Ihnen anbieten kann. Zu wissen, zu welchem Zweck Sie die Immobilie kaufen möchten, ist äußerst hilfreich, um ein passendes Angebot für Sie und Ihre Familie auszuwählen. Natürlich haben wir drei zentrale Zwecke im Blick:
Kauf für private Zwecke: Sie kaufen eine Immobilie nur für sich und Ihre Familie, um die Ferien dort zu verbringen oder als dauerhaften Wohnsitz.
Anlagezweck – Sie kaufen eine Immobilie zur touristischen Vermietung und möchten, dass sich die Immobilie selbst bezahlt.
Gemischte Nutzung – touristische Vermietung + private Nutzung der Immobilie.
Denken Sie darüber nach, was für Sie Priorität hat – denn das ist ziemlich wichtig ;)
4. Die Immobilie. ¡WOW! Und hier beginnt leider die eigentliche Reise der Gefühle. Oft passiert es, dass der Kunde nicht realistisch ist, was seine Erwartungen an die Auswahl der Immobilie betrifft. Warum kommt es dazu? Ganz einfach: Der spanische Immobilienmarkt ist ziemlich dynamisch, und im Web finden Sie viele Angebote, die leider nicht immer mit dem tatsächlichen Zustand übereinstimmen, wenn man sie bei einer genaueren Prüfung unter die Lupe nimmt. Die Fotos können verfälscht sein, das Angebot zu bunt oder seit vielen Monaten oder sogar Jahren veraltet. Bevor Sie also der Fantasie freien Lauf lassen und unrealistische Anforderungen an Ihre zukünftige Wohnung stellen, sprechen Sie mit dem Makler und fragen Sie ihn, was Sie derzeit innerhalb Ihres Budgets erwarten können. Eine moderne Immobilie mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Wohnzimmer, Pool, in einer privaten und überwachten Anlage mit Meerblick von der Terrasse und die Immobilie selbst in erster Meereslinie für 100.000 € – das ist eine Wunschvorstellung, und wir meinen das sehr ernst. Seien Sie realistisch, wenn Sie es ernst meinen mit dem Kauf eines Hauses.
5. Die Ausrichtung, also die Lage der Immobilie in Bezug auf die Himmelsrichtungen. Tatsächlich sollte dieser Punkt mit dem ersten Hand in Hand gehen, denn er ist bei der Auswahl einer Wohnung äußerst wichtig. Wozu sollten Sie in Spanien eine Wohnung direkt am Meer kaufen, wenn Sie im Winter nicht einmal einen Sonnenstrahl abbekommen? Genau deshalb möchten Sie doch in eine spanische Küstenimmobilie investieren, damit Sie sich auf der Terrasse aufwärmen und im Winter gute Energie haben?
Fragen Sie Ihren Makler nach der Raumaufteilung Ihrer Immobilie. Denken Sie daran: Ein Meerblick geht nicht immer mit einer Südausrichtung einher – und die ist bei Weitem die günstigste.
6. „Dort, wo das Herz es dir sagt“.
Dieser Faktor ist es schließlich, der Ihre Wahl der neuen Wohnung am Ende bestimmt. Die gute Energie und die Emotion, die Sie beim Betreten der Immobilie verspüren, sind entscheidend, um Ihre Entscheidung zu treffen. Fühlen Sie, dass Sie hier morgens gern aufstehen und einen neuen Tag mit einer Tasse Kaffee in der Hand auf genau dieser Terrasse willkommen heißen werden. Klingt das nicht großartig?
Denken Sie daran: Jede Person ist anders, und die oben genannten Auswahlkriterien für Immobilien dienen nur dazu, Ihre Auswahl und Entscheidung zu erleichtern. Versuchen Sie, einen passenden Makler mit Erfahrung zu finden, denn er ist Ihr engster Berater – und mit ihm werden Sie für eine gewisse Zeit zusammenarbeiten, bis Sie schließlich Eigentümer einer Immobilie in Spanien werden.
