Hériter d’un bien immobilier en Espagne : un guide juridique pour les étrangers en 2025

La succession immobilière en Espagne est une question complexe qui combine le droit civil espagnol avec les règles du droit international privé. De plus en plus de familles étrangères sont propriétaires sur la Costa Blanca, et une question clé se pose : quelle loi s’applique lorsqu’un propriétaire étranger décède ?

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Cadre juridique européen : Règlement (UE) n° 650/2012

Depuis août 2015, le règlement européen sur les successions (650/2012) est en vigueur, qui établit un critère unifié :

• Par défaut, la loi applicable à la succession est celle du pays dans lequel le défunt avait sa résidence habituelle au moment de son décès.

• Cependant, le règlement permet au défunt (testateur) de choisir expressément dans son testament la loi de sa nationalité pour régir la succession, même s’il réside dans un autre pays.

par conséquent:

• Si un citoyen polonais, allemand ou belge décède alors qu’il réside en Espagne, la succession sera régie par le droit espagnol, à moins qu’il n’ait indiqué dans son testament qu’il souhaite appliquer le droit de son pays d’origine.

• L’Espagne, en tant qu’État membre de l’UE (à l’exception du Danemark, de l’Irlande et du Royaume-Uni, qui n’appliquent pas le règlement), respecte ce choix.

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Successions en Espagne pour les étrangers : aspects clés

1. Qu’est-ce qui est héréditaire ?

En Espagne, tous les biens du défunt sont hérités : biens immobiliers, comptes bancaires, véhicules, etc. S’il y a des biens dans différents pays, il peut y avoir une succession internationale avec l’application de plusieurs lois.

2. Le testament en Espagne

Il est recommandé aux étrangers possédant des propriétés sur la Costa Blanca de rédiger un testament espagnol, dans lequel ils indiquent expressément s’ils souhaitent que leur loi nationale s’applique. Cela permet d’éviter l’incertitude et d’accélérer les procédures d’adjudication des successions.

3. Distribution et parts réservataires

• Dans la loi espagnole, il y a la figure du légitime héréditaire, qui réserve une partie de l’héritage aux enfants ou aux descendants.

• Toutefois, si le défunt opte pour la loi de son pays, les règles de succession de cette nationalité s’appliqueront (certaines législations, comme la loi anglaise, permettent une plus grande liberté de disposition des biens).

4. Impôts sur les successions en Espagne

L’impôt sur les successions et les donations (ISD) s’applique à tous les biens situés en Espagne, quelle que soit la nationalité de l’héritier.

• Dans la Communauté valencienne, les réductions permettent des réductions importantes pour les conjoints et les enfants.

• Cependant, les héritiers non-résidents doivent toujours déclarer l’impôt en Espagne.

5. Cadastre

Pour que l’héritier soit légalement reconnu comme propriétaire du bien, il est obligatoire d’enregistrer l’adjudication de succession dans le registre foncier correspondant.

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L’Espagne respecte-t-elle le droit étranger en matière de successions ?

oui. Conformément au Règlement européen 650/2012 :

• L’Espagne respecte l’application de la loi nationale du défunt si cela a été établi dans le testament.

• En l’absence de choix, la loi espagnole s’appliquera à la succession située en Espagne si le défunt y résidait.

• Cela signifie qu’un citoyen polonais, allemand ou français peut décider que son héritage en Espagne est régi par la législation de son pays d’origine.

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Recommandations pour les étrangers possédant des propriétés en Espagne

1. Rédiger un testament en Espagne, en indiquant expressément la loi qui doit être appliquée.

2. Demandez conseil à un avocat spécialisé en droit international des successions, afin de coordonner les avoirs détenus dans différents pays.

3. Planifier fiscalement l’héritage, profiter des réductions régionales des droits de succession.

4. Gardez la documentation en ordre (NIE, actes, certificats de décès et dernières volontés).

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En Espagne, l’héritage pour les étrangers est clairement réglementé, mais il faut de la planification. Grâce au règlement européen, il est possible de décider quelle loi régira la succession, ce qui offre flexibilité et sécurité juridique. Dans tous les cas, les biens situés en Espagne seront soumis à l’impôt sur les successions espagnol, et pour hériter légalement, il est nécessaire d’enregistrer la propriété au registre foncier.

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